הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בית בפארק אור יהודה
צילום: עיריית אור יהודה

7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול

הדירות שנמכרו ב'בית בפארק' שבאור יהודה במחיר של 1.5 מיליון ש"ח נמכרות כיום בכ-2.7 מיליון שקל, עליית ערך שמזכירה שכונות מבוקשות ברמת גן וחולון. רק שמי שלא זכה, נותר מחוץ לשוק; וגם - המגמה בשכונה ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | (9)
נושאים בכתבה מחירי הדירות מחיר למשתכן בית בפארק

שכונת "בית בפארק" באור יהודה, שנולדה מהמותג הישן "פרדס בחסכון", היא אחת מהשכונות הבולטות ביותר בגל הראשון של תוכנית "מחיר למשתכן" בגוש דן. מאז נובמבר 2017, אז נערכו ההגרלות הראשונות בשכונה - רובן ככולן בפרויקטים של גינדי החזקות, נבנו בה מאות דירות שנמכרו לזכאים במחירים שעד אז היו דמיוניים וכל זה במרחק נגיעה מתל אביב.

במועד ההגרלות הראשונות, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עמד על כ־1.55 מיליון שקל - מחיר שסיפק לרוכשים כרטיס כניסה נדיר לאזור מבוקש במחיר מופחת בכחצי מיליון שקל מהשוק. כיום, פחות משמונה שנים לאחר מכן, אותן דירות נמכרות בלמעלה מ־2.7 מיליון שקל. הרווח? כ־1.2 מיליון שקל. מדובר בעליית ערך של כ־75%, ובתשואה שנתית ממוצעת של יותר מ־8%. לפי חישוב של ריבית דריבית - (בכל שנה הכסף מושקע מחדש בדירה ומניב עוד תשואה). 

כמובן, שבזמן זה גם לא היו לזוכים הוצאות על דיור בשל הדירה שבה התגוררו וחסכה מהם את אחת ההוצאות הגדולות של רוב משקי הבית.


בית בפארק

היכרות קצרה עם שכונת "בית בפארק", בצפון העיר, מציעה דירות שנושקות לשדרה ירוקה מרכזית, עם גינות ופארקים. שכונות רבות בישראל קרויות על שם הפארק במתחם שלהן: שכונת הפארק בחדרה, פארק נחל באר שבע, פארק צפון המוכרת בין תל אביב לרמת השרון - אבל אור יהודה? ובכן, כן גם אור יהודה. השכונה יושבת בלב בקעת אונו, בין צומת סביון ותל השומר. היא נחשבת לריאה ירוקה בתוך גוש דן (340 דונם, מהם 72 דונם שטחים ירוקים).


מחירי הדירות בשכונת "בית בפארק" אינם נמוכים, אך משקפים את מיקומה כמעין אזור מעבר בין אור יהודה לפרברי המרכז. אף שמדובר בעיר למרות שמדובר בשכונה בקצה המזרחי של גוש דן – בין יהוד לרמת אפעל – המחירים בה כבר מתקרבים לרמות שנרשמות בחולון ורמת גן, ואף עולים על הממוצע של אור יהודה עצמה, רמות המחיר בשכונה מזכירות יותר את אזורי הביקוש הסמוכים. בשנת 2019 נמכרו בה דירות במחירים של כ־16–19 אלף שקל למ"ר, ואילו כיום, שש שנים לאחר מכן, המחיר הממוצע כבר עומד על כ־28 אלף שקל למ"ר. מי שרכש "על הנייר" נהנה מעליית ערך של 50% ועד ל-75%, תשואה גבוהה בזמן קצר יחסית.


מעל הממוצע העירוני

למרות שמחירי הדירות באור יהודה נעים כיום סביב 25-26 אלף שקל למטר, שכונת "בית בפארק" מתבלטת מעל הממוצע העירוני. רמות המחירים בה דומות יותר לשכונות המעגל השני של תל אביב – כמו ח-500 בחולון או קריית קריניצי ברמת גן. את הפער הזה אפשר להסביר לא רק במיקום שהוא בין יהוד לרמת אפעל - אלא גם בתכנון די טוב, איכות בנייה גבוהה יחסית ושיווק שבנה את השכונה בתור מתחם מגורים עצמאי עם שדרה ירוקה, מוסדות חינוך ורשת דרכים חדשה.


הרווח בפועל גדול מכך

מי שרכש דירה ב־1.55 מיליון שקל בשכונת "בית בפארק" לפני כשבע שנים ומוכר אותה כיום בכ־2.7 מיליון שקל, רושם רווח הון של כ־1.2 מיליון שקל ולרוב (למעט יוצאי דופן שלא עומדים בדרישות רמ"י) בפטור מלא ממס שבח. מעבר לכך, מדובר גם בחיסכון מצטבר של מאות אלפי שקלים לאורך התקופה על שכר דירה . כשמוסיפים לכך את העובדה שההון העצמי שנדרש לרכישה היה נמוך יחסית - לעיתים פחות מ־200 אלף שקל, מתקבלת תשואה של מאות אחוזים על ההשקעה הראשונית.


מחיר למשתכן - בדיעבד לא בטוח שזה היה הפתרון הנכון

הסיפור של שכונת "בית בפארק" ממחיש את הפערים שמייצרות תוכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן": קבוצה מצומצמת של זכאים נהנתה מהנחות משמעותיות, מה שהפך בפועל להטבה כלכלית חריגה, בשווי של מאות אלפי שקלים ויותר. במקביל, יתר הציבור – שלא זכה – נאלץ להתמודד עם שוק שהלך והתרחק מהישג ידו. התוצאה היא שתוכניות שנועדו לספק פתרון חברתי הפכו, בפועל, למנגנון שמייצר "הגרלות נדל"ן" עם תשואה גבוהה למעטים, אך ללא תיקון מהותי לשוק כולו.


עסקאות אחרונות

ברחוב ליבנה 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.23 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה השניה מתוך 9 קומות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב דקל 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.21 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה ה-15 והאחרונה.

ברחוב שיזף 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.225 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-84 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה השלישית מתוך 9 קומות.

ברחוב בן גוריון 27, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.95 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה הראשונה מתוך 13 קומות.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מי קונה דירה באור יהודה ב 2.7 מ! אם זאת לא אמ אמא של הבועה מה כן (ל"ת)
    סחבק 14/04/2025 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 13/04/2025 10:56
    הגב לתגובה זו
    הישראלי המצוי משלם כל מחיר .. אני הייתי מוכר פי 4 בישראל המון טמ...... עובדה ראו מחירים והלוואות כדי להעשיר את המוכרים. לא לשכוח לשלוח את הא להביא כסף
  • 6.
    בית בפארק שכונה על הפנים צפוף מאד (ל"ת)
    אנונימי 12/04/2025 14:10
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 12/04/2025 08:32
    הגב לתגובה זו
    NOT
  • 4.
    אנונימי 12/04/2025 01:03
    הגב לתגובה זו
    בפועל רוב הדירות היו 6 חדרים ונמכרו ב2.2סביר להניח שאלה ימכרו סביב 3 מיליון. לא רווח גדול בהתחשב בעליית המחירים הכללית.מה גם שהעירייה דופקת שם קופה. ארנונה מפלצתית של 2300 שח
  • כתוב לך דירה 5 חדרים נמכרה ב 3.3 מליון אז איך 6 חדרים יימכר ב 3 מליון (ל"ת)
    אנונימיקוקרצה 14/04/2025 00:55
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שמעון 11/04/2025 20:40
    הגב לתגובה זו
    ה 1.5 מיליון של אזהיום שווה ל2.7..
  • 2.
    אנונימי 11/04/2025 19:18
    הגב לתגובה זו
    המחירים כפי שנאמר היו נמוכים יותר לפני 7 שנים וגם היתה אינפלציה די גדולה. בנוסף היתה הנחה בעצם המחיר למשתכן בפרויקטים בין 1540% תלוי בפרויקט ובדירהבפועל הרווח קיי אבל קטן בהרבהמשקף בועה שאין אף אחד שרוצה לפתור אותהגם מבחינת אזור מדובר באזור חדש קרוב לקרית אונו אם אני זוכר נכון
  • 1.
    גנדי 11/04/2025 16:43
    הגב לתגובה זו
    יקנו דירת 4 חד בשדרותמאז אותה שנה ערך כל הנכסים טיפס כך שנתן לומר שכולם הרוויחו אבל בעצם כולם נשארו באותו המצב.למעט מי שטרם רכש.המרוויחים הגדולים הם הבנקים והמדינה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקידרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקי

אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים

סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"

רן קידר |
נושאים בכתבה גבעת אולגה אמריקה ישראל

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.

התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40% מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".

העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר.  של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר. 

המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל). 

להמשך הכתבה לחץ כאן
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יקהנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק

"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל

בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."

הדס ברטל |
נושאים בכתבה ארה"ב נדל"ן עולמי נדל"ן מסחרי השקעות כנס


בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר,  אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%.  שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.

עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.

לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.

רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.

אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.

להמשך הכתבה לחץ כאן