הבנות של גרנית ימכרו רוב נכסי הנדל"ן ב-200 מ' ד'

בעקבות ידיעה שהופיעה הבוקר בתקשורת, גרנית הכרמל השקעות מודיעה (חמישי), כי היא מצוייה בהליכי מו"מ לקראת חתימת מסמך כוונות עקרוני עם חברת London and Regional Properties, מלונדון (L&R), לגבי עיסקת SALE AND LEASE BACK.

במסגרת העיסקה, אם תתממש, תמכורנה ארבע חברות בנות בקבוצת גרנית: גרנית נכסים, סונול, טמבור וסופרגז, את מירב נכסי הנדל"ן שבבעלותן לחברת L&R בתמורה כוללת העולה על סך 200 מיליון דולר. לפי העיסקה, החברות הבנות תשכורנה את חלק מנכסי הנדל"ן שנמכרו המשמשים לפעילות שוטפת בשכירות לתקופות ארוכות (עד 25 שנה) בדמי שכירות שנתיים בסכום כולל של כ-12 מיליון דולר.

העלות בספרי החברות בקבוצה של נכסי מקרקעין אלה הינה כ- 570 מיליון שקל. לפיכך במקרה של ביצוע העסקה בתמורה כאמור, בניכוי מסים והוצאות שונות, צפוי רווח הון משמעותי לחברה.

במסגרת העיסקה נכללים נכסי נדל"ן בקבוצת גרנית ובהם, בין היתר: חלקה של הקבוצה (50%) במגדל סונול בתל אביב שהקמתו עומדת להסתיים, חלקה (50%) בפארק התעשיה והמסחר "פארק סיבל" בראש העין וחלקה (50%) בפרויקט "לב מגור" שבחולון. כמו כן כוללת העיסקה את שטח מיתקני סונול שבחיפה ומקרקעין של כ-35 תחנות תדלוק של חברת סונול, אשר יוחכרו בחזרה לסונול לתקופות של עד 25 שנה. בנוסף, נכללים בהצעה המקרקעין שבבעלות החברות סופרגז וטמבור, וביניהם מקרקעין פנויים ששימשו בעבר את מפעלי טמבור באזורים שונים בצפון. העיסקה אינה כוללת את אחזקותיה של הקבוצה בחברת פי גלילות ובחברת הנדל"ן נצבא.

מסמך הכוונות, אם יחתם, יהיה מותנה בהתקיימותם של תנאים רבים וביניהם: השגת המימון לעיסקה ע"י L&R, השלמת בדיקת נאותות לשביעות רצון הצדדים, קבלת מלוא האישורים התאגידיים , ויתור על זכות סירוב ראשונה של בעלים משותפים ושוכרים, חתימתו של הסכם מפורט סופי ומוסכם, וקבלת אישורי בנקים, רשויות ויתר הגורמים הרלבנטיים (כגון בעלי אג"ח).

חברת London and Regional Properties, הינה חברה פרטית בריטית המתמחה בהשקעות בנדל"ן, לרבות בעסקאות מכר וחכירה חוזרת (lease back (sale and, בעלת נכסי נדל"ן בשווי של כ-3.5 מיליארד ליש"ט.

גרנית הכרמל ציינה בדיווח, כי אין כל ודאות כי מסמך הכוונות יחתם, או כי העסקה המוצעת תושלם וכי גם אם תושלם תהיה תואמת לאמור לעיל.