שיכון עובדים: סנונית ראושנה במבצעי הפסח בדיור
לקראת חג הפסח המתקרב, שיכון עובדים יוצאת במבצע חדש לחברי לשכת עו"ד, לשכת רו"ח וארגון נכי צה"ל. במסגרת המבצע מוצעות הטבות לחברים הרוכשים דירה באחד מארבעה פרוייקטים מובילים של שיכון עובדים ברחבי הארץ.
כל הרוכשים דירה בגני הכפר בכפר יונה, ג' החדשה ברמת אביב, חלומות חולון, נווה עוז הצעירה בפתח תקווה, ייהנו ממחירי מבצע אטרקטיביים ופטור מ-2% דמי טיפול.
בפרוייקט בגני הכפר בכפר יונה שמהווה למעשה שכונת קוטג'ים סגורה במרכז כפר יונה, מציעה שיכון עובדים קוטג'ים בני 6 חדרים במחיר מבצע של החל מ-888,000 ₪. הפרוייקט מציע איכות חיים מושלמת במחירים נוחים בלב סביבה כפרית ירוקה ושקטה, בקרבת הקאנטרי קלאב, והמתנ''ס.
בפרוייקט ג' החדשה המוקם ע"י שיכון עובדים בשיתוף עם אפריקה ישראל, בין אזורי חן לרמת אביב החדשה מוצעות דירות 3-6 חדרים ופנטהאוזים מפוארים.
מחיר מבצע לדירת 3 חדרים ששטחה 97 מ"ר בתוספת מרפסת בת 7 מ"ר תעלה החל מ-1,247,000 ₪, מחיר מבצע לדירת 4 חדרים ששטחה 129 מ"ר בתוספת מרפסת בת 6 מ"ר החל מ- 1,488,000 ₪, מחיר מבצע לדירת 5 חדרים ששטחה 151 מ"ר בתוספת מרפסת בת 8 מ"ר תעלה החל מ-1,765,000 ₪, מחיר מבצע לדירת פנטהאוז בת 5 חדרים ששטחה 190 מ"ר בתוספת מרפסת בת 70 מ"ר החל מ-3,492,000 ₪ הדירות שמחשבה רבה הושקעה בעיצובן כוללות מטבח איכותי, ריצוף גרניט פורצלן ומיזוג אוויר דירתי. לכל דירה חנייה ולחלקן מחסן.
בפרוייקט חלומות חולון, מגדלי יוקרה בלב העיר חולון, מציעה שיכון עובדים דירות 3 חדרים ששטחן 107 מ"ר בתוספת מרפסת בת 7 מ"ר במחיר מבצע החל מ-835,000 ₪. דירת 4 חדרים ששטחה 132 מ"ר בתוספת מרפסת בת 9 מ"ר, במחיר מבצע החל מ-1,000,000 ₪. דירת 5 חדרים ששטחה 150 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 10 מ"ר, במחיר מבצע החל מ-1,197,000 ₪. דירת דופלקס 5 חדרים, ששטחה 166 מ"ר בתוספת מרפסת בת 90 מ"ר, במחיר מבצע החל מ-1,432,000 ₪.
לכל דירה חניה תת קרקעית צמודה. לדירות הדופלקס מחסן צמוד. בדירות ריצוף פורצלן מזוגג, מטבח איכותי, הכנה למיזוג אוויר ולובי מעוצב ומפואר.
פרוייקט נווה עוז הצעירה בפתח תקווה הינו פרוייקט הנבנה בשיתוף עם חברת נווה גד. הפרוייקט ממקום בלב שטחים ירוקים עם פיתוח סביבתי מתקדם בסמוך לשכונות היוקרה נווה עוז וכפר גנים ולמרכזי תעסוקה והיי טק. במסגרת המבצע מציעה שיכון עובדים דירות 3 עד 5.5 חדרים. דירה בת 3 חדרים ששטחה 97 מ"ר בתוספת מרפסת בת 18 מ"ר, במחיר מבצע החל מ-842,000 ₪, דירת 4 חדרים ששטחה 115 מ"ר בתופסת מרפסת בת 9 מ"ר, במחיר מבצע החל מ-1,037,000 ₪.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים בנובמבר - צפי לירידה של 0.5%
על מחירי הדירות, הריבית - והאם היא תשתנה בקרוב, ועל האינפלציה הצפויה בשנה הקרובה
מדד המחירים לצרכן מדד המחירים לחודש נובמבר יתפרסם מחר ב-18:30 והכלכלנים צופים מדד שלילי של בין מינוס 0.4% למינוס 0.5%. הסיבה המרכזית לכך היא ירידה במחירי הטיסות. הכלכלנים מצפים לירידת מדרגה במדד ב-12 החודשים הקרובים לאזור 2% עד 2.3%. הציפיות האלו מגולמות בשווקים - במחירי אגרות החוב. למעשה, התחזיות האלו עדיין לא מגולמות בריבית בנק ישראל שעומדת על 4.25% - כ-2% מעל האינפלציה. בנק ישראל שמרן בגישתו ומוריד את הריבית במשורה.
לטענת בנק ישראל - העלות של הטעות אם תהיה גדולה פי כמה וכמה מהתועלת שבהפחתה. הבנק מודע לצורך ולרצון של העסקים והציבור בהפחתה של הריבית על המינוס והופחתה של החזרי המשכנתאות, אבל בנק ישראל חושש מכל דבר לטעות. אם תהיה הפחתה גדולה בריבית ויתברר שהאינפלציה שוב תרים ראש, כי אחרי הכל הריבית היא נשק לריסון האינפלציה, אזי התחמושת תהיה מעטה ויקרה יותר להמשך.
ולכן, למרות מדד שלילי משמעותי ולמרות שגם בדצמבר צפוי מדד שלילי של 0.1%, אל תצפו שבמועד הקרוב על החלטת הריבית - בינואר, הנגיד יוריד את הריבית. צריכים להיות סימנים מאוד חזקים של התמתנות באינפלציה ובמשק כדי להוריד את הריבית בהמשך. בינתיים, שוק העבודה חזק מאוד ומשדר ביקושים גבוהים לעבודה, אבטלה נמוכה, ושוק כזה מבטא בעקיפין גידול בצריכה-צמיחה קדימה.
ובכלל - תחזית צמיחה עם עלייה בצריכה היא לא קרקע נוחה להפחתת ריביות. הצריכה והצמיחה מחממות את השוק הריאלי ומעלות לרוב מחירים. ובכלל - צריך לחזור על זה: ריבית בנק ישראל בגובה של 4.25% צפויה לרדת, אבל תשכחו מריבית נמוכה כפי שהיתה לפני גל העליות בריבית. זה לא יהיה בקידומת 1%, גם לא בקידומת 25, בנק ישראל מדבר על 3.75% עוד כשנה. יש גם הערכות ל-3.5%, אבל לא מתחת.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הירידה החדה במדד המחירים לצרכן יהיה מעניין לראות אם ובכמה יורדים מחירי הדירות. אנחנו בודקים בשוטף את המחירים בשכונות וערים שונות, המחירים הם בירידה של מעל 7% מתחילת השנה. בלמ"ס סופרים משמעותית פחות מכך גם כי הנתונים שלהם בדיליי של חודשיים וחצי - מחר הם יפרסמו מה קרה בספטמבר-אוקטובר, וגם כי הם לא סופרים את ההנחות השונות. אתם רואים מבצעים של 20/80 - התשלום בסוף הדרך מבטא הנחה מימונית גדולה, בלמ"ס לא מעדכנים את ההנחה הזו שמגיעה ל-5%-7%. הקבלנים מוכרים עכשיו דירות עם תשלום שנה אחרי המסירה - זו הנחה של כמה אחוזים טובים - גם את זה לא תקבלו בנתוני הלמ"ס. הקבלנים התחילו למכור דירות בטרייד אין. באים עם דירה ישנה היא מקבלת שמאות מורידים 6%, וזה שווי העסקה מול הקבלן. יש כאן הנחה משמעותית, אבל לא תראו אותה במחירים הרשמיים.
