רבעון מוצלח לכצמן: הרווח הנקי של גזית גלוב הוכפל ל-101 מיליון שקל
רבעון מצוין לחיים כצמן, בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב, גזית גלוב אשר פרסמה הבוקר (ב') את דוחות הרבעון השלישי במסגרתם הציגה שיפור במרבית הפרמטרים והצליחה להכפיל את הרווח הנקי מ-50.1 מיליון שקל ל-100 מיליון שקל.
כצפוי מחברה שמתמחה בנדל"ן מניב, עיקר השיפור בתוצאות השתקף בזכות ההכנסות מהשכרה אשר הסתכמו בכ- 727 מיליון שקל, גידול של כ- 18% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. השיפור נובע מגידול במצבת הנכסים, תחילת הנבה של נכסים שפיתוחם הושלם ועליה בשכ"ד הממוצע בנכסי הקבוצה.
ה- N.O.I (הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות הפעלת הנכסים) הסתכם בכ- 492 מיליון שקל, גידול של כ-19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. חלקה היחסי של החברה ב- N.O.I של כל חברות הקבוצה הסתכם בכ- 312 מיליון שקל, גידול של כ- 27% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ה- F.F.O (Funds From Operations)הסתכם בכ- 79.6 מיליון שקל, כ- 0.67 ש"ח למניה, לעומת כ- 71.7 מיליון שקל, כ- 0.66 ש"ח למניה ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 11%.
נכון לסיום הרבעון עמד שיעור התפוסה הממוצע בנכסי הליבה של EQY (Equity One Inc - המרכזת את הפעילות בצפון אמריקה) ו-First Capital Realty Inc הנסחרת בבורסת טורנטו קנדה על כ- 94.5% לעומת כ- 95.3% ב- 30 בספטמבר 2006 ושיעור התפוסה בנכסי Citycon (המרכזת את פעילות החברה באירופה) עמד על כ- 96.3% לעומת 96.7% ב- 30 בספטמבר 2006.
בנוסף, התזרים נטו מנכסים זהים בתשעת החודשים הראשונים גדל בשיעור ממוצע של כ- 4% ב- EQY ו-FCR, וכ- 9.1% ב- Citycon, לעומת התקופה המקבילה.
חיים כצמן, יו"ר גזית-גלוב מסר: "אנו רואים בתוצאות הרבעון עדות להצלחת האסטרטגיה העסקית לפיה אנו פועלים. מחד, המשך השבחת פורטפוליו הנכסים ושיפור איכות השוכרים, אשר בא לידי ביטוי בגידול בשכר הדירה, יצירת תזרים מזומנים איתן וגידול ברווח הנקי שמקורו בפעילות הליבה של החברה. מאידך, הקבוצה משקיעה משאבים רבים יותר מבעבר בפעילויות הפיתוח, פיתוח מחדש ורכישת נכסים כאשר מתחילת השנה השקענו למעלה מ- 6.3 מיליארד ש"ח בפעילות זו. אנו מאמינים כי השקעות אלה יהוו בסיס להמשך הצמיחה האורגנית העתידית של החברה."
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
משרד התחבורה עושה סדר במספרי הדרכים והכבישים - הכל במקום אחד
כל המספרים במקום אחד: משרד התחבורה משיק מפת כבישים אחידה ומעודכנת שתשמש גם את הנהגים וגם את המשטרה
משרד התחבורה השיק את "מפת מספרי הדרכים הארצית הרשמית של ישראל", לראשונה גם באינטרנט. המפה, שתהווה מעתה מקור המידע הרשמי והיחיד לנושא, נועדה לאחד את כלל הנתונים הקיימים ולמנוע כפילויות וסותרות במספור הכבישים. המשמעות: מהיום, כל גורם ממערכות GPS ועד המשטרה
יעבוד על בסיס נתונים אחיד ומעודכן.
לדברי שרת התחבורה מירי רגב, "מפת מספרי הדרכים הרשמית מכניסה סדר והיגיון במספור רשת הכבישים, וכך תסייע לכל נהג ונוסע להתמצא בדרכים בקלות ובבטחה, ותשמש גם את הגורמים המקצועיים לניהול תנועה מתקדם ושקוף".
הצורך במפה אחידה גבר בשנים האחרונות עם התרחבות רשת הכבישים בישראל. כל כביש חדש מקבל מספר המשולב בשלטי הדרכים ובמערכות הניווט, אך עד כה היו מקרים של חוסר עקביות בין גורמים שונים. המספור הרשמי אמור לפתור את הבעיה ולאפשר מעקב ברור אחר תאונות, תחזוקה ותפעול התנועה.
מאחורי המספרים
בניגוד למה שנהוג לחשוב, המספור הוא לא שרירותי. מספר זוגי מציין דרך אורך מצפון לדרום כמו כביש 2 לאורך החוף או כביש 6 חוצה ישראל בעוד שמספר אי-זוגי מסמן דרך רוחב ממערב למזרח, דוגמת כביש 1 המחבר את תל אביב לירושלים או כביש 65 החוצה
את העמקים.
- ה-BRT יוצא לדרך: יחבר בין ראשל"צ, רמלה ולוד
- תוכנית חדשה: שדרוג כביש 91 ומחלף במחניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מספר הספרות חשוב: כבישים חד-ספרתיים הם הצירים הראשיים והמהירים ביותר, כמו כביש 1 או כביש 4. כבישים דו-ספרתיים מייצגים צירים אזוריים מרכזיים, למשל כביש 44 או כביש 65, וכבישים תלת- וארבע-ספרתיים משמשים לדרכים משניות ומקומיות.
