אזורים: עלייה של 11% במכירת דירות; עלייה של 15% במחיר הממוצע לדירה
חברת הנדל״ן אזורים אזורים 4.05% דיווחה על עלייה של 11% בהכנסות ו־31% ברווח הנקי. היקף ההכנסות הכולל ברבעון השלישי הסתכם לכ-505 מיליון שקלים, אל מול 455 מיליון שקלים, הרווח הנקי הסתכם לכ-50 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-38 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
היקף ההכנסות הכולל ברבעון השלישי הסתכם לכ-505 מיליון שקלים, אל מול 455 מיליון שקלים ברבעון אשתקד – עלייה של כ-11% ברבעון. בסך הכל, הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2024 הסתכם לכ-50 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-38 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-31%.
המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 15% ועמד על כ-3.38 מיליון שקלים זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.95 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק.
לאזורים, 1,119 יחידות דיור לא מכורות בפרויקטים ששיווק יחידות הדיור בהם החל, מתוכן 709 (63%) יחידות דיור הינן בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי ברבעון הראשון של שנת 2027 ולאחר מכן. מתחילת השנה השיקה החברה 7 פרויקטים חדשים לשיווק הכוללים 973 יח"ד להקמה, מתוכן 772 יח"ד לשיווק.
- עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
- אזורים רושמת עלייה של 51% בהכנסות ברבעון - 512 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,673 יח"ד ב-20 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 2,934 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,837 יחידות דיור. הרווח הגולמי שטרם הוכר מהפרויקטים שנמצאים בביצוע עומד על כ-1.4 מיליארד שקלים להכרה בארבע שנים הבאות, ההכנסות שטרם הוכרו מאותם הפרויקטים עומדות על כ-6.1 מיליארד שקלים, והיקף העודפים הצפוי מאותם פרויקטים מסתכם לסך העולה על 1.9 מיליארד שקלים.
בתקופת הדוח ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-2.23 מיליארד שקלים מול כ- 2.06 מיליארד שקלים בסיום שנת 2023 – עלייה של כ-8%. לחברה אמצעים נזילים של כ-590 מיליון שקלים המורכבים ממזומנים בקופה כ- 175 מיליון שקלים, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון שקלים ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ- 244 מיליון שקלים שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה יאפשרו לה גמישות בהרחבת פורטפוליו הפרויקטים ובמימוש הזדמנויות.
תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, לחברה כ-100 פרויקטי התחדשות שצפויים לכלול כ- 40,000 יחידות דיור, הנמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתן באזורי ביקוש כשמתחילת השנה אזורים זכתה ב-15 פרויקטים נוספים.
- השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "חברת אזורים ממשיכה לקדם ולהרחיב את פעילותה ולחזק את מעמדה כחברה המובילה בתחום היזמות למגורים בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. התוצאות לרבעון השלישי משקפות עלייה בכלל הפרמטרים ביחס לרבעונים הקודמים וכן ביחס לקצב המכירה בכל שנת 2023, זאת על אף התקופה המאתגרת. החברה ממשיכה במימוש התכניות העסקיות שלה ובכלל זה לקדם ולהשיק פרויקטים, אסטרטגיה שאפשרה להוציא מלאי זמין לשוק שחווה בתקופה האחרונה ביקושים גבוהים. הפריסה הגיאוגרפית הרחבה של אזורים, המשתרעת מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום, וגיוון הפרויקטים של החברה, מהווים יתרון תחרותי משמעותי. מעבר לכך, אנו רואים בשנה האחרונה ביטוי לאסטרטגיה העסקית שהובילה אזורים להרחבת הפעילות בירושלים תוך זיהוי נכון של התגברות הביקושים לעיר. אסטרטגיה זו כללה רכישות אסטרטגיות של קרקעות והובלה של מהלכים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. זרוע ההתחדשות העירונית בחברה ממשיכה להתרחב גם היא ואנו מסמנים ציון דרך משמעותי כאשר אזורים החלה בהקמה וכן השיקה השנה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בישראל בשיכון וויצמן בהרצליה (Ville) אשר במסגרתו צפויות לקום כ-1800 יח"ד. בנוסף, השקיעה החברה משאבים רבים להקמת חטיבה ייעודית העוסקת ומקדמת עסקאות רכישה מחו"ל. בפרויקטים רבים נרשם שיעור גבוה של עסקאות רוכשים מחו"ל ודוגמא לכך הוא פרויקט אשר הושק לאחרונה בירושלים–"ארנונה רזידנס" ובו נרשמו כ-80% מהרכישות על ידי יהודים אמריקאים.
- 1.חיים 27/11/2024 13:04הגב לתגובה זוכדי להבין את יתרת הדירות למכירה. לרשום מכירות כ-- לא רציני
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הרחבת טרמינל 3. הדמיה: מושלי אלדר אדריכליםטרמינל 3 מתרחב: אפקון ואורון יבצעו את עבודות בהיקף מאות מיליוני שקלים
כ-10 חודשים לאחר ההודעה על הרחבת הטרמינל, הודיעה קבוצות אורון על תחילת העבודות, שצפויות לארוך כשנתיים וחצי, בהיקף של כ-310 מיליון שקל; חברת אפקון תבצע את התקנות ושירותים למערכות אלקטרומכניות בהיקף מוערך של כ-70 מיליון שקל לתקופה של כשנתיים
נתב"ג בתזמון מצוין עם חזרתן של חברות התעופה הבינלאומיות לישראל, וכמעט שנה לאחר ההודעה של רשות שדות התעופה על הרחבת טרמינל 3 בנתב"ג, הפרויקט נכנס לשלב הביצוע. חברת אפקון אפקון החזקות 1.86% הודיעה היום על כך שחברת בת שלה תשמש כקבלן משנה בפרויקט להרחבת המבנה הקרקעי ואזור ההסעדה בטרמינל 3 בנתב"ג, בהיקף של 67 מיליון שקל. ובהודעה אחרת, אורון תשתיות אורון קבוצה 1.97% הודיעה כי זכתה במכרז שפרסמה רשות שדות התעופה לביצוע העבודות להרחבת המבנה הקרקעי ומתחם המזון של טרמינל 3, בהיקף מוערך של כ-310 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).
במסגרת פרויקט הרחבת טרמינל 3, ישודרגו מתחמי ביקורת הגבולות ואזורי הבידוק הביטחוני, יוקם שער כניסה חדש לנוסעים הנוחתים בישראל, ויורחב מתחם ההסעדה ("הפוד קורט") באזור הדיוטי פרי. הפרויקט המרכזי יכלול תוספת של כ-7,000 מ"ר לשטח מתחם ביקורת הגבולות עבור הנוסעים החוזרים לארץ, המתפרשים על פני ארבע קומות. נוסף לכך, יוקם מבנה חדש, "שער תל אביב", בשטח של כ-2,000 מ"ר, שישמש שער כניסה לנוסעים המגיעים באוטובוסים במקום בשרוולי המטוסים. השער החדש צפוי לקצר משמעותית את התהליך מול ביקורת הגבולות ולאפשר מעבר מהיר ונוח יותר אל אזור איסוף הכבודה.
אפקון
במסגרות דוח הרבעון השני, דיווחה אפקון כי ב-11 במאי 2025 זכתה חברה בת בבעלות מלאה בהסכם לביצוע התקנות ושירותים למערכות אלקטרומכניות בהיקף מוערך של כ-70 מיליון שקל לתקופה של כשנתיים. ועכשיו מגיעה העסקה הנוכחית עם רש"ת, בהיקף של 67 מיליון שקל, כשתקופת הביצוע צפויה להתמשך כ-30 חודשים ממועד קבלת צו התחלת עבודה. החברה מעריכה כי שיעור הרווח הגולמי בפרויקט דומה לשיעורים הנהוגים בפרויקטים מסוג זה.
דודי הראלי, מנכ״ל קבוצת אפקון: ״ההסכם מחזק את מעמדנו בשוק הפרויקטים הלאומיים הצומח ומצטרף לשורת פרויקטים אסטרטגיים שנמצאים בביצוע. מדובר בביטוי נוסף ליכולות המקצועיות הגבוהות של הקבוצה ולהעמקת פעילותנו בתחום מערכות אלקטרו-מכאניות מורכבות. עבודה זו מתווספת לצבר העבודות הרווחי והאיכותי של הקבוצה. קבוצת אפקון תמשיך לפעול להרחבת תחומי פעילותה תוך שילוב כלל יכולותיה למתן ערך מוסף ללקוחותינו ולהשיא ערך לבעלי מניותינו".
- טראמפ בישראל: צפי לעומסים גדולים בירושלים; הרכבות יתוגברו
- מלחמה בשמיים: בעלי הכנפיים שמאתגרים את המטוסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עבור אפקון, זהו אינו הפרויקט הראשון עם רש"ת, היות והקימה כבר את מגדל הפיקוח החדש, זרוע E והטרמינל החדש בתמנע. אפקון תבצע עבודות של קבלן משנה עבור אורון.
