אייל לפידות הפניקס
צילום: פאביאן קולדורף

שיכון ובינוי - קרקע שרשומה במיליונים בודדים שווה 4 מיליארד שקל

הסכם הגג ברמת גן אמור להשביח קרקעות של שיכון ובינוי במיליארדי שקלים - כך מעריך שי ליפמן, אנליסט בווליו בייס - אולי זו הסיבה לזינוק במניה בשנת 2019
ערן סוקול | (6)

שי ליפמן אנליסט בווליו בייס אומר כי חתימת הסכם הגג של עיריית רמת גן מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא לא פחות מדרמה ל שיכון ובינוי -0.81%

היום פורסם כי המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חתמה על הסכם גג עם העיר רמת גן. ההסכם מהווה תוכנית עירונית לפיתוח תשתיות ובינוי אסטרטגית לעשור הקרוב הן עבור השכונות החדשות במזרח העיר, והן באמצעות תוכנית התחדשות עבור השכונות הוותיקות וכלל תושבי רמת גן. כחלק מההסכם תעביר המדינה בשנים הקרובות לעיר 1.4 מיליארד שקל, ובתמורה תקדם העיר בניית 9,122 דירות, מתוכן 6,000 ממזרח לכביש 4.

"בעלת הקרקע הגדולה והמשמעותית ביותר באזור היא שיכון ובינוי נדל"ן", אומר ליפמן, "החברה מחזיקה קרקע ל-2,279 יח"ד וכן קרקעות לכ-290,000 מ"ר משרדים. אין ספק כי החתימה על ההסכם מזרזת את תכניות והתב"עות של האזור. מדובר ברמת אפעל, אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות היותר בגוש דן.

"הקרקע רשומה במיליוני שקלים בודדים בספרים שכן היא מסווגת כמלאי קרקעות, אך עם התחלת תכניות ובנייה בטווח שלהערכתי לא יעלה על 3-4 שנים, שווי הקרקע יאמיר למעל ל-4 מיליארד שקל. סביר כי החברה לא תבנה בעצמה את כל יחדות הדיור ותממש חלק מהקרקעות במקביל לבניה וייזום עצמי שלה. להערכתנו מחיר קרקע ליח"ד באזור זה הוא מעל ל-1 מיליון שקל. לכל זה אין כמובן ביטוי בהון העצמי של החברה וחבוי כאן ערך עצום שמתחיל להתגלות".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    נדלן מסריח 06/01/2020 09:46
    הגב לתגובה זו
    דירות ברמת אפעל? לא ממש, מדובר בבניינים בצומת מסובים בסמוך לחירייה ולריחות הסירחון שממשיכים להיפלט מהמיזבלה. העיקר מישהו הולך להתעשר
  • 4.
    זהירות מהמניה! זהירות ממנהלים שמונו ע"י תשובה (ל"ת)
    מנהל אשראי 30/12/2019 22:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ירשום את ההישג על שמו בלי להזיזציפורן (ל"ת)
    מר לפידות 30/12/2019 22:10
    הגב לתגובה זו
  • זה גם כן כישרון!!! (ל"ת)
    ספייד 31/12/2019 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פקיד עירייה 30/12/2019 20:53
    הגב לתגובה זו
    לוקח שנים רבות להביאו לידי מימוש ..
  • 1.
    נוכלים בעמ 30/12/2019 19:14
    הגב לתגובה זו
    פתאום קפצה במחזור ענק איזה נוכלים הכו שוב חחחחח
סייברוואן יעקב טננבוים
צילום: איציק בירן, צילום מסך אתר יוניקורן טכנולוגיות
הלך הכסף

100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים

אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים

רן קידר |
נושאים בכתבה סייברוואן

חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה  - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.

סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות  קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל. 

הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט. 

בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.      

סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

עין שלישית זינקה 10% אר פי אופטיקל כ-7%; מניות השבבים נפלו - נעילה שלילית במדדים

אר פי אופטיקל קיבלה מכתב כוונות להזמנה של עד 21.5 מיליון דולר מתחזקת; ישראייר עם מזכר הבנות לרכישת מטוסים חדשים; מימושי נכסים בחו״ל בבוליגו, בנופר אנרג׳י ובאלקטרה נדל״ן; וגם: מה קורה בדצמבר למניות "ווינריות" ולמניות "לוזריות" ומה המגמות בעולם מספרת לנו על הקשר בין ריבית למחירי הדירות?

מערכת ביזפורטל |


   


התנועות במדדים: מדד ת"א 35 -0.49%    מדד ת"א 90 -0.3%      מדד ת"א 125 -0.44%    

דולר שקל רציף      

BITCOIN -0.82%        


מחזור המסחר הסכתם על 1.380 מיליארד שקל

המחיר הקובע למימוש ולפקיעה של נגזרים שבועיים על מדד ת"א-35 הינו: 3617.97