קנייה או מכירה של נכס מקרקעין היא תהליך מורכב שמתחיל הרבה לפני חתימה על חוזה ומסתיים הרבה אחרי קבלת המפתח. בדרך עומדים אינספור אתגרים בירוקרטיים, משפטיים וכלכליים, שחלקם סמויים מן העין אך עלולים להתגלות כיקרים ומסוכנים במיוחד. בדיוק בנקודה הזו נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין מומלץ, כזה שמגן על הזכויות, מזהה סיכונים בזמן ומוודא שהעסקה אכן טובה ולא רק נראית כזו.

עו"ד דניאל שגב, מומחה לדיני מקרקעין ולליווי עסקאות נדל"ן, מדגיש כי בשנים האחרונות הוא נתקל במספר מקרים שבהם רוכשים ומוכרים נקלעו לנזקים כבדים רק משום שניסו לחסוך דווקא במקום שבו אסור לחסוך: בייצוג המשפטי. “אנשים עובדים שנים כדי להגיע לדירה,” הוא אומר, “אבל ברגע האמת מוותרים על בדיקה משפטית מעמיקה, וזה בדיוק השלב שבו מתחילות הבעיות".

חיסכון מדומה שעלול להפוך להפסד של מאות אלפי שקלים

רבים מהישראלים שמגיעים לרגע רכישת הדירה מחפשים לקצר תהליכים ולהוזיל עלויות. אלא שדווקא החיסכון בייעוץ משפטי מקצועי הוא זה שמוביל, לא פעם, לחתימה על הסכם שגוי, לחשיפה להונאות או להתקשרות בעסקה מסוכנת.

עו"ד שגב מספר על מקרים קיצוניים אך אמיתיים לחלוטין, שבהם רוכשים התאהבו בדירה, ויתרו על בדיקות מקדמיות, וגילו בדיעבד כי המוכר אינו הבעלים האמיתי, כי קיימים עיקולים כבדים על הנכס, או כי מדובר בנכס עם עבר משפטי בעייתי. "זו לא היסטריה," הוא מבהיר, "זו מציאות יום־יומית בשוק הנדל"ן".

• עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
• אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

למה עורך דין מקרקעין מומלץ הוא קו ההגנה הראשון שלכם

עסקת נדל"ן איננה פעולה טכנית. מדובר במהלך משפטי מורכב שכולל בדיקות בעלות, רישומים בטאבו או בחברה משכנת, עיקולים, שעבודים, היתרי בנייה, מיסוי, תכנון ובנייה, ולעיתים גם דיני ירושה, ייפויי כוח וסוגיות חוזיות מתקדמות.

עורך דין מקרקעין מומלץ הוא כזה שמכיר היטב את כל הגורמים המעורבים בתחום, רשם המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, הוועדות המקומיות והמחוזיות, מחלקות ההנדסה העירוניות ורשויות המס, ויודע לפעול מולם באופן מדויק, יעיל ומנוסה.

עו"ד דניאל שגב מלווה את לקוחותיו כבר מהשלב הראשון, עוד לפני חתימה על זיכרון דברים או טופס הצעה “מסמך אחד שנחתם בפזיזות יכול לשתק נכס לשנים," הוא מסביר, “לכן כל צעד חייב להיעשות מתוך ראייה משפטית רחבה".

הפער המסוכן בין הדירה שרואים למציאות המשפטית

אחת הסכנות הגדולות בעסקאות מקרקעין, במיוחד בדירות יד שנייה ובדגש על קניית דירה יד שנייה , היא הפער בין הנכס כפי שהוא נראה בפועל לבין מצבו המשפטי והתכנוני. שיפוצים, הרחבות, סגירות מרפסות או מחסנים עשויים להיראות כחלק בלתי נפרד מהדירה, אך בפועל להיות חריגות בנייה ללא היתר.

עורך דין מקרקעין מומלץ בודק את תיק הבניין, התשריטים, ההיתרים והמצב התכנוני, ומוודא שהרוכש לא נוטל על עצמו אחריות לבעיות שיתפוצצו בעתיד, לעיתים בדמות קנסות, צווי הריסה או פגיעה ביכולת למכור את הנכס.

ייצוג משפטי נטול משוא פנים: אינטרס אחד בלבד

טעות נפוצה נוספת היא הסתמכות על עורך הדין של הצד השני, למשל עורך הדין של הקבלן או המוכר. חשוב להבין: עורך הדין שמקבל שכר מצד אחד מייצג את האינטרסים של אותו צד בלבד.

עו"ד שגב מדגיש כי עורך דין מקרקעין מומלץ חייב להיות אובייקטיבי, מחויב אך ורק ללקוח שלו, ולפעול מתוך מטרה אחת, הגנה מלאה על הזכויות והכסף של המיוצג “אין דבר כזה חוזה סטנדרטי שטוב לשני הצדדים," הוא אומר, “יש חוזה שמגן על מי שניסח אותו".

ניסיון, מוניטין והיכרות מקומית: כך בוחרים נכון

בחירה בעורך דין מקרקעין מומלץ אינה מסתכמת בהמלצה כללית. ניסיון מוכח, קריאת ביקורות, התמחות ייעודית במקרקעין והיכרות עם הגורמים המקומיים הם יתרון משמעותי, במיוחד כאשר מדובר בנכס מסוים ובסביבה רגולטורית מוכרת.

עו"ד דניאל שגב, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים בהצטיינות, החל את דרכו במשרד הרצוג פוקס נאמן וכיום מנהל משרד עצמאי המתמחה בליווי משפטי בעסקאות נדל"ן. ניסיונו המעשי, הגישה היסודית והליווי האישי הופכים אותו לבחירה טבעית עבור לקוחות שמבקשים לבצע עסקת מקרקעין בביטחון מלא.

מתי פונים לעורך דין מקרקעין מומלץ

מעבר לרכישה או מכירה של דירה, עורך דין מקרקעין מומלץ מלווה גם בעריכת חוזי שכירות, פינוי מושכר, סילוק יד, העברת נכסים במתנה, חלוקת נכסים בירושה, טיפול בחריגות בנייה וסכסוכי מקרקעין. בכל תרחיש שבו מעורבים זכויות בנכס, ייעוץ משפטי מקצועי מפחית סיכונים ומשפר את הוודאות.

שאלות ותשובות

אילו בדיקות מקדמיות מבצע עורך דין מקרקעין מומלץ לפני רכישת דירה?
עורך דין מנוסה יבדוק בין היתר את זהות הבעלים, רישום הזכויות בטאבו או בחברה משכנת, קיומם של עיקולים ושעבודים, מצב תכנוני והיתרי בנייה, חובות והיטלים, וכן את היבטי המיסוי הרלוונטיים לעסקה.

האם כדאי לחתום על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי?
זיכרון דברים הוא מסמך מחייב לכל דבר. חתימה פזיזה עלולה לאפשר רישום הערת אזהרה, ליצור התחייבויות משפטיות ולהקשות על ביטול העסקה בעתיד, גם אם מתגלות בעיות מהותיות.

האם בקניית דירה מקבלן, עורך הדין של הקבלן יכול לייצג גם את הרוכש?
לא. עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד. רוכש חייב עורך דין מקרקעין מטעמו, שיגן על זכויותיו ויבחן את ההסכם באופן עצמאי.

עם איזה עורך דין מקרקעין מומלץ כדאי להתייעץ?
רצוי לפנות לעורך דין בעל ניסיון מוכח, התמחות ייעודית במקרקעין ומוניטין מקצועי. עו"ד דניאל שגב מעניק ליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, תוך הקפדה על בדיקות יסודיות, שקיפות מלאה והגנה מקסימלית על לקוחותיו.

משרדו של עו"ד דניאל שגב מתמחה בדיני מקרקעין ובליווי משפטי בעסקאות נדל"ן, משלב הבדיקה הראשונית ועד להשלמת העסקה, באחריות, במקצועיות ובשקט נפשי אמיתי.

ליצירת קשר: 09-7665531