רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה. 

אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו. 

לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.

כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה. 

• לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
• ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.

היעד החדש של המשקיעים הגדולים

מה המשמעות של המספרים הללו בפועל? המוכרים בשכונות היוקרתיות יותר גילו שנותרו תקועים עם הנכסים, גם לאחר שהחלו להתגמש במחיר. 

לעומתם, ציבור הקונים ומשקיעי הנדל"ן ממש לא נשארו לשבת על הגדר, אלא הם פשוט עברו להתמקד באזור שהפך להיות אטרקטיבי הרבה יותר, בזכות מחירי השוק העכשוויים ופוטנציאל ההשבחה.

מדובר בשכונת נווה עופר שממוקמת בדרום תל אביב, שבמהלך השנה האחרונה חוותה עלייה מרשימה של כ-55% בכמות העסקאות, והתחזית היא שהמגמה הזו תמשיך להתחזק בשנים הקרובות. 

עיריית ת"א קבעה: קודם תשתיות ורק לאחר מכן מגדלי מגורים

אופיר לוינגר, הבעלים של משרד התיווך המוביל בנווה עופר, ומי שבמהלך 13 השנים האחרונות ליווה כבר מאות מוכרים וקונים, מסביר את פשר הדברים:

"כדי להבין את השינוי המסתמן צריך ללכת מספר שנים לאחור, לשנת 2018. באותה שנה עיריית תל אביב החליטה לבצע בנווה עופר מהפכה. לשם כך נבנתה תוכנית ארוכת טווח, שמטרתה להגדיל את מספר יחידות הדיור בשכונה בכ-152%. מ-2,900 בתי אב ל-7,300. לשם כך ניתנו אישורים להוציא לפועל עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית.

אבל הדבר הגדול באמת שהעירייה עשתה בהקשר הזה, הוא שהיא לא חיכתה שיחלו עבודות פינוי בינוי כדי לבנות תשתיות בהתאם, אלא היא קודם כל הוציאה לפועל את עבודות התשתית, כדי שעל בסיס זה אפשר יהיה לעבור לשלב המשמעותי השני".

עבודות התשתית שאופיר לוינגר מציין לא הסתכמו רק בעבודות מים וביוב, אלא בשדרוג רחב של דרכי הגישה. אם זה על ידי סלילת שבילי אופניים חדשים ושיפור הנגישות הפנימית והחיצונית של השכונה, כאשר בעתיד הקרוב תשודרג הנגישות של נווה עופר באופן דרמטי, עם תחנת רכבת קלה נוספת שתיבנה על גבול השכונה, וכן מעבר של קו המטרו המתוכנן.

במקביל לכך, גם מוסדות החינוך עברו קפיצה משמעותית קדימה. הוקם תיכון חדש, תיכון שמעון פרס, שנבנה בהשקעה יוצאת דופן והפך לעוגן חינוכי טכנולוגי שמושך לאזור משפחות צעירות לצד הקמה של גני ילדים חדשים. כל אלה ועוד יצרו תשתית עירונית שמוכנה כבר היום לקלוט את אלפי התושבים החדשים שצפויים להגיע בעשור הקרוב.

בשלב הזה נכנסו לתמונה גם החברות הגדולות שפועלות בכל רחבי הארץ ומי שזיהו את הפוטנציאל הגלום בשכונה. חלק מהשחקניות המובילות בענף מקדמות פרויקטים משמעותיים בנווה עופר ונמצאות בשלבים מתקדמים מאוד. מדובר בחברת אשדר, אקרו נדל"ן, קבוצת יובלים, תדהר, מטרופוליס וחברות נוספות, שכל אחת מהן מביאה את היכולת ואת הניסיון שלה בהובלת פרויקטים רחבי היקף. הנוכחות של הגופים האלה מבהירה עד כמה התוכניות העירוניות לקידום השכונה מקבלת דחיפה מצד היזמים החזקים ביותר בשוק, ואת הנחישות של עיריית תל אביב לקדם התחדשות עירונית בנווה עופר.

תושבי נווה עופר: כמה הדירה שלכם שווה באמת?

רבים מתושבי השכונה הבינו שהתקופה הנוכחית יוצרת עבורם חלון הזדמנויות יוצא דופן. מי שמחזיק בדירה ישנה בנווה עופר מגלה שהביקוש הגובר מצד יזמים ומשקיעים מאפשר לו למכור את הנכס במחירים שעד לא מזמן נראו בלתי אפשריים, ובמקרים רבים להשתמש בכך כדי לשפר דיור. אבל, לצד ההתעוררות הזו, לא מעט בעלי דירות מגלים שהם מתקשים להבין כמה באמת שווה הנכס שלהם בתוך שוק שכל כך מושפע מהתחדשות עירונית ומההתקדמות של עשרות פרויקטים שונים.

אופיר לוינגר מסביר שבמצב כזה חשוב במיוחד לפעול בזהירות: "עבור רבים מכירת דירה היא העסקה הכי גדולה בחיים, ודווקא בגלל זה קל לטעות. אנשים רואים מחיר באתרי אינטרנט ומניחים שזה הערך של הנכס שלהם, אבל בפועל דירה שנמצאת במתחם של פרויקט פינוי בינוי מתקדם יכולה להיות שווה הרבה יותר, בעוד דירה בבניין שלא נכנס לתהליך תהיה שווה פחות. רוב המוכרים לא יודעים לזהות את ההבדלים האלה, וזה טבעי, כי מי שלא חי את התחום ביום יום לא יכול לדעת".

את הפער הזה בדיוק אופיר לוינגר יודע לסגור. הוא עצמו משתתף כבדרך קבע בכנסים של יזמים ושל העירייה, נמצא בכל מפגשי התכנון ומכיר לעומק את התוכניות שמקודמות ברחבי השכונה. לדבריו, רק היכרות מדויקת עם המצב של כל בניין והשלב שבו נמצא כל פרויקט, מאפשרת להבין מה באמת עומד מאחורי כל עסקה, ובעיקר כיצד להימנע מהפתעות שעלולות לצוץ מאוחר יותר.

כך שבהתחשב בחוסר הוודאות שמלווה את שוק הנדל"ן בישראל, ובעקבות הירידה החדה בכמות העסקאות בשכונות היוקרה של תל אביב, נווה עופר הולכת ומתבלטת כשכונה שמסמנת את שינוי המגמה ועל הדרך שבה תל אביב בוחרת לגדול ולהתחדש.

לפרטים נוספים אודות המתרחש בשכונת נווה עופר בתל אביב, חייגו לטלפון:
054-2430023

אתר

פייסבוק