המס על שכר דירה מגוחך ולא הוגן. בעוד שאתם משלמים מס מלא על עבודה (מס בתלוש השכר) ובעוד שאתם משלמים מס מלא על רווחים בבורסה (25%), לרוב הגדול של משקיעי הנדל"ן אין מסים וגם אם יש הם זניחים. עד סכום של כ-5,650 שקלים יש פטור גורף, מעל זה יש שיטת חישוב מסוימת או תשלום של 10% על ההכנסה. אלו מסים נמוכים בכל קנה מידה, והם גם לא הוגנים ולא הגונים כי הם בעצם מייצרים פערים ואי שוויון - דווקא אלו שיש להם דירה להשקעה, שי להם כסף עודף מעבר לדירה שלהם, מקבלים הטבה, בעוד שאלא שאין להם וגרים בשכירות - לא מקבלים.  בצלאל סמוטריץ' שר האוצר שלנו מדבר כל הזמן על כך שהוא לא מהאליטות, הוא לא מפחד מהם והוא דואג לעם. הוא בא לעשות "צדק". אבל הדבר הראשון שצריך לעשות כדי להחזיר את "הצדק" ואת אמון העם זה למסות את שכר הדירה. סמוטריץ' לא העיז. התירוץ הוא שזה ישפיע על מחירי השכירויות, אבל זה לא נכון לטווח הבינוני והארוך. אולי בהתחלה זה ישפיע, אבל זה יאזן ויסדיר את השוק. ברגע שיהיה מס אמיתי, המשקיעים יצאו מהשוק, יהיו יותר דירות לרוכשי דירה ראשונה שלא יצטרכו לשכור דירות. השוק דווקא יבריא מהמצב האבסורדי שמאות אלפי דירות מוחזקות על ידי משקיעים. ניסיון קודגם למסות בעלי דירות מרובות נכשל בבג"ץ צילום: תמר מצפי  

רשות המסים - מס מלא על משקיעים בדירות

שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים הנוכחי וגם הקודמים לו, תומכים במיסוי על שכר דירה. לאחרונה התבטא בעניין אהרונוביץ, אבל השר שלו לא מצליח לעשות זאת. כל עוד בועדת הכספים יש אנשים עם מספר דירות להשקעה או כאלו שמשרתים אנשים עם מספר דירות, כנראה שזה לא יעבור.  כתבות קשורות:

> האוצר ורשות המסים מקדמים דיווח כולל של משכירי דירות - משה גפני עוצר את זה > שי אהרונוביץ': "לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות" > ככה רשות המסים תלכוד משכירי דירות שהעלימו מס

בעלים של 12 דירות טען שמדובר בהכנסות שוליות

ושימו לב לחוצפה הגדולה - לא רק שהמס הזה מגוחך, גם ממנו, משכירי דירות מנסים להתחמק, גם כאלו שיש להם דירות רבות.  משקיע ממרכז הארץ שבבעלותו 12 דירות המושכרות באזורים שונים במרכז ובדרום, הועמד לדין לאחר שלא דיווח על כל ההכנסות משכירות אלא על חלק מהן בלבד, בטענה שמדובר ב"הכנסות שוליות". בעקבות חקירה של רשות המסים, התגלה כי מדובר בהכנסות בסכום כולל של כ-120 אלף שקל בחודש, שכמעט מחצית מהן לא דווחו. החקירה הובילה להטלת קנסות כבדים, בהיקף של מאות אלפי שקלים, לצד חיוב רטרואקטיבי בתשלום מס על ההכנסות שלא דווחו. המקרה שימש תמרור אזהרה למשקיעים נוספים והדגיש את הצורך בניהול מסודר ובשקיפות מול רשויות המס. במקרה אחר ניסה זוג נשוי מהצפון, שבבעלותו שמונה דירות להשכרה, לקזז הוצאות תחזוקה ושיפוצים מהכנסותיהם מדמי השכירות. ואולם לאחר ביקורת מס התברר כי חלק מההוצאות הוגדרו כהוצאות פרטיות ולא ככאלה הקשורות לנכסים. בעקבות כך, נדרשו בני הזוג להחזיר סכום של יותר מ-400 אלף שקל למס הכנסה, כולל ריביות וקנסות. במקרה זה נטען כי המיסוי הגבוה גרם להם לשקול למכור חלק מהדירות, אך לבסוף הם החליטו להשאיר את הנכסים ולנסות להתייעל בניהול הדיווחים. במקרה נוסף שממחיש את המורכבות של בעלי דירות להשכרה, נאלץ אדם מבוגר שמחזיק בשש דירות בירושלים, להתעמת עם רשויות המס. אחד השוכרים שלו לא שילם דמי שכירות במשך תקופה ארוכה, והמשקיע נאלץ להתמודד עם הוצאות משפטיות כדי לפנותו. בעת הגשת הדו"חות למס הכנסה, טען המשקיע כי ההכנסות מהשכרת הדירה לא רלוונטיות, מכיוון שהוא לא קיבל את הכספים בפועל. רשות המסים לא קיבלה את הטענה, וקבעה כי ההכנסה חייבת במס גם אם הכספים לא התקבלו, בטענה שהמשכיר לא פעל בזמן לפנות את הדייר. מקרה זה הוביל לפגיעה קשה בהכנסות שלו, כשבמקביל הוא התמודד עם קנסות מס בגובה עשרות אלפי שקלים.  

300 אלף מחזיקים ביותר משתי דירות

לפי נתוני משרד האוצר , כ-300 אלף משקי בית בישראל מחזיקים ביותר משתי דירות, ומתוכם כ-100 אלף מחזיקים בשלוש דירות ויותר. מדובר במגזר משמעותי שמשכיר מאות אלפי דירות בשוק. המגזר הזה הולך ומתעשר ולא ממוסה על הכנסותיו באופן מלא, כשבמקביל הוא נהנה מאוד מהשבחת ערך הנדל"ן. הפערים החברתיים בין משכירים ושוכרים הולכים וגדלים - המשכירים גם נהנים מהטבות מיסוי וגם נהנים מרווחים כתוצאה מעליית ערך הדירות. ומהצד השני - השוכרים שמעבר לחוסר הביטחון הקיים כי הם לא יודעים איפה יגורו עוד חצי שנה או עוד שנה, המצב הכלכלי שלהם מתרחק לאין שיעור מהמשכירים.