שוק הנדל"ן בדרך לעליות או לירידות? הנתונים שמלמדים על מגמה חדשה

אם הלמס היה משקלל את הטבות המימון הקבלניות ה"עליות של 6%" השקריות עליהן דיווח היו נמחקות. כעת אין כל שפן נוסף בכובע השקרנים, סליחה, הקבלנים והם לא מסוגלים יותר למכור בלי הנחות. גם הבנקים מבינים שאם ינסו להמשיך ולמנוע בכח הורדות מחיר של הקבלנים לא יהיו מכירות בכלל. בקיצור- לא סתם יש מעל 70,000 דירות לא מכורות.....הדירות האלה צוברות הפסדים כל יום והלחץ יכריע את המערכת בתוך שבועות.

מצב תקין באף מקום.

בקרוב פושטים רגל

ולא חייבים קניה בכלל , מי שרוצה להנות מהחיים ולא להיות משועבד ל 4 קירות שיבדוק את שוק השכירות.

ברחובות עם ההתחדשות עירונית יוספטל וצה"ל

אין פועלים יבוא מטורקיה תקוע ומחיר חומרי הגלם עולה. הריבית תרד כנרטה במחצית שנה הבאה ויחזרו קונים לשוק ויגלו שאין היצע והשוק יעלה.

יש פער של מאות אלפי שקלים בין המחיר שמוכרים שמים ביד 2 לבין מה שמשולם בפועל (לפי אתר רשות המסים). מי שלא מתמקח במצב היום שבו קשה למוכרים למכור - פראייר ברמות

הנדלן למגורים בישראל מתומחר ב- 100% לפחות משוויו הריאלי. הגענו לנקודת השבר! עוד יום, שבוע, או חודש.. לא יעזרו.. המחירים בהחלט יחתכו - בגדול. מי שישלם את הניהול הכושל לאורך שנים של הממשלה, זה הציבור. אותו ציבור עובר, משרת, משלם משכנתא ומגדל את דור העתיד שאמור לממן את דור הפרזיטים. תמו הימים של לסחוט את חשבון הכלל, אין חשבון כזה, הוא נמוג. ביטוח לאומי קורס, איסוף המיסים קורס, החוב החיצוני אין סופי, הכל מנופח! תעתיקו את הדברים ונדבר באמצע 2025. לא תאמינו (-:

חצי מהשכונה. ואז המקומיים לא מצליחים לקנות כי הם באים עם מזוודות של מזומנים.

אחרי שנים של ריבית 0 והונאה אחרי הונאה של הקבלנים.מחיר למשתכן תוכנית 80/20 לאחר מיכן 90/10 ועכשיו 95/5 נגמרו השפנים בכובע הריבית הגבוה חשפה את בלוף הנדלן ופוצצה את הבועה!נדלן יד שניה כברקרב ב35 אחוז בדירות חדשות הקבלנים מסתירים את הירידה בעזרת מתן הטבות אבל הכול נגמר תחזיקו חזק הירידה תהיה תלולה!

בעליית המחירים, חס וחלילה לא את המדינה והממשלה, לא את כול מחדלי הבניה, לא את הסטת הבניה למצביעי גולדקנוף ושות', לכאורה, רק הלמס אשמה, אבל, אולי תהיה עליה יותר קטנה? אשרי המאמין...

על מילואימניקים ולהבדיל על פרזיטים והתוצאה עליות מחירים

כשהקבלנים שולחים את אוהד דנוס לצעוק גוועלד אני יודע שככל הנראה הקריסה ממש, אבל ממש קרובה. אגב, חבל שאוהד דנוס, שמתבסס ע"פ הכתבה על סכום המשכנתאות הנלקחות "דנוס מזכיר כי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש ספטמבר עמד על כ- 8.5 מיליארד שקל - גבוה ב כ- 55% ביחס לחודש ספטמבר 2023. הנתון הזה חשוב מאוד, משום שהוא משקף שינוי ביחס למצב לפני המלחמה." לא עושה בדיקה מעמיקה יותר- ומגלה שרוב רובו של סכום זה בכלל מחזורי משכנתאות, אנשים שהתחייבו ל"דירה בהנחה" לפני שנים (עוד היה על הנייר) ובעיקר, אבל בעיקר גלגול של הלוואות של אנשים לכדי משכנתא- וזה, הבשורה הכי מדאיגה בנתון הזה. למי שלא הבין- זה אומר שדווקא המצב נהיה גרוע יותר בשוק, כי יותר אנשים צריכים למחזר את המשכנתא (ולהגדיל את סכומה) כיוון שאינם עומדים בנטל החודשי! ואינם קונים כלל דירה חדשה. זה ההפך מחדשות טובות לשוק הנדלן, אותם אנשים לא עומדים בנטל והסיכה מתקרבת בצעדי ענק לבועה. בהצלחה למשתתפים.

להשקעות במדדים.. מגדילים הון, וחיים בנחת. משתעבדי המשכנתאות נחנקים עד הפנסיה ולאחריה. משקיעי הנדלן, נהנים מתשואה זעומה, ועליות קלות של מחיר הנכס המתיישן (עליות אדירות כמו שהיו מאז 2008, כבר לא יהיו, כי הנדלן נותק כבר מכוח קנייה חציוני וממוצע יחד). היו חכמים, והכי חשוב, עקביים. בכל מקרה חושבים נדלן? תחשבו חו"ל.

דירות שעומדות חודשים כל המדפ באין קונים ,מחירים גבוהים ולא ריאליים ,של מעל 2 מיליון נתקעות בשוק