עיריית ת"א מתערבת בשוק השכירות: 150 דירות יוגרלו - איך זוכים?
העלייה במחירי השכירות בשנה החולפת התמתנו לאחרונה. מחירי השכירות בתל אביב ירדו, אבל נותרו גבוהים. לאחרונה דיווחנו כאן על ירידה משמעותית, שמורגשת היטב גם אצל המתווכים, שמספרים שדירות של 10,000 שקל מושכרות ב-8,500. פתאום, מאז משבר ההייטק והמלחמה, הכוח עבר לשוכרים.
דירות חדשות ב-4,000 שקל, אבל האם אתם עומדים בקריטריונים? (שלומי יוסף)
עיריית תל אביב החליטה להילחם בתופעת השכירות. נכון, זו רק טיפה בים, ועדיין - מתי בפעם האחרונה שמעתם על אפשרות לשכור בתל אביב דירה איכותית בזול? נכון להיום, יש בתל אביב כ-400 דירות בהישג יד, אבל בעירייה רוצים לצרף עוד 10,000 יחידות דיור בהישג יד. לא כולן מוכנות, חלקן בבנייה וחלקן לא עלו על הקרקע, אבל לאחרונה פתחה העירייה אתר ייעודי ששם תוכלו להירשם כדי לקבל דירה שכורה בזול. היום גם נפתחה ההגרלה והיא תימשך עד ה-24 לחודש. בהגרלה ישתתפו דירות 2, 3 ו-4 חדרים והתוצאות יתפרסמו לאחר סיום ההרשמה.
אפשר להבין את ההחלטה של עיריית תל אביב: צעירים כבר לא נוהרים לכאן בכל מחיר, בעיקר אלה שרוצים להקים משפחות. זה לא רק עניין השכירות: המחירים בתל אביב מטפסים, קשה מאוד לחיות בעיר. תוסיפו לכך את מחירי הדירות (שנמצאים בירידה, ועדיין) ותבינו שהשכירות הפכה לאלטרנטיבה הטובה ביותר עבור יחידים וזוגות צעירים.
מי יכול להירשם להגרלה?
לפני שאתם נרשמים, לעירייה יש כמה תנאים. היא מודיעה כי תוכלו להירשם בתנאי שאחד הבגירים לפחות במשק הבית הינו אזרח ישראל שהינו תושב תל אביב-יפו במשך השלוש השנים שקדמו למועד הקובע או היה תושב תל אביב-יפו במשך 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות. בנוסף, גילו של אחד מהבגירים לפחות במשק הבית הוא 26 שנה ומעלה וכמובן - תנאי נוסף הוא שלכל הבגירים במשק הבית אין דירה בבעלותם.- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקרה של דירה בבעלות משותפת, חלקם של משתתפי ההגרלה בדירה אינו עולה על שליש. במידה והוא מחזיק בחצי דירה - לא יוכל להשתתף.
לעירייה יש גם תנאים לגבי סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו, שלא יעלה על עשירון 7. כמה זה בשקלים? אם אתם זוג, מדובר בהכנסה של עד 20 אלף שקל. אם אתם שלושה - כ-26.5 אלף שקל. אם אתם ארבעה - כ-33 אלף שקל. בנוסף, סך ההון העצמי של כל הבגירים במשק הבית לא עולה על 600 אלף שקל. עמדתם בתנאים? תוכלו להירשם.
כמה תעלה דירה?
בדקנו אילו פרויקטים ישוכנו והאם שכר הדירה הוא אכן נמוך, כמו שהבטיחה העירייה. פרויקט & EAST יאוכלס בתחילת 2025. מדובר בדירות בבעלות יזם כש-60 דירות יוחלקו. מדובר בדירות 3 חדרים עם מרפסת כששכר הדירה יעמוד על 4,000 שקל, לא כולל הצמדה למדד, לא כולל דמי ניהול של 400 שקל לחודש. הדירות מיועדות לזוגות ללא ילדים, ליחיד עם עד שלושה ילדים או לזוג עם ילד אחד עד שלושה ילדים.
העירייה מציעה גם 69 דירות בפרויקט בגני שפירא. שימו לב למחירים: דירות 3 חדרים + מרפסת – 3,500 שקל; דירות 4 חדרים + מרפסת – 3,900 שקל; דירות גן 3 חדרים - 3,700-3,900 שקל לחודש; דירות פנטהאוז 4 חדרים – 4,200-4,600 שקל. דמי הניהול יעמדו על 450 שקל לחודש כשהאכלוס יתבצע בין אוגוסט לנובמבר והעדיפות היא לזוגות או יחידים עם מעט ילדים או ליחיד עם שני ילדים לפחות.
ביד אליהו מצאנו 12 דירות בבעלות חברת עזרה ובצרון. דירות חדר יושכרו ב-1,800 שקל לחודש; דירות 1.5 חדרים ב-2,100 שקל לחודש; דירות 2 חדרים תמורת 2,800 שקל לחודש. האכלוס יהיה סביב ספטמבר 2024 ומיועד ליחידים או לזוג ללא ילדים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
בתל אביב יהיו עוד מספר פרויקטים כאלה, במחירים דומים. מדובר בפרויקטים כמו ברחוב מח"ל 2, במגדל הצעירים במנחם בגין 158, הפרויקט ברחוב מיכאלאנג'לו 21-23, פרויקט מידטאון, פרויקט החשמונאים וגם בעזריאלי טאון.
תל אביב עדיין יקרה
כאמור, למרות הירידה במחירי הדיור תל אביב עדיין לא משנה את פניה. היא עדיין עיר יקרה. מחירי השכירות עלו בצורה ניכרת עוד לפני המלחמה, שמיתנה אותם. החשש היה ששכירות בתל אביב כבר לא תהיה אפשרית בעתיד. הביקושים לפני המלחמה היו גבוהים, והמחירים עלו בין 20%-10% בתחילת 2023 באזורים מסוימים, בעיקר לשוכרים חדשים, ועלו במספר אחוזים חד ספרתי למחדשים.
- 1.סוחר ני"ע תל אביבי 03/03/2024 14:00הגב לתגובה זוזהו. נגמר. התל אביבים הממולחים כבר צדו את המציאות. והיו. אז. דירות בעיקר של סטודנטים וצעירים שנטשו בעיקר את מרכז ת"א היקר. פחות בשכונות (כי משפחה תלויה בבי"ס או גן ילדים). כעת בפברואר ובוודאי מרץ הדירות המוצעות בלוח יד2 ובקבוצות הפייסבוק הן כבר במחירים רגילים פחות או יותר, כמו לפני אוקטובר. מזכיר קצת את רמת המחירים בבורסה באוקטובר. מי שהיה זריז הצליח לצוד מציאות. זהו. נגמר. עכשיו מחירים רגילים בשוק. מה שכן דירות בבניינים אפילו ללא מקלט (בטח שבלי ממד, ברוב הדירות בת"א אין ממד) עדיין פחות מבוקשות, כי לרוץ החוצה באזעקה ב 2 בלילה למקלט ציבורי זה מינוס רציני. בהרבה בניינים יש מקלט ועם זה כולם מסתדרים.
.jpeg "דירות חדשות")
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
