יעז התחדשות עירונית תקדם שני פרוייקטי תמ"א 38 בשיכון בבלי בתל אביב
יעז התחדשות עירונית השיגה את הרוב הדרוש בשני פרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה נוספים בשכון בבלי תל אביב בסמוך לירקון. הפרויקט הראשון נמצא ברחוב תוספתא 6 ויכלול בנייה של בניין בגובה של 8 קומות עם 26 יחידות דיור, במקום 16 יחידות קיימות. הפרויקט השני נמצא ברחוב המשנה 2 ויכלול בנייה של בניין פינתי גם כן בגובה של 8 קומות עם 22 יחידות דיור חדשות במקום 13 יחידות דיור קיימות. מדובר בשני בניינים בחלקות צמודות.
התמורות לדיירים הוותיקים בפרויקט תוספתא 6 כוללות הגדלה של הדירה המופנה ב-33%, וכן תוספת מרפסת וחנייה. בפרויקט המשנה 2 יקבלו הדיירים הוותיקים תוספת של 30 מ"ר לכל דירה, וכן מרפסת וחניה. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון ויכלול דירות יוקרה מיוחדות בקומות 6-7, דירות גן ודירות של 3-5 חדרים. על התכנון האדריכלי של שני הפרויקטים אחראי משרד וקס דוידוף אדריכלים.
החברה צופה כי ההליכים הסטטוטוריים יתקדמו לכדי היתר במחצית השנייה של שנת 2025 והריסת המבנים הוותיקים תתבצע מייד לאחר מכן.
עו”ד עומרי דהן, סמנכ”ל פיתוח עסקי ביעז התחדשות עירונית: "אנו נרגשים לקראת כל פרויקט התחדשות עירונית שאנו מצליחים להוציא לדרך. מדובר בשני פרויקטים חדשים שמקודמים בשיכון בבלי, במקביל למספר נוסף של פרוייקטי בוטיק שאנו מקדמים בשכונה. הוודאות התכנונית בת"א מאפשרת לחברה לקדם את מנעד הפרויקטים הרחב שיש לנו בעיר תוך הענקת תמורות מקסימליות לדיירים והקמת הפרויקט בתקופת זמן מהירה לשביעות רצונם של כלל השותפים. שכונת שיכון בבלי נחשבת לקהילתית ומשפחתית, מה שהופך אותה לאחת השכונות האטרקטיביות בעיר עם פוטנציאל צמיחה נרחב בזכות הליכי התחדשות העירונית שהיא עוברת".
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
