מעבר דירה שכירות נדל"ן נדלן
צילום: Istock

"לא משלם, מה תעשה?": מה עושים עם שוכר בעייתי?

איך מפנים שוכר בעייתי? מה עושים כששוכר לא משלם? עו"ד דורון אריאל, מומחה נדל"ן על יחסי משכירים-שוכרים, למה לא כל כך פשוט לפנות שוכר והאם יש קשר למחירי השכירות. הנה התשובות
איציק יצחקי | (14)

הסיפור של יותם כהן, תושב רמת גן, מוכר לרבים. הוא רכש דירה ב-2 מיליון שקל ברמת גן, השכיר את הנכס לשנתיים, הכניס לשם משפחה נחמדה עם שלושה ילדים וקיבל אותה הרוסה - דלתות שבורות במטבח, שברים בקירות, דלתות פנים מוזנחות ובית שייקח זמן וכסף כדי לשקם.  המקרה הגיע לבית המשפט: יותם נאלץ להוציא מכיסו 120 אלף שקל כדי להחזיר את הדירה לקדמותה. הוא קיבל פיצוי של 20 אלף שקל תוך מתן פשרה, כי עורכי הדין ואגרות בתי המשפט יגדילו עוד יותר את הנזק הכלכלי שנגרם לו. הוא ויתר, כדי להקל על הבריאות. במקרה הקל, הוא יצא עם נזק של כמה עשרות אלפי שקלים, במקרה הקשה - הוא גם לא היה מקבל את דמי השכירות במהלך השנתיים האלה. אז הוא לקח פיצוי קטן ויצא לדרך חדשה. לשוכר שלום. עו"ד דורון אריאל, מומחה נדל"ן, ייצג את התובע בתיק הזה. לא פנינו אליו כדי שיספר על זה, אלא כדי לדבר על תופעה בישראל - מה עושים עם שוכר בעייתי ואיך מפנים אותו? מה קורה עם שוכר שמודיע לך: אני גר בדירה, אתה לא יכול לפנות אותי, ולא תראה ממני שקל? התופעה הזאת, של שוכרים שלא משלמים, עדיין לא קיבלה הכרה באמצעות מנגנון רשמי. בא אדם, משתלט לך על הנכס, ואומר לך: אתה, בעל הדירה, גרמת לי נזק בכך שהדירה היא לא מה שהבטחת. אז מה עושים? במקרה הזה, הוא לא מבקש לשלם פחות. הוא מודיע שהוא לא משלם בכלל. "ככל שהקושי הזה לקנות דירה בישראל גדל, הסיטואציה היא שהרבה יותר אנשים מחפשים להיות שוכרים. הבעיה היא שמלאי השכירות לא גדל בהתאמה בארץ. לצערי, בסוף בעלי הדירות סובלים. אותו לקוח ספציפי שלי מכר את הדירה, כי הוא התייאש. הרים ידיים. למזלו, ערך הדירה קפץ. אז כן, הוא מכר אותה במחיר כמעט כפול ממה שקנה. מצד שני, נגרם לו נזק אדיר. קדחו לו בכל מקום, הדלתות היו מפורקות. התנהגו שם בטרור, אין לי מילה אחרת. הדוגמא הזו טובה כי היא משקפת מה שקורה לרבים מאיתנו - מתפשרים על סכום נמוך כדי לסלק את הנזק הזה מחיינו. ממשיכים הלאה. הרי מה בסוף המשכיר מבין? שהוא נכנס להליך משפטי יקר, שהוא תובע משפחה שלא בהכרח יכולה לשלם. הם טוענים שזה בלאי סביר. ומה יעשה השופט? יקבע אם הילד לחץ על המנגנון של השירותים חזק מדי והיה צריך להחליף אותו? לא. הוא יבקש ממך ללכת לפשרה". המסקנה הברורה שלי - השוכר כמעט תמיד מנצח. "המסקנות הן שצריך להבין שדירות כאלה מיועדות לאדם מסוים. כשהיא מיועדת למשפחה עם ילדים, היא תצטרך כל כמה שנים רביזיה. לכן הוא החליט שהיא למכירה. כדי ליהנות מעליית הערך. אבל זה לא העניין, עליית ערך פיצתה, ומה עם הנזק הנפשי שנגרם לו? לכן, צריך בטוחות". ויש עוד תופעה - שוכרים שכן משלמים, אבל הורסים את הרכוש המשותף. "או או, אלה משאירים הרס. אנחנו רואים את זה בבניינים משותפים, פעם אחר פעם. הנזקים שעושים, הלובי, הילדים שעולים עם האופניים על שבילים משותפים, הורסים ושורטים. האכפתיות שלהם לגבי הרכוש המשותף אחרת לגמרי, ולמה? כי אין לנו בארץ מנגנון מסודר. עזוב מנגנון, אין כאן תרבות. לכן הולכים לבתי משפט". אבל גם לשוכר יש טענות - "מעלים לי את שכר הדירה כל שנה. מנצלים אותי". "השוכר אומר: טוב נו, זה רק שריטה או שבר. אבל השאלה בסוף מי צריך לשלם עליו. המגמה של הפסיקה הייתה להגן מאוד על שוכרי דירות עם בלאי סביר. בעבר הכנסנו את זה לתוך החוזים - לא משנה איזה בלאי, תחזיר את הדירה לאותו מצב. היום השופט לא יכול להכריע מי אשם בבלאי. זו בעיה. מי שמשלם את המחיר הם בעלי הדירות. ומה קורה בסוף?". תו לי לנחש - המחיר עולה. "צריך להבין גם שזו חלק מהמגמה - עליית מחירי השכירות. הם ימשיכו לעלות תמיד. פעם רצית לקנות מכונית מרופא, היום אתה מחפש להשכיר דירה לרופא. זה שווה הנחה. כשאתה יודע שהמגמה הכוללת היא להשכיר דירה ובסוף תצטרך להשקיע עשרות אלפים - אתה תעלה מחיר". ומה עם כאלה שלא משלמים? "אני חושב שהתופעה לא כזו רחבה. נכון שיש ויכוחים, כמו 'תיקנתי את הנזק, אתה, בעל הדירה, לא רשאי לקזז לי את זה'. התופעה של נכנס ולא משלם בכלל זניחה והרבה פעמים הנורות הבהבו מראש. אם השכרת מראש ולא לקחת בטוחות, אין לך ערבות, אין לך צד ג' - אותו אדם מועד לפורענות. הרבה פעמים אנחנו נתקלים בכאלה שכל הנורות הבהבו לפני". לא תמיד. לפעמים הפכתם לחברים, ואז קורה משהו בדרך. "ישנה סיטואציה שבה אחרי כמה חודשים אחרי הפסיקו לשלם, למה? בעל השוכר ואומר לך: אני לא יוצא. רוצה שאצא? תוותר על החוב שלי. הוא סוחט אותך. אתה יודע שאין לך ברירה". לא עדיף לפנות לבית משפט? "ברוב המקרים לא מגיעים לבתי משפט. שולחים מכתבים, יש ויכוח וזה נסגר. הוא יודע שאם יפנה לבית משפט, הלכה התשואה. זה לא מה שהוא מחפש לעשות, בטח לא היום כשהריביות גבוהות והשכירות נדרשת להחזרת המשכנתא. הוא רוצה לסגור מהר, אחרת יסתבך". מה הטענות המרכזיות של מי שלא משלם ומה בכל זאת ניתן לעשות מלבד פשרה? "טענות לבלאי סביר. הם לא משלמים בטענה שלא עבדו דברים בבית. אומרים לך: הבטחת מקרר, הוא לא עבד. נאלצתי להחליף חלק, שילמתי בשחור ואין לי קבלה. במקרה יותר גרוע: חזר לי הצ'ק, למה? בגללך. הפקדת מאוחר מדי, אין לי עכשיו כסף בחשבון, אז תחכה עוד חודש. בסוף, הוא יגרור אותך ולא ישלם. ועדיין אני אומר - אנחנו לא נמצאים באזור המסוכן של 'אין לי כסף לשלם'". למה המשטרה אף פעם לא מתערבת? "מי שנכנס לדירה כחוק ושהה בה כדין, אי אפשר להוציא אותו אלא בפני בית משפט. יש מדינות שהמשטרה יכולה לסייע, אבל אנחנו לא כאלה. שוכר שנכנס כדין לדירה, לשעה אחת, מצוי בה כדין. הכלי היחיד הוא תביעה לפינוי. החוק שונה לפני מספר שנים ומאפשר הליך מהיר - אבל אתה לא יכול לתבוע שום סעד כספי, אלא רק פינוי. במקרה כזה, אתה צריך ללכת לשני הליכים נפרדים וזה מגדיל הוצאות". פלא שבתי המשפט עמוסים? כמה זמן לוקח "הליך מהיר"? "נגמר בסדר גודל של פחות משנה 7-9 חודשים בממוצע, וזה כי מאלצים אותו לוותר על הכסף. רוצה תהליך פשוט? תוותר. אחרי כמה חודשים של השקעה כספית אדירה. אני פונה לבעלי הדירות ומבקש: אתם מכניסים מישהו בלי ערבות בנקאית, בלי צד ג' - אתם מכניסים צרה לבית. ברוב הפעמים תוותרו בסוף. משכיר שדרש ערבים כמו שצריך - דווקא הוא המקרה שבו השוכר נזהר פי אלף מהמשכיר, ולא להפך. הרבה פעמים מכנים אותם כקשים, אבל זה לא נכון. הם המשכירים הטובים ביותר, יודעים שיש להם שקט. כך לא יילכו לבית המשפט". מה קורה אם שוכר מזניח נכס או לא משלם ועד? האגודה לתרבות הדיור יכולה להתערב ולעקל. לא תמיד צריך בית משפט. "היום, השוכרים משגעים את הוועד. הם לא מוכנים לשלם. הם פונים לאגודה לתרבות הדיור, אבל אין סוף לצרות, כי בסוף - כמה היא יכולה להתערב? בסוף המשכיר כל הזמן מתפשר. אם יש לו בטוחות נאותות, הוא מעביר את כובד המשקל לשוכר". איפה זה עוד נגמר בבית המשפט? "עיקר המקרים שאותם לא הזכרנו הם המקרים של חוזה בעל פה. נכנס שוכר, היתה לו שנת שכירות, אתם כבר חברים, ואז הוא מבקש ממך עוד חודש. לא חתמתם על תוספת, עשית לו טובה בשיחה טלפונית. כאן מקור הצרות. הם לא מתפנים, על הדברים האלה הולכים לבית משפט. למה? כי הרבה פעמים הוא לא מצא דירה אחרי חודשיים או שvקבלן של הדירה שרכש הבטיח לו שהוא יכול להיכנס ויש איחור. השוכר אומר לך: סליחה, אבל סיכמנו על שנה של שכירות, ושאתה לא מעלה לי את המחיר. כמשכיר, אתה עומד מול שוקת שבורה. אז מתחיל ויכוח כשאתה בעמדת נחיתות כי אין חוזה. מישהו צריך לפרשן את החוזה בעל פה, ואין לו פרשנות. אם חשבתם שהשוכר נחמד - צאו מזה. הוא לא. אל תעשו כלום בלי חוזה". יש הרבה עבודה לעורכי הדין, אבל היום משכירים לא צריכים אתכם. יש חוזה סטנדרט באינטרנט. "את החוזה הראשון חד משמעית צריך לעשות עורך דין. חוזה הסטנדרט בא לאזן בין שוכר למשכיר". יש עוד תופעה - שוכר שמכניס כלב, או משכיר שטוען שאסור לך להכניס אנשים הביתה. גם זה נגמר בבית משפט? "היום החוק כבר מעניק הגנות לשוכר. סעיפים לא סבירים בחוזה לא יתקיימו. נכון, משכיר יכול למנוע למשל דברים מסוימים, אבל הזמנים השתנו. כיום, אתה לא יכול לאסור כל דבר". יש לך המלצה כדי להגיע להסדר מהר יותר? "כן, לפנות לערבים. ברגע שיש לך בטוחה, אתה מזהיר אותם: אני עומד לחלט. כשהם יודעים שהם בסכנה, הדברים מסתדרים מהר מאוד. לכן צריך ערבים". לא דיברנו על עוד אפשרות. מה עם בית המשפט לתביעות קטנות? הרי אפשר לתבוע עד 33 אלף שקל. "תביעות קטנות לא מסדירות פינוי, אלא רק עניין כספי. אם הוא השאיר לך נזק כספי בהחלט - לך לשם. אבל בסוף אתה מגיש תביעה וזה מתנהג כמו שוק - אתה מקבל חצי ופחות. במקום לתבוע 50 אלף שקל אתה תובע את המקסימום, כמו שאמרת, 33 אלף שקל, ואז ומתחיל סחר מכר. מציעים לך 15 ואתה הולך עם זה הביתה. לא היית רוצה לגמור שם".

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    סגרתי פיקדון נזיל 25/01/2023 08:46
    הגב לתגובה זו
    סגרתי פיקדון 800,000 ש"ח אשר מבטיח הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן או 3.7% שנתי (הגבוה מבין השניים) למשך 5 השנים הקרובות. הכסף נזיל יום יום כאשר משיכה חלקית או מלאה צמודה רק למדד המחירים לצרכן והיתרה ממשיכה עם אותם התנאים. להשכיר דירה? לרדוף אחרי צ'קים? להתעסק עם בעלי מקצוע? לספוג ירידות ערך של הדירה? הוצאה לפועל? עורכי דין ומתווכים? תיקונים ושיפוצים של וועד הבית? תודה - לא !!! הפיקדון נזיל מידי יום
  • 9.
    אונרא 24/01/2023 20:11
    הגב לתגובה זו
    חסר השקעות טובות בשוק ההון? חפשו אגחים שמשלמים תשואה יפה ויותר טובה משכ"ד מסכן של 2%. חפשו למשל יהשים של חברות הגז שמשלמים דיבידנדים גבוהים יותר משכ"ד ועוד ועוד. אתם לא סוכנות אונרא להומלסים. למה לכם להשכיר דירה לאנשים זרים בתשואה בדיחה של 2%? ואם מחיר הדירה ירד בסה"כ 10%? הופ, הלכו לכם 5 שנות שכירות.
  • אתה נשמה 25/01/2023 08:35
    הגב לתגובה זו
    רק עולה בערכה, אז נתראה עוד שנה עם עליית ערך של דו ספרתי כשכול הביקושים הכבושים יתפרצו...
  • מס שבח, היטל השבחה 25/01/2023 08:48
    בכלל לא בטוח שהערך יעלה. הקונים היום קשוחים קשוחים.
  • 8.
    ישראלי 24/01/2023 18:00
    הגב לתגובה זו
    גועל נפש. ...להתרחק מהם כמה שיותר.
  • 7.
    אני אגיד לכם 24/01/2023 12:40
    הגב לתגובה זו
    אז המשכיר זרק את כול התכולה שלו מהמרפסת, השוכר התעצבן והתחיל לריב, אז הוא זרק גם את השוכר מהמרפסת. וגמרנו! אפילו לא פרסמו בתקשורת, כי גם השוכר וגם המשכיר היו מהמגזר...
  • 6.
    עמי 24/01/2023 09:10
    הגב לתגובה זו
    שוכר טוב שווה לפחות 500 שח בחודש
  • 5.
    גרושה 24/01/2023 07:26
    הגב לתגובה זו
    לא רוצה לדמיין מה קורה שהשוכר הוא שוכרת ...
  • 4.
    אני 23/01/2023 15:23
    הגב לתגובה זו
    מקבלים גם הנחה וגם ראש שקט לשנה. מצלם ומסריט את הדירה, מודיע שכול תיקון ע"י בעלי מקצוע מטעמי, אין מכשירי חשמל וריהוט, מקבלים דירה נטו! וככה השוכרים פוחדים ושומרים על הדירה, וגם אפשר לדעת מה מצבם הכלכלי האמיתי...
  • 3.
    נ. 23/01/2023 15:16
    הגב לתגובה זו
    כמי שהגיע לתיווך מניהול בכיר וראה איך שוכר שובר למשכיר שיניים או משכיר שהתנהל שנתיים מול ביהמ"ש וקיבל דירה הרוסה - אל תגיעו לביהמ"ש - הצדק לא נעשה שם. שכרו חברת הובלה הסריטו כי הציוד מועמס ללא נזק , סגרו את הדירה והחליפו מנעול ותודיעו לשוכר שהציוד שלו נמצא מחוץ לבית. במידה ויגיע תמנעו ממנו בעזרת המשטרה להכנס לשטח שלכם. שיתבע הוא אתכם ולא להיפך. לחילופין אפשר לשכור את משפחת ג'רושי לפנותו מהדירה- אבל זה יעלה לכם. אל תשארו ותמתינו לחסדיו של בית המשפט.
  • 2.
    היה לי זבל כזה 23/01/2023 14:53
    הגב לתגובה זו
    מי נותן אישה או דירה למישהו לא מוכר
  • 1.
    משכיר דירה 23/01/2023 14:02
    הגב לתגובה זו
    לוקחים 2 ערבים טובים ופקדון כספי או ערבות בנקאית. הערבים ערבים לכל חיובי החוזה. בחוזה יש כמובן פיצוי מוסכם וכו וכמובן פיצוי בגין שכ"ט עו"ד. אני לא יודע מהיכן הסיפורים שבטור. אני רדפתי אחר שוכרים בעלי חוב של למעלה מ-100 אלף שח כולל הוצאות שכ"ט עו"ד ועוד ועוד והם שילמו הכל. רק צריך ערבים טובים וצריך סבלנות.
  • רוני 24/01/2023 10:34
    הגב לתגובה זו
    ערבות בנקאית היא מכסימום 3 חודשי שכירות... בתל אביב ןהמרכז זה מקובל אבל בצפון דרום אנשים לא נותנים ערבות
  • אצה מצחיק 23/01/2023 14:55
    הגב לתגובה זו
    לא שמעת על ההוא שהיה במלון 5 שנים עם כל הכנופייה ולא שילם גרוש על 6 חדרים ?!
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים

בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול

מנדי הניג |

אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.

עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.

שוק הדירות - תמונת מצב

אם מעמיקים בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים  ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני, אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.

בשוק היד השנייה, לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.

במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה. מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.