כמי שעוסק משך שנים רבות בניהול מגדלי יוקרה ומייצג משקיעים מהארץ ומחו"ל, קטונתי מלהבין את הבלונים שהפריחו של פקידי האוצר שתרמו במהלך השנה האחרונה לתדלוק מחירי הדיור ובדיעבד הבריחו את המשקיעים.

בלונים אלה, שחלקם התממשו, חלקם התפוצצו בעודם באיבם, שזכו ללא מעט כותרות באותיות קידוש לבנה. הראשון שבהם היה נושא העלאת מס הרכישה למשקיעים מ-5 ל-8-10 אחוזים.

החלטה זו, עד למועד מימושה, הביאה לנחשול זמני של משקיעים שתדלקו את רמות מחירי נדל"ן היוקרה ולאחר מכן רובם הגדול נטש את השוק לאנחות, לא לפני שרמות המחירים התייצבו על שיא חדש.

נכון לעכשיו, ועל פי נתונים עדכניים, אחוז המשקיעים בשוק הדיור צנח מכ-22-24% אשתקד למחצית בלבד ומגמה זו, לצערי, רק הולכת ומתחזקת. אולם, הפלא ופלא, במקום שהברחת המשקיעים תצנן את רמות מחירי הנדל"ן בכלל, ונדל"ן יוקרה בפרט, רמות המחירים המשיכו לנסוק מעלה, מעלה.

• השם של אביגדור ליברמן נפגע - כמה הוא שווה?
• ליברמן קורא למוסדיים להשקיע בהייטק הישראלי: האם זה מהלך נכון?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבלון השני, שהופרח ישירות על ידי שר האוצר אביגדור ליברמן, היה ההעלאה המיותרת בתכלית של מס הרכישה על דירה שלישית ל-13 אחוזים, מס בגובה שאין לו אח ורע בכל מדינות המערב המתוקנות.

גם החלטה זו, עד למועד מימושה, הביאה לנחשול זמני של רכישת דירות, הזניקה עוד יותר את רמות המחירים. ושוב חזר התרחיש הקודם על עצמו: רמות המחירים התייצבו על שיא חדש, זאת למרות שרוב המשקיעים נטשו שוב את השוק.

וכעת, שוב בלון ניסוי של  פקידי האוצר. בהדלפה לתקשורת, שאיש מאותם פקידים לא היה מוכן לעמוד מאחוריה, פורסם כי האוצר עומד להעלות את מס הרכישה לרוכשי דירות יוקרה שמחירן מעל 5 מיליון שקלים ל-15 אחוזים, זאת גם אם מדובר ברכישת דירה ראשונה.

• מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
• פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

מדובר, ללא ספק, בשיא עולמי של מיסוי, שלא לדבר על תפיסה הפוכה לחלוטין מכלכלה ליברלית חופשית, המזכירה יותר כלכלות בולשביקיות שאבד עליהן הכלח ומוטב לקבור אותן בין דפי ההיסטוריה.

בתגובות לשאילתות של עשרות עיתונאים שפנו לאוצר ושאלו האם מדובר בעוד סתם בלון, או החלטה שאמורה להתקבל במהלך הימים  הקרובים, הכחישו שוב פקידי האוצר ודוברות האוצר את הפרסום, אולם הנזק, כמו בפעמים הקודמות, כבר נעשה:

התנפלות זמנית של משקיעים על דירות יוקרה, התנפלות שמן הסתם תסתיים עד מהרה בקול דממה דקה לאחר יישום הגזירה החדשה, וברף מחירים שיהיה מן הסתם הגבוה ביותר בכל הזמנים.

אישית, כמי שזה עשרות שנים מטפל במשקיעים, שהם הם הקטר המוביל של שוק הדיור, אני חרד שמא מדיניות זו של הדלפות מכוונות ובלוני ניסוי שאחריהן תמיד מגיעות הכחשות, תביא על שוק הדיור בכלל, ושוק היוקרה בפרט, את הרע מכל העולמות.

שוק מדולדל ממשקיעים שיחפשו מן הסתם להשקיע בשדות זרים מעבר לים. שוק עם הרבה פחות הכנסות לקופת המדינה (ובניגוד גמור להכרזות שר האוצר ופקידיו!) שוק ברמות המחירים בו, למרות בריחת המשקיעים, מגיעות לשיאים חדשים וגרוע מכך: מושכים אחריהם את רמות המחירים בכלל שוק הדיור.

על כן, אני פונה בזאת לשר האוצר ופקידיו: אנא, אל תורידו את הרוח מהמפרשים למשקיעים שהם, הם מנוע הצמיחה החשוב ביותר למדינת ישראל, הם, הם יקבעו אותה, לשבט או לחסד, כחלק בלתי נפרד מהכלכלה הגלובלית, הם, הם שיחד עם השקעה בנדל"ן, ישקיעו עוד כהנה וכהנה בכלכלה שלנו והם, הם שידאגו לכך שאותן דירות שירכשו, יהיו קרש הקפיצה של בניהם ובנותיהם לעשות עלייה ולהגשים את החלום הציוני!

חומר למחשבה למקבלי ההחלטות באוצר.