אאורה מתכוננת ל-2021: מחזקת את ההון ומגדילה את קצב מסירת הדירות - המנייה תתאושש?
ההון העצמי של אאורה -1.77% גדל בשנת 2020 ב-70 מיליון שקלים. כך הודיעה הנהלת החברה. ההון העצמי של החברה עומד על כ-350 מיליון שקל. אאורה דיווחה במקביל על פירעון תשלומי אג"ח וריבית בהיקף של כ-227 מיליון שקל במהלך 2020. מניית אאורה נסחרה היום בעליות, אך מתחילת השנה איבדה המניה כמעט 20% (נכון לסוף יום המסחר של ה-24 דצמבר) ושווי השוק של החברה עומד על כחצי מיליארד שקל.
המהלכים הפיננסיים אותם ביצעה החברה צפויים להותיר בקופתה יותר מ-100 מיליון שקל נזילים להמשך פעילותה השוטפת וקידום פרויקטים חדשים בשנת 2021. כך לפחות חוזה החברה.
אאורה מדווחת גם על התקדמות בפרויקטים שבביצוע ומסירות יח"ד - שמובילה לקיטון משמעותי בהיקף האשראי של החברה בחשבונות הליווי הסגורים, והיא מעריכה כי צפויה בהם ירידה משמעותית נוספת ככל שתימשך ההתקדמות בביצוע הפרויקטים ולקראת מסירתם.
עוד החברה צופה כי במהלך 2021 ישוחררו עודפים נוספים מפרויקטים שיסתיימו בשנה זו בסך של כ-250-280 מיליון שקל, ובנוסף ינבע לחברה תזרים ממימוש נכסים בסך של כ-40 מיליון שקל נוספים. מנגד, לחברה צפויים פירעונות של כ-160 מיליון שקל לאגרות חוב של החברה בשנת 2021.
- אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל, "שנת 2020 בשוק הנדל"ן הישראלי היתה שנה מאוד מאתגרת ברקע מגיפת הקורונה שהתפרצה בחודשים הראשונים של השנה. למרות זאת, אאורה מסיימת את השנה עם עלייה בהון העצמי, עם קיטון בהתחייבויות ועם מומנטום עצום של מסירת דירות. כל אלה ימצבו את החברה היטב במאמצי העמידה באתגרים הצפויים בשנת 2021 שמתחילה בסוף השבוע, ואנו צופים שנה חזקה גם כן".
אאורה עשויה ליהנות גם מעלייה בכמות מיזמי הפינוי בינוי, על רקע הרצון להקטין את רף ההסכמה של הדיירים להתחלת הפרויקט מ-80% ל-66%.
מסירה של 1200 דירות בכמעט שנה
אאורה החלה הרבעון השלישי של 2020 חוזה שבשנה הקרובה תגדיל את היקף יחידות הדיור בפרויקטים שברשותה: שלב א' באכלוס פרויקט "אונו ואלי" בקריית אונו שכבר החל – 330 יח"ד; שלב ב' של "אונו ואלי" – 342 יח"ד; "אאורה במושב" באחיסמך – 217 יח"ד; "הגנים התלויים" ביהוד (שלב ד') – 300 יח"ד. החברה סיימה לאחרונה לאכלס את פרויקט "אאורה 300" בחולון שכלל 50 דירות. "כל זאת מעמיד את היקף מסירות הדירות של החברה על יותר מ-1,200 יח"ד בפרק זמן של כשנה" מסבירים בחברה.
- 4.מניה פח וככה זה נראה (ל"ת)צמלמ 12/01/2021 23:32הגב לתגובה זו
- 3.יעקב אטרקצצי 28/12/2020 12:54הגב לתגובה זואמרו עליו מה שאמרו השופטים בבית משפט עליון בפרשת לוריים היה את הסיפור של אשתו העורכת דין והרשות התערבה ויש עוד דברים שהתפרסמו יש גם עניין של אתיקה ולא עושה רושם שהוא מקבל ציון גבוה בעניין הזה
- 2.יאיר 28/12/2020 11:35הגב לתגובה זוהפיצוץ בקרוב
- 1.ירון 27/12/2020 21:03הגב לתגובה זוברגע שתתפוצץ הבועה המניה תהיה שווה שקלים בודדים. הם לא מצליחים למכור דירות אז איך המניה תעלה בדיוק?
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
