קרן ריאליטי רכשה ממגדל את "מגדל הארמון" בחיפה ב-105 מיליון שקל
קרן ריאליטי חתמה על עסקה לרכישת מגדל הארמון בחיפה מחברת הביטוח מגדל, תמורת 105 מיליון שקל, מדובר בבניין בן 18 קומות המשמש כיום למשרדים ומסחר. על פי תכנית מתאר החדשה של העיר, ניתן יהיה להסב בעתיד את הנכס לשימוש של מגורים, במסגרת תוכנית בסמכות הוועדה המקומית.
מגדל הארמון, ברחוב הנביאים בשכונת הדר, בנוי על מגרש בשטח של כ-3.5 דונם וכולל סה"כ 18 קומות מעל ל-6 קומות מרתפי חניה, 2 קומות מסחר, קומת לובי ו-15 קומות משרדים בשטח כולל של כ-19,600 מ"ר. חלק משמעותי מהנכס אינו מושכר היום ובכוונת הקרן לפעול להשכרתו.
כמו כן, כולל הנכס כ-430 מקומות חניה תת קרקעיים בשטח של כ-14,200 מ"ר.
מגדל הארמון הוא למעשה המגדל הראשון שנבנה בחיפה. במקום פעל בעבר בית הקולנוע "ארמון" המיתולוגי, שהוקם בשנות ה-30 של המאה הקודמת, והיה ידוע בשל גגו הנפתח והמבנה הארכיטקטוני בעל החזית העגולה.
המבנה נהרס ב-1995 ועל גביו נבנה מה שהיה אז המגדל הגבוה ביותר בצפון הארץ. ב-2011 רכשה חברת הביטוח מגדל את המגדל תמורת כ-100 מיליון שקל.
אוהד רוזן, שותף בקרן ריאליטי: "הנכס ממוקם במרכז העיר, באזור בו ישנם עוגני מסחר ותרבות רבים. שכונת הדר מהווה חוליה מקשרת בין הכרמל לעיר התחתית, כשתכנית המתאר החדשה של העיר, חפ/2000, אשר אושרה בחודש מרץ, מייעדת את הנכס למגורים ומסחר (שינוי הייעוד במסגרת ועדה מקומית). לבניין נגישות תחבורתית טובה והוא מקנה מענה לצרכים ציבוריים, מוקדי שרות וכדומה".
- פעילות ותקציבי המו"פ באקדמיה בישראל המשיכו לעלות ב-2023
- תוקפא הצעת החוק לסיוע לסטודנטים במילואים - האוניברסיטאות תסייענה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנכס שוכרים מגוונים, ביניהם: קופת חולים כללית, סופר-פארם, ש.ל.ה, משרד מושלי-אלדר אדריכלים ועוד. בימים אלו אנו מנהלים מו"מ עם מספר שוכרי עוגן מתוך כוונה לפעול לפיתוח והשבחת הנכס והסביבה, זאת כחלק מהאסטרטגיה של הקרן להשבחת נכסים קיימים", מוסיף רוזן.
קרן ריאליטי, בראשה עומדים מיקי ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן, מנהלת נכסים בהיקף של כ-5.5 מיליארד שקל ופועלת לפיתוח עירוני וסביבתי, תוך שיתוף פעולה עם הרשויות השונות. על משקיעי הקרן נמנים גופים מוסדיים, אוניברסיטאות ומשקיעים פרטיים, ישראלים וזרים.
- 2.ממש לא המגדל הראשון בחיפה (ל"ת)09/09/2020 14:12הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 08/09/2020 09:03הגב לתגובה זוחיפה עיר מתה. מי בדיוק יגור שם?. אין שם כלום. כסף של הציבור קל לזרוק.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
