הוועדה המחוזית אישרה לאאורה הגדלה מהותית לזכויות בניה במרכז לוד
אאורה חברת הנדל"ן אאורה -2.9% מדווחת על הפקדת תוכנית להגדלת זכויות בניה בפרויקט המע"ר בלוד, במסגרתה יוגדלו זכויות הבניה מ-160 יח"ד ל-322 יח"ד ומ-500 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה לכ-4,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. להערכת החברה, התכנית המוצעת תיכנס לתוקף במהלך החודשים הקרובים ונכון להיום חברת הפרויקט (מוחזקת 51%) כבר התקשרה בהסכמי פינוי עם כלל המחזיקים בקרקע, והשלימה את הריסת המבנים שפונו. החברה הודיעה כי תבחן את מכירת הקרקע. הגדלת זכויות הבנייה באופן זה תשביח את ערך הקרקע ועשויה לסייע לאאורה להתמודד עם מצבה הפיננסי. מכירת הקרקע תסייע לה להעשיר את קופת המזומנים ולהתמודד עם היקף החוב הגדול שלה. לאחרונה דיווחה אאורה על מכירות של 164 יח"ד למחצית הראשונה של השנה. ירידה קלה בהשוואה ל-170 יח"ד בתקופה המקבילה בשנת 2019. אלו נתונים חיוביים בתקופת משבר הקורונה, עם זאת המכירות הושגו באמצעות קמפיין מכירות אגרסיבי שכלל הנחות ממשמעותיות אחרי היציאה מהסגר (לכתבה המלאה). בחודש שעבר חברת הדירוג מעלות אישררה את דירוג החברה ברמה של BBB, הוציאה אותה מרשימת המעקב. יחד עם זאת תחזית הדירוג של החברה עדיין שלילית וזאת בשל "תלות במימוש התכניות העסקיות והפיננסיות, ויחסים הפיננסיים נותרו חלשים ומגבילים את הדירוג הנוכחי". כך נכתב בסקירה. יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה: "הגדלת זכויות הבניה תביא להשבחת הקרקע של אאורה ותהפוך את הפרויקט לאחד המשמעותיים בעיר לוד, שמכיל עירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור".
- 4.משה 12/07/2020 13:49הגב לתגובה זויעשו רווח גדול
- 3.הזהרו שלא לבנות שכונות סלאמס ופילים לבנים (ל"ת)ג 12/07/2020 12:21הגב לתגובה זו
- 2.שיקבלו הלוואה ממשרד עוה"ד שלהם (ל"ת)גיל 12/07/2020 11:50הגב לתגובה זו
- 1.בעלי החברה זה היועץ של נתניהו ? (ל"ת)דוד כהן 12/07/2020 11:46הגב לתגובה זו
- משלם מיסים 13/07/2020 07:38הגב לתגובה זוברור.. למי נותנים מתנות כאלו ית ידי המלך והמלכה? למלקקים של המלך ומלכה.. ככה יעשה למי שהמלוכה חפצה ביקרה
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
