מחיר למשתכן בקרית מוצקין בהנחה של 40% על מחיר השוק - הייתכן?
מחיר למשתכן רשות מקרקעי ישראל מדווחת על תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בקריית מוצקין ובמועצה אזורית רמת נגב, לבניית 64 יחידות דיור, מתוכן 9 ישווקו בשוק החופשי.
בקרית מוצקין, החברות פרעם ושלוש אס 4 הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 32 יח"ד בבנייה רוויה במתחם אחד בשכונת האומנים בקריית מוצקין. למכרז התקבלו 3 הצעות.
מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של 41% ממחיר דירות דומות בשוק - כך מוסרים ברמ"י, אבל חשוב להדגיש כי קרית מוצקין מוצפת בדירות של מחיר למשתכן ופרויקטים שעדיין לא הסתיימו ולא נרכשו במלואם - כך שהשאלה הגדולה היא מה המחיר הריאלי באזור, והאם באמת ההנחה כאן היא מעל 40% - אנחנו מסופקים.
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 668,019 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 774,617 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 916,749 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה החדשה מוקמת בסמיכות למחנה כורדני וציר שדרות ירושלים. נוסף על מגורים, התכנית כוללת שטחי מסחר תעסוקה ומרכז תחבורתי.
דירות מחיר למשתכן במדרשת בן גוריון
החברה היזמית הזוכה במדרשת בן גוריון - אמסילי מבנים והנדסה. החברה תקים 32 יח"ד במתחם אחד בשכונה בממוקמת ליד מדרשת בן גוריון, נווה בוקר, במועצה האזורית רמת נגב .למכרז התקבלו 2 הצעות.
על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בנווה בוקר מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 742,677 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 845,257 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 982,030 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
קראו עוד ב-Bizportal:
קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסתמן: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן בתחילת 2020
סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן
- 14.רוני 15/12/2019 14:26הגב לתגובה זובכמעט מיליון שקל? מי הטמבל שיחכה 6 שנים לדירה בשביל הנחה של 20 אחוז שאפשר לקבל מכל קבלן עכשיו מיידית בכל מכירת פריסיייל
- 13.חמודי 12/12/2019 23:13הגב לתגובה זוזוגות ערבי מחמד רכשו דירות הבינו שנדל"ן היא השקעה
- 12.דירה = קורת גג 12/12/2019 14:52הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 11.דרור 12/12/2019 12:02הגב לתגובה זואין כמו לחיות בכיף במרחב תל אביב והסביבה .
- קרייתי 12/12/2019 15:13הגב לתגובה זואתם מצטופפים כמו סרדינים, נושמים אגזוזי מכוניות כל חייכם וחווים פקקי תנועה מדי יום. ובשביל התענוג הזה אתם נדרשים לשלם על הדירה המסכנה שלכם פי 3 מאשר בקריות. אפילו דרום ת"א, ליד המסתננים, עולה פי כמה מאשר בקריות.
- 10.קרייתי 12/12/2019 10:50הגב לתגובה זולמה לכם להמשיך לשלם מחירי דיור הזויים בגוש דן, שהוא האזור הכי צפוף ומזוהם במדינה? בניגוד לסטיגמה, האויר בקריות טוב יותר מאשר אצלכם בגוש דן, ובמחיר בדיחה של 700 אלף שקל יכולה להיות לכם דירה חדשה. מה תקבלו אצלכם בגוש דן ב 700 אלף שקל? מלונה? קדימה. ניטשו את גוש דן ובואו אלינו לקריות. יש גם רכבת לת"א אם זה חשוב לכם.
- 9.אביר 12/12/2019 09:16הגב לתגובה זוהפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
- 8.חבר מחאה בפייסבוק 12/12/2019 09:15הגב לתגובה זוכבר 10 שנים מספרים לנו שמחירים ירדו, יפלו, יתרסקו, אז הנה סופית :) מחר בבוקר יש נפילה של 30% אחר כך ביום ראשון עוד ירידה של 40% וביום שישי עוד ירידה של 30% . ד"ש לכל המפונקים שרוצים ווילה בשקל.
- 7.גמרו את השכונה הזאת (ל"ת)אלי 12/12/2019 08:42הגב לתגובה זו
- 6.אלון 12/12/2019 08:29הגב לתגובה זוהתלבשו על השכונה הזאת והרגו אותה. בושה השכונה היחידה בארץ שנדפקה
- 5.חחחחייייחחייי 11/12/2019 20:29הגב לתגובה זובהצלחה לחלחלחלללחחח
- 4.חכו תראו את הארנונה במוצקין (ל"ת)רש ואביון 11/12/2019 19:37הגב לתגובה זו
- 3.קבלנים בלחץ 11/12/2019 19:22הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- TEDDY 12/12/2019 09:18הגב לתגובה זואתה מגיב שטויות. החברים שלך קנו ואתה עקשן אכלת אותה... עכשיו הם כבר החזירו חלק ממשכנתא ואתה עוד התחלת... אתה לוזר... שלם שכירות ושב בשקט.
- 2.כחלון מס 1 11/12/2019 19:21הגב לתגובה זוממחירי בועה וקריסה כלכלית בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון, הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- יעקב 12/12/2019 09:19הגב לתגובה זוחחחחחח...
- 1.למה?? 11/12/2019 19:01הגב לתגובה זואת מי אתם מייצגים?
- התקשורת, מי שעוד לא הבין מפרשת ביבי, ניתנת לקנייה. (ל"ת)ממי 11/12/2019 22:47הגב לתגובה זו
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")