מחיר למשתכן בקרית מוצקין בהנחה של 40% על מחיר השוק - הייתכן?
מחיר למשתכן רשות מקרקעי ישראל מדווחת על תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בקריית מוצקין ובמועצה אזורית רמת נגב, לבניית 64 יחידות דיור, מתוכן 9 ישווקו בשוק החופשי.
בקרית מוצקין, החברות פרעם ושלוש אס 4 הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 32 יח"ד בבנייה רוויה במתחם אחד בשכונת האומנים בקריית מוצקין. למכרז התקבלו 3 הצעות.
מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של 41% ממחיר דירות דומות בשוק - כך מוסרים ברמ"י, אבל חשוב להדגיש כי קרית מוצקין מוצפת בדירות של מחיר למשתכן ופרויקטים שעדיין לא הסתיימו ולא נרכשו במלואם - כך שהשאלה הגדולה היא מה המחיר הריאלי באזור, והאם באמת ההנחה כאן היא מעל 40% - אנחנו מסופקים.
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 668,019 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 774,617 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 916,749 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
השכונה החדשה מוקמת בסמיכות למחנה כורדני וציר שדרות ירושלים. נוסף על מגורים, התכנית כוללת שטחי מסחר תעסוקה ומרכז תחבורתי.
דירות מחיר למשתכן במדרשת בן גוריון
החברה היזמית הזוכה במדרשת בן גוריון - אמסילי מבנים והנדסה. החברה תקים 32 יח"ד במתחם אחד בשכונה בממוקמת ליד מדרשת בן גוריון, נווה בוקר, במועצה האזורית רמת נגב .למכרז התקבלו 2 הצעות.
על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בנווה בוקר מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 742,677 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 845,257 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 982,030 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
קראו עוד ב-Bizportal:
קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסתמן: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן בתחילת 2020
סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן
- 14.רוני 15/12/2019 14:26הגב לתגובה זובכמעט מיליון שקל? מי הטמבל שיחכה 6 שנים לדירה בשביל הנחה של 20 אחוז שאפשר לקבל מכל קבלן עכשיו מיידית בכל מכירת פריסיייל
- 13.חמודי 12/12/2019 23:13הגב לתגובה זוזוגות ערבי מחמד רכשו דירות הבינו שנדל"ן היא השקעה
- 12.דירה = קורת גג 12/12/2019 14:52הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 11.דרור 12/12/2019 12:02הגב לתגובה זואין כמו לחיות בכיף במרחב תל אביב והסביבה .
- קרייתי 12/12/2019 15:13הגב לתגובה זואתם מצטופפים כמו סרדינים, נושמים אגזוזי מכוניות כל חייכם וחווים פקקי תנועה מדי יום. ובשביל התענוג הזה אתם נדרשים לשלם על הדירה המסכנה שלכם פי 3 מאשר בקריות. אפילו דרום ת"א, ליד המסתננים, עולה פי כמה מאשר בקריות.
- 10.קרייתי 12/12/2019 10:50הגב לתגובה זולמה לכם להמשיך לשלם מחירי דיור הזויים בגוש דן, שהוא האזור הכי צפוף ומזוהם במדינה? בניגוד לסטיגמה, האויר בקריות טוב יותר מאשר אצלכם בגוש דן, ובמחיר בדיחה של 700 אלף שקל יכולה להיות לכם דירה חדשה. מה תקבלו אצלכם בגוש דן ב 700 אלף שקל? מלונה? קדימה. ניטשו את גוש דן ובואו אלינו לקריות. יש גם רכבת לת"א אם זה חשוב לכם.
- 9.אביר 12/12/2019 09:16הגב לתגובה זוהפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
- 8.חבר מחאה בפייסבוק 12/12/2019 09:15הגב לתגובה זוכבר 10 שנים מספרים לנו שמחירים ירדו, יפלו, יתרסקו, אז הנה סופית :) מחר בבוקר יש נפילה של 30% אחר כך ביום ראשון עוד ירידה של 40% וביום שישי עוד ירידה של 30% . ד"ש לכל המפונקים שרוצים ווילה בשקל.
- 7.גמרו את השכונה הזאת (ל"ת)אלי 12/12/2019 08:42הגב לתגובה זו
- 6.אלון 12/12/2019 08:29הגב לתגובה זוהתלבשו על השכונה הזאת והרגו אותה. בושה השכונה היחידה בארץ שנדפקה
- 5.חחחחייייחחייי 11/12/2019 20:29הגב לתגובה זובהצלחה לחלחלחלללחחח
- 4.חכו תראו את הארנונה במוצקין (ל"ת)רש ואביון 11/12/2019 19:37הגב לתגובה זו
- 3.קבלנים בלחץ 11/12/2019 19:22הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- TEDDY 12/12/2019 09:18הגב לתגובה זואתה מגיב שטויות. החברים שלך קנו ואתה עקשן אכלת אותה... עכשיו הם כבר החזירו חלק ממשכנתא ואתה עוד התחלת... אתה לוזר... שלם שכירות ושב בשקט.
- 2.כחלון מס 1 11/12/2019 19:21הגב לתגובה זוממחירי בועה וקריסה כלכלית בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון, הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- יעקב 12/12/2019 09:19הגב לתגובה זוחחחחחח...
- 1.למה?? 11/12/2019 19:01הגב לתגובה זואת מי אתם מייצגים?
- התקשורת, מי שעוד לא הבין מפרשת ביבי, ניתנת לקנייה. (ל"ת)ממי 11/12/2019 22:47הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
