מחיר למשתכן
צילום: ענת דניאלי

מחיר למשתכן בקרית מוצקין בהנחה של 40% על מחיר השוק - הייתכן?

החברות הזוכות בקריית מוצקין מציעות דירת 120 מ"ר ב-917 אלף שקל; הזוכה במדרשת שדה בוקר מציעה 120 מ"ר ב-982 אלף שקל
מורן ישעיהו | (18)
נושאים בכתבה מחיר למשתכן

רשות מקרקעי ישראל מדווחת על תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בקריית מוצקין ובמועצה אזורית רמת נגב, לבניית  64 יחידות דיור, מתוכן 9 ישווקו בשוק החופשי.

בקרית מוצקין, החברות פרעם ושלוש אס 4 הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 32 יח"ד בבנייה רוויה במתחם אחד בשכונת האומנים בקריית מוצקין. למכרז התקבלו 3 הצעות.

מחירי הדירות בקריית מוצקין מבטאים הנחה של 41% ממחיר דירות דומות בשוק - כך מוסרים ברמ"י, אבל חשוב להדגיש כי קרית מוצקין מוצפת בדירות של מחיר למשתכן ופרויקטים שעדיין לא הסתיימו ולא נרכשו במלואם - כך שהשאלה הגדולה היא מה המחיר הריאלי באזור, והאם באמת ההנחה כאן היא מעל 40% - אנחנו מסופקים.

 

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 668,019 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 774,617 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 916,749 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

 

השכונה החדשה מוקמת בסמיכות למחנה כורדני וציר שדרות ירושלים. נוסף על מגורים, התכנית כוללת שטחי מסחר  תעסוקה  ומרכז תחבורתי.  

דירות מחיר למשתכן במדרשת בן גוריון

החברה היזמית הזוכה במדרשת בן גוריון - אמסילי מבנים והנדסה. החברה תקים 32 יח"ד במתחם אחד בשכונה בממוקמת ליד מדרשת בן גוריון, נווה בוקר, במועצה האזורית רמת נגב .למכרז התקבלו 2 הצעות.

 

על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בנווה בוקר מבטאים הנחה של 21% ממחיר דירות דומות בשוק:

מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 742,677 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 845,257 שקל.

מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 982,030 שקל.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

קראו עוד ב-Bizportal: 

קונים דירה במחיר למשתכן? זוג ממוצע זכאי להלוואה מועדפת של כ-100 אלף שקל

מסתמן: הגרלה נוספת של מחיר למשתכן בתחילת 2020

סופית: הממשלה החליטה על הארכת תכנית מחיר למשתכן

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    רוני 15/12/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
    בכמעט מיליון שקל? מי הטמבל שיחכה 6 שנים לדירה בשביל הנחה של 20 אחוז שאפשר לקבל מכל קבלן עכשיו מיידית בכל מכירת פריסיייל
  • 13.
    חמודי 12/12/2019 23:13
    הגב לתגובה זו
    זוגות ערבי מחמד רכשו דירות הבינו שנדל"ן היא השקעה
  • 12.
    דירה = קורת גג 12/12/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 11.
    דרור 12/12/2019 12:02
    הגב לתגובה זו
    אין כמו לחיות בכיף במרחב תל אביב והסביבה .
  • קרייתי 12/12/2019 15:13
    הגב לתגובה זו
    אתם מצטופפים כמו סרדינים, נושמים אגזוזי מכוניות כל חייכם וחווים פקקי תנועה מדי יום. ובשביל התענוג הזה אתם נדרשים לשלם על הדירה המסכנה שלכם פי 3 מאשר בקריות. אפילו דרום ת"א, ליד המסתננים, עולה פי כמה מאשר בקריות.
  • 10.
    קרייתי 12/12/2019 10:50
    הגב לתגובה זו
    למה לכם להמשיך לשלם מחירי דיור הזויים בגוש דן, שהוא האזור הכי צפוף ומזוהם במדינה? בניגוד לסטיגמה, האויר בקריות טוב יותר מאשר אצלכם בגוש דן, ובמחיר בדיחה של 700 אלף שקל יכולה להיות לכם דירה חדשה. מה תקבלו אצלכם בגוש דן ב 700 אלף שקל? מלונה? קדימה. ניטשו את גוש דן ובואו אלינו לקריות. יש גם רכבת לת"א אם זה חשוב לכם.
  • 9.
    אביר 12/12/2019 09:16
    הגב לתגובה זו
    הפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
  • 8.
    חבר מחאה בפייסבוק 12/12/2019 09:15
    הגב לתגובה זו
    כבר 10 שנים מספרים לנו שמחירים ירדו, יפלו, יתרסקו, אז הנה סופית :) מחר בבוקר יש נפילה של 30% אחר כך ביום ראשון עוד ירידה של 40% וביום שישי עוד ירידה של 30% . ד"ש לכל המפונקים שרוצים ווילה בשקל.
  • 7.
    גמרו את השכונה הזאת (ל"ת)
    אלי 12/12/2019 08:42
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אלון 12/12/2019 08:29
    הגב לתגובה זו
    התלבשו על השכונה הזאת והרגו אותה. בושה השכונה היחידה בארץ שנדפקה
  • 5.
    חחחחייייחחייי 11/12/2019 20:29
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה לחלחלחלללחחח
  • 4.
    חכו תראו את הארנונה במוצקין (ל"ת)
    רש ואביון 11/12/2019 19:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    קבלנים בלחץ 11/12/2019 19:22
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • TEDDY 12/12/2019 09:18
    הגב לתגובה זו
    אתה מגיב שטויות. החברים שלך קנו ואתה עקשן אכלת אותה... עכשיו הם כבר החזירו חלק ממשכנתא ואתה עוד התחלת... אתה לוזר... שלם שכירות ושב בשקט.
  • 2.
    כחלון מס 1 11/12/2019 19:21
    הגב לתגובה זו
    ממחירי בועה וקריסה כלכלית בבנק. אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון, הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • יעקב 12/12/2019 09:19
    הגב לתגובה זו
    חחחחחח...
  • 1.
    למה?? 11/12/2019 19:01
    הגב לתגובה זו
    את מי אתם מייצגים?
  • התקשורת, מי שעוד לא הבין מפרשת ביבי, ניתנת לקנייה. (ל"ת)
    ממי 11/12/2019 22:47
    הגב לתגובה זו
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.