היכן בת"א נמכרה דירת 3 חדרים בתל אביב ב-850 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב שקד, שכונת תל כביר, 65 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב אלוף הניצחון, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בית הלל, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.6250 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ידע עם בשכונת שנקר, 140 מ"ר בנוי מרפסת גג 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, 87 מ"ר , קומה 2 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.63 מיליון שקל
אנגלו סכסון רמת גן
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יבנה בשכונה המערבית, 112 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10 עם מעליות, חניות ומחסן, נמכרה ב- 3.030 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.610 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב אלי כהן בשכונה המערבית, 150 מ"ר 50 מ"ר מרפסת גג 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה3 מתוך 3 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.350 מיליון שקל
אנגלו סכסון רמת השרון
רעננה
דופלקס 5.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן שלוש קומות ברחוב ויצמן, 151 מ"ר, כולל מרפסת שמש, חדר ממ"ד וחניה כפולה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,950,000 שקל.
רי/מקס ONE
בת ים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב החשמונאים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הרצל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ההסתדרות, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
רי/מקס אבניו
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב עמק בית שאן בשכונת המגינים, 120 מ"ר 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב-1.550 מיליון.
דופלקס גן 6 חדרים ברחוב דפנה בשכונת הפרחים, 157 מ"ר 270 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.682 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נץ החלב בשכונת הפרחים, 98 מ"ר 7 מ"ר מרפסת קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.540 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת אלכסנדרוני בשכונת המגינים, 87 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.425 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים, ברחוב נחל געתון בשכונת הנחלים 146 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומת קרקע בבניין מדורג בן 4 קומות, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.910 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תכלת בשכונת אבני חן, 120 מ"ר 3 מרפסות בשטח של 40 מ"ר סה"כ, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.920 מיליון שקל.
אנגלו סכסון מודיעין
רעננה
דופלקס 5.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן שלוש קומות ברחוב ויצמן, 151 מ"ר, כולל מרפסת שמש, חדר ממ"ד וחניה כפולה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,950,000 שקל.
רי/מקס ONE
חדרה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משמר הגבול, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,344,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב שומרון, 58 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
- 2.כל הדירות בלי מעלית ובלי חניה יעלו במחיר הזה (ל"ת)בקרוב 08/08/2015 12:15הגב לתגובה זו
- 1.מיכאל 08/08/2015 12:00הגב לתגובה זומה עם הדירות בחיפה ,קריות-חיפה, כרמיאלי, אשדוד, אשקלון המחיר יורד ואין קונים, לכן אתם לא מפרסמים !
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
