היכן בת"א נמכרה דירת 3 חדרים בתל אביב ב-850 אלף שקל?

ובכמה נמכר דופלקס ברעננה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב שקד, שכונת תל כביר, 65 מ"ר, נמכרה ב-850,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב אלוף הניצחון, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בית הלל, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 , עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.6250 מיליון שקל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ידע עם בשכונת שנקר, 140 מ"ר בנוי מרפסת גג 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, 87 מ"ר , קומה 2 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.63 מיליון שקל

אנגלו סכסון רמת גן

 

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב יבנה בשכונה המערבית, 112 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10 עם מעליות, חניות ומחסן, נמכרה ב- 3.030 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה,  נמכרה ב- 1.610 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים ברחוב אלי כהן בשכונה המערבית, 150 מ"ר 50 מ"ר מרפסת גג 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה3 מתוך 3 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.350 מיליון שקל

אנגלו סכסון רמת השרון

 

רעננה

דופלקס 5.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן שלוש קומות ברחוב ויצמן, 151 מ"ר, כולל מרפסת שמש, חדר ממ"ד וחניה כפולה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,950,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

בת ים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב החשמונאים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הרצל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,115,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

חולון

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ההסתדרות, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,130,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב עמק בית שאן בשכונת המגינים, 120 מ"ר 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב-1.550 מיליון.

דופלקס גן 6 חדרים ברחוב דפנה בשכונת הפרחים, 157 מ"ר 270 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.682 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב נץ החלב  בשכונת הפרחים, 98 מ"ר 7 מ"ר מרפסת קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה,  נמכרה ב-1.540 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב חטיבת אלכסנדרוני בשכונת המגינים, 87 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.425 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, ברחוב  נחל געתון בשכונת הנחלים 146 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומת קרקע בבניין מדורג בן 4 קומות, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.910 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב  תכלת  בשכונת אבני חן, 120 מ"ר 3 מרפסות בשטח של 40 מ"ר סה"כ, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.920 מיליון שקל.

אנגלו סכסון מודיעין

 

רעננה

דופלקס 5.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בן שלוש קומות ברחוב ויצמן, 151 מ"ר, כולל מרפסת שמש, חדר ממ"ד וחניה כפולה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,800,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,950,000 שקל.

רי/מקס ONE

  

חדרה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משמר הגבול, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,344,000 שקל.

רי/מקס מקצוענים

 

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב שומרון, 58 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    כל הדירות בלי מעלית ובלי חניה יעלו במחיר הזה (ל"ת)
    בקרוב 08/08/2015 12:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מיכאל 08/08/2015 12:00
    הגב לתגובה זו
    מה עם הדירות בחיפה ,קריות-חיפה, כרמיאלי, אשדוד, אשקלון המחיר יורד ואין קונים, לכן אתם לא מפרסמים !
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"