הקאמבק של אדם נוימן: Flow רוכשת מגדל יוקרה בקליפורניה ב-175 מיליון דולר
חברת המגורים של מייסד WeWork לשעבר מסתערת על החוף המערבי: רכשה את מגדל The Fay בסן חוזה, ושוויו צפוי לקפוץ ל-280 מיליון דולר לאחר שיפוץ וחוזה שכירות ל-10 שנים עם העירייה לאכלוס עובדי ממשל; ומה הקשר הציבורי למניית קנדה גלובל בתל אביב?
נדל"ן עולמי
אדם נוימן, המייסד השנוי במחלוקת של ענקית חללי העבודה המשותפים WeWork ממשיך ליישם את מודל השיתופיות והקהילה שלו, אך הפעם בשוק מגורי היוקרה. חברת הנדל"ן הבינלאומית שלו, Flow , מודיעה על רכישת מגדל המגורים היוקרתי The Fay בסן חוזה, קליפורניה, תמורת 175 מיליון דולר.
העסקה מסמנת את דריסת הרגל הראשונה של החברה בחוף המערבי של ארצות הברית, ומציגה מודל פיננסי מעניין של שיתוף פעולה עם המגזר הציבורי שמייצר הגנת אינפלציה ותזרים בטוח.
הצפת ערך מתוכננת: מ-175 ל-280 מיליון דולר
מגדל The Fay הוא מבנה מודרני בן 23 קומות הכולל 336 יחידות דיור ברובע סופה שבמרכז העיר סן חוזה. בנייתו של המגדל הושלמה ב-2024, והוא נחשב לאחד מנכסי המגורים האיכותיים באזור - שוק שבו הביקוש לדיור עירוני חדש ממשיך לעלות באופן עקבי על ההיצע. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי, במרחק הליכה מבניין העירייה ובסמוך לקמפוסים הגדולים של ענקיות הטכנולוגיה, דוגמת זום וגוגל, לצד אוניברסיטת סן חוזה סטייט.
עבור המשקיעים והאנליסטים הבוחנים את העסקה, הפוטנציאל האמיתי טמון בהצפת הערך המהירה של הנכס. גורמי שוק מעריכים כי שוויו העתידי של המגדל יזנק ל-280 מיליון דולר לאחר תהליך של הסבה, שיפוץ ומיתוג מחדש בהתאם לגישת המגורים הייחודית של החברה.
אבל המנוע הכלכלי המרכזי מאחורי הזינוק בשווי הוא הסכם אסטרטגי ארוך טווח: flew חתמה על חוזה שכירות ל-10 שנים עם עיריית סן חוזה. במסגרת ההסכם, העירייה תשכור כ-60% מהפרויקט (197 דירות) כדי לאכלס בהן עובדי ממשל מקומיים. החוזה הזה מבטיח לחברה שוכר עוגן ממשלתי ותזרים מזומנים יציב, המפחית דרמטית את סיכוני התפוסה של המגדל בסביבה הכלכלית הנוכחית.
הטכנולוגיה והקהילה של נוימן נודדות לקליפורניה
המגדל כולל מתקני פרימיום כמו בריכת גג פנורמית, סטודיו ליוגה, חללי עבודה משותפים (טביעת האצבע המוכרת של נוימן) וכ-500 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע.
"עמק הסיליקון הוא המקום החשוב ביותר בכלכלה העולמית, וסן חוזה מהווה את מרכזו", מסר אדם נוימן עם חשיפת העסקה. "הנכס החדש (The Fay) הוא אחד ממבני המגורים החדשים והטובים ביותר בעיר שבה הביקוש לדיור איכותי רק ממשיך לגדול. זה בדיוק סוג הנכסים ש-Flow מתמחה בהפעלתם ובדיוק מסוג הערים בהן אנחנו רוצים להיות ולהוביל".
חברת Flow תהיה המפעילה הישירה של הנכס, ותטמיע בו את הפלטפורמה הטכנולוגית שלה ומודל הקהילה הניהולי שהוביל בעבר לאחוזי אכלוס מהירים במגדלים שלה בדרום פלורידה (כמו במיאמי ובפורט לודרדייל).
תמיכת הענקים והזיקה לבורסה
המהלכים של נוימן מוכיחים כי למרות משבר העבר של WeWork הוא מצליח לגייס ולנהל הון מוסדי עצום. חברת Flow פועלת כיום בתמיכתה המלאה של קרן ההון-סיכון המובילה בעולם, אנדריסן הורביץ , ובשיתוף פעולה עם שותפי נדל"ן גלובליים מובילים. הפרויקטים הקיימים והמתוכננים של החברה כוללים כיום למעלה מ-8,500 יחידות מגורים ודירות יוקרה, לצד כ-46,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-79,000 מ"ר של שטחי משרדים. בסך הכל, תיק הנכסים הכולל של החברה כבר מוערך בכ-2.5 מיליארד דולר.
- בוליגו קפיטל הגדילה את ההכנסות ב-51% שהסתכמו ב-5.9 מיליון דולר
- האמריקאים לא עוברים דירה, הם משפצים: איך הריבית שינתה את שוק הבנייה בארה״ב?
למהלך הזה יש זיקה מעניינת: Flow היא בעלת מניות מרכזית בחברת קנדה גלובל, הנסחרת בבורסת ת"א, ומחזיקה בה בשיעור של כ-27.6%. קנדה גלובל, כזכור, נמצאת בשליטתם של אנשי הנדל"ן אסף טוכמאיר וברק רוזן (מבעלי ישראל קנדה). הצלחת פיתוח פורטפוליו הנכסים של Flow בארה"ב ובסעודיה נותנת רוח גבית משמעותית לפעילות העסקית הרחבה של הקבוצה וממצבת את נוימן כשחקן מולטי-פמילי דומיננטי בשווקים הגלובליים.
