אדם נוימן קונה מבלקסטון: מגדל של 296 דירות על המים במיאמי, במחיר שמתחת לשוק
חברת Flow של מייסד וויוורק לשעבר רכשה מזרוע המגורים של בלקסטון מגדל בן 28 קומות עם 296 דירות להשכרה בשכונת אדג'ווטר, על מפרץ ביסקיין. המחיר לא נחשף, אבל בשוק מעריכים שהוא מתחת למחיר השוק, באזור שבו דירת חדר מושכרת מ-3,900 דולר בחודש. לצד Flow Brickell, נוימן מבסס אחיזה בדרום פלורידה
אדם נוימן ממשיך לבנות אימפריית מגורים בפלורידה. חברת Flow שבבעלות מייסד וויוורק לשעבר רכשה מ-AIR Communities, זרוע ניהול נכסי המגורים של ענקית ההשקעות בלקסטון, מגדל מגורים בן 28 קומות עם 296 דירות להשכרה על קו המים במפרץ ביסקיין שבמיאמי. המגדל, בשכונת אדג'ווטר, כבר מותג מחדש בשם Flow Edgewater. הצדדים שומרים על חיסיון סביב המחיר, אבל גורמים בשוק הנדל"ן המקומי מעריכים שהעסקה נסגרה מתחת למחיר השוק.
יש למעריכים האלה על מה להתבסס. את הבניין הקימה חברת הייזום מיל קריק רזידנשל, שמכרה אותו לפני כארבע שנים לפי שווי של כ-713 אלף דולר ליחידת דיור. מאז השוק באזור רק התחמם: לפי דוחות שוק מקומיים, נכסים בקו הראשון למפרץ נסחרים היום ב-800 עד 1,100 דולר לרגל רבועה, ושכר הדירה הממוצע בשכונה נע בין 4,000 ל-4,500 דולר בחודש. דירת חדר מתחילה בכ-3,900 דולר, ודירות שני חדרים חוצות לא פעם את רף 5,000 הדולרים.
השכונה שהפכה ממרקם ישן לחומת מגדלים
אדג'ווטר, לאורך החוף המזרחי של מיאמי בין דאונטאון למפרץ ביסקיין, עברה בשנים האחרונות מהפך: מבנייה נמוכה וישנה לשורה של מגדלי יוקרה שמשקיפים על המפרץ, האיים והאוקיינוס האטלנטי. היא צמודה למוקדים החמים של העיר, וינווד, דאונטאון, בריקל ומידטאון, ובדיוק בגלל זה הפכה ליעד מועדף על משקיעי מגורים להשכרה.
בשביל Flow זו העמקה של אחיזה קיימת. החברה כבר מפעילה במיאמי את מגדל Flow Brickell בן 54 הקומות, ולפי הנתונים שלה, הפרויקטים הקיימים והמתוכננים שלה כוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור, כ-46.5 אלף מ"ר של מסחר וכ-79 אלף מ"ר של משרדים. המודל שלה משלב בעלות על הנכסים, הפעלה וניהול, ושימוש בטכנולוגיה, אותו חזון שנוימן מנסה להוכיח מאז ימי וויוורק, הפעם בדיור להשכרה.
השוק של מיאמי, אגב, מושך לא רק את נוימן. כתבנו כאן בשנה שעברה על העסקה שבה ילוסטון, קנדה גלובל ו-Flow רכשו יחד פעילות נדל"ן גדולה בבריקל, והבוקר ממש על גיוס ההון הגדול של ילוסטון של יקיר גבאי, שגם היא בונה על הסבות ומצוקות בשוק האמריקאי. כשהריבית הגבוהה מכבידה על בעלי נכסים ממונפים, מי שמגיע עם הון זמין, מבלקסטון ועד נוימן, קונה בתנאים שלא נראו כאן שנים.
