"יש סטודנטים שלוקחים משכנתא של 90% בתנאים מסוכנים"
התאחדות הסטודנטים וח"כ אורלי לוי-אבקסיס יוצאים ביוזמה משותפת להקטנת ההון העצמי ברכישת משכנתא. הצדדים מתייחסים למנגנון הבעייתי מאחורי שוק המשכנתאות לפיו מצד אחד קיימת הגבלה ל-30% הון עצמי, ומצד שני ניתנות הלוואות משלימות משכנתא בתנאים לא מפוקחים.
בהתאחדות הסטודנטים מסבירים כי קיימות תוכניות "משלים משכנתא" למיניהן שמוצעות לרוכשים במעמד לקיחת המשכנתא. "הלוואה משלימה" למשכנתא לכאורה נועדה לצורך צרכים נלווים כגון ריהוט ושיפוצים, אולם בפועל היא משמשת כאמצעי "עוקף בנק ישראל" לאפשר משכנתא עם הון עצמי של פחות מ-30%.
לפי סקר שביצעה ההתאחדות, סטודנטים וסטודנטיות יכולים לגייס הון התחלתי של כ- 150 אלף שקל בלבד בממוצע לרכישת דירה. נזכיר שח"כ לוי אבקסיס יוזמת הצעת חוק להקטנת ההון העצמי ברכישת דירה ראשונה.
יו"ר התאחדות הסטודנטים והסטודנטיות, גלעד ארדיטי אמר: "צעירים שמעוניינים לרכוש דירה הם בני ערובה בשוק הנדל"ן. במעמד החתימה הבנקים מציעים להם אפשרויות מימון נוספות, בתנאים יותר גרועים מתנאי המשכנתא. מדובר בחולה רעה של כל הבנקים בישראל, ובנק ישראל מודע למצב הבעייתי. באותו זמן הצעות חוק חשובות כמו החוק לשכירות הוגנת וההצעה להקטנת חובת ההון העצמי במשכנתא של ח"כ אורלי-לוי אבקסיס עומדות וצוברות אבק. הגיע הזמן לומר בקול רם – בסוף היום, אנחנו מקבלים 90% מימון, אבל בתנאים מסוכנים, לא אחראיים ולא מפוקחים שמרחיקים אותנו מרמת חיים סבירה".
- 11.דירה להשקעה עם שותף - חפשו בגוגל ותקראו (ל"ת)דירה להשקעה עם שותף 01/07/2015 08:51הגב לתגובה זו
- תודה על ההפנייה (ל"ת)מאוד מעניין 01/07/2015 09:49הגב לתגובה זו
- 10.דרישת הצהרת הון עצמי 30/06/2015 17:51הגב לתגובה זוכל נוטל משכנתא יצהיר שההון העצמי שלו אינו מבוסס על הלואות ויתן גילוי מלא לגבי חובות הלוואה שלו
- 9.פנסיונר צפוני 30/06/2015 16:01הגב לתגובה זוהסיבה העיקרית לבועה בנדל"ן למגורים באמריקה היתה רדיפת הבצע של הבנקאים אשר העמידו אשראי לאותם קונים עבור דירות שמחירן רק י עלה בעתיד והם ירויחו הון.
- 8.פרשן פוליטי 30/06/2015 15:26הגב לתגובה זובכך אי אמון ביכולת הממשלה להוריד מחירים. אם המחירים כן יירדו, אפילו רק ב 15% ולא יותר, הרי שהסטודנטים שרפו כ 200,000 שקל סתם. בנוסף כך, לבנק אין מספיק בטחונות כי ערך הדירה נמוך מגובה החוב. אם אורלי לוי מתחייבת לרוכשים שהמחירים רק יעלו, ושהיא תפצה אותם אם הם יירדו - אז החוק בסדר. אחרת- לעצור את הטירוף מייד.
- 7.דווקא כשהמחיר מופקע? 30/06/2015 15:23הגב לתגובה זוחשבתם על זה? אם דירה זה מוצר במחסור חמור, מחירה עלה לשמיים, ובעוד 5 שנים המחסור יסגר והמחיר יהיה נמוך, אז למה בחור צעיר, שגר בשכירות וטוב לו ככה, וגם חבריו גרים בשכירות, ואין לו כרגע ילדים שהולכים לבתי ספר, רץ לקנות דירה דווקא עכשיו כשהדירות במחסור חמור? ומדוע כל כך להתאמץ בשביל זה שהוא מוכן לקחת הלוואות עד הצוואר, בריביות פחות טובות מאשר משכנתא, ואולי אפילו ריבית רצח של שוק אפור? למה? אין הגיון בזה! המסקנה שלי: סטנלי פישר צדק, אם אנשים יתחילו לקנות דירות כי הם חושבים שהמחיר יעלה, זה יהיה סימן שיש בועה.
- ************** יש לך נקודה מעולה פה ************** (ל"ת)אחד שחושב 30/06/2015 19:00הגב לתגובה זו
- 6.דודו 30/06/2015 13:57הגב לתגובה זואורלי לוי דואגת ליצור את דור הנזקקים הבא שיצביעו לה. הדור שימחק את ההון העצמי שלו ויועף מהבית שלו כי לא עמד בתשלומי המשכנתא. סטודנטים לא צריכים לקנות דירה!! אין להם הון עצמי מספק ואין להם הכנסות מספקות. שיחכו בסבלנות לסיום הלימודים, יחסכו קצת כסף ואז יקנו.
- 5.עידן 30/06/2015 11:43הגב לתגובה זו90% מימון זה חסור אחריות מצד המדינה ואם לוקחים הלוואות משלימות כדי לעקוף את החוק שצריך 70% אז הצרכנים פשוט לא אחראיים.
- 4.אחת שמבינה.. 30/06/2015 11:17הגב לתגובה זוממש בכייה לדורות. תחשבו קצת על הילדים העתידיים והקיימים של הזוגות הצעירים שעוברים משכירות לשכירות. משלמים הובלות וכו'. וההורים "מנסים" לחסוך בזמן שההון העצמי הנדרש עולה ועולה... אותם זוגות עסוקים רק בהשרדות ללא מנוח. למי שאין הון מההורים צריך להרוויח הון במשכורות.. מאוד מאוד כואב. אגב קניה מלווה בכל כך הרבה מסביב שאפילו הון עצמי של 30% מערך הבית לא מספיק. צריך לעשות צעדים אמיתיים לעזור לרוכשי דירה ראשונה עד לסכום מסויים לכל אזור.. הנחה במס , הלוואות נוחות ומבוקרות ועוד רעיונות מעשיים..
- דודו 30/06/2015 14:48הגב לתגובה זובסוף יעשו יותר נזק מתועלת. הרי ברור שבתנאי השוק הנוכחיים כל הטבה תיכנס ישר לכיס המוכרים. דווקא מחיר למשתכן זה פתרון טוב כי זה מבטיח עזרה באמצעות הורדת המחיר.
- 3.איש 30/06/2015 11:07הגב לתגובה זומחירי הדיוראם היא רוצה להוריד מחירים צריך לשאוף לפריסה קצרה של החוב נניח 15 שנה ולהון עצמי גבוההצעדים שהיא רוצה לעשות היו אולי צריכים להעשות לפני עליית המחירים הקיצוניתעכשיו זה יהיה בבחינת לסגור את האורווה אחרי שהסוסים ברחוהחלשים אולי יקנו דירה אבל במינוף מסוכן
- 2.איש 30/06/2015 11:07הגב לתגובה זומחירי הדיוראם היא רוצה להוריד מחירים צריך לשאוף לפריסה קצרה של החוב נניח 15 שנה ולהון עצמי גבוההצעדים שהיא רוצה לעשות היו אולי צריכים להעשות לפני עליית המחירים הקיצוניתעכשיו זה יהיה בבחינת לסגור את האורווה אחרי שהסוסים ברחוהחלשים אולי יקנו דירה אבל במינוף מסוכן
- 1.יוסי 30/06/2015 11:07הגב לתגובה זואסור לעודד את זה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
