הזוג יעל גולדמן ואורי פפר ואקי אבני רכשו דירות בת"א - כמה הם שילמו?
יהיו שכנים: אקי אבני ואשתו ניקול ובני הזוג יעל גולדמן ואורי פפר רכשו דירות בסמוך לכיכר המדינה בת"א במגדל של 47 קומות של קבוצת חג'ג' בצומת הרחובות אבן גבירול וארלוזורוב.
בני הזוג רכשו דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר 14 מ"ר מרפסת בקומה הרביעית הפונה לכיוונים צפון מזרח תמורת 3.34 מיליון שקל. גולדמן הינה שחקנית, דוגמנית ומנחת טלוויזיה ופפר הוא שחקן טלוויזיה וקולנוע. לבני הזוג שנישאו בשנת 2009 שתי בנות.
אקי וניקול אבני רכשו דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-22, תמורת 3.931 מיליון שקל. אבני חזר בימים אלו לאחר שבפברואר לוהק לסרט האמריקני החדש Damascud Cover.
הפרויקט מוקם במתחם סומייל ממוקם ברחוב אבן גבירול, בקטע שבין הרחובות ארלוזורוב לז'בוטינסקי ועתיד לכלול כ-200 יחידות דיור. בחודש פברואר רכשה אפריקה ישראל את חלקה של ההסתדרות במתחם והודיעה כי תקים את המגדל הסמוך הצפוי להתנשא לגובה דומה.
בנוסף, יוקם במתחם מרכז מסחרי הפונה לכיכר עירונית פתוחה וירוקה בשטח כולל של אלפי מ"ר. המתחם המסחרי, שיהיה נגיש לתנועת הולכי רגל, תוכנן בהקפדה יתרה כך שישמור על פרטיותם של דיירי הפרויקט. לרשות באי המתחם המסחרי יעמדו חניונים תת קרקעיים בעלי נגישות דרך מערכת מנהרות תת-קרקעיות ציבוריות מכיוון רחוב ארלוזורוב.
בעתיד צפוי חיבור ישיר של מתחם סומייל ל-2 תחנות רכבת קלה הצמודות למתחם והן: תחנת ה"קו הירוק" התת-קרקעי מתחת לרחוב אבן גבירול ותחנת ה"קו הסגול" העל-קרקעי ברחוב ארלוזורוב.
- 6.גועל במקום מגניבות ושיוויון (ל"ת)איפה ברלין המגניבה 14/04/2015 00:38הגב לתגובה זו
- 5.מדינת ביביהו אמריקנסקה (ל"ת)איפה ברלין המגניבה 14/04/2015 00:38הגב לתגובה זו
- 4.לשחקנים יש כסף 13/04/2015 20:56הגב לתגובה זוזה טרוף מושלם.
- 3.גם ככה השיקועמ לא כסף, למה קומה רביעית???? (ל"ת)ארז 13/04/2015 12:06הגב לתגובה זו
- 2.משה 13/04/2015 12:03הגב לתגובה זואז למה אתם נגד ביבי תראו כמה התעשרתם בגללו
- רוני 13/04/2015 16:59הגב לתגובה זוהטפילים תמיד שונאים את מי שמאכיל אותם
- 1.טעות לקנות קומה 4. מקומה 5 יש נוף מעל הגגות של שאר העיר (ל"ת)תל אביבי 13/04/2015 11:04הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
