הזוג יעל גולדמן ואורי פפר ואקי אבני רכשו דירות בת"א - כמה הם שילמו?
יהיו שכנים: אקי אבני ואשתו ניקול ובני הזוג יעל גולדמן ואורי פפר רכשו דירות בסמוך לכיכר המדינה בת"א במגדל של 47 קומות של קבוצת חג'ג' בצומת הרחובות אבן גבירול וארלוזורוב.
בני הזוג רכשו דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר 14 מ"ר מרפסת בקומה הרביעית הפונה לכיוונים צפון מזרח תמורת 3.34 מיליון שקל. גולדמן הינה שחקנית, דוגמנית ומנחת טלוויזיה ופפר הוא שחקן טלוויזיה וקולנוע. לבני הזוג שנישאו בשנת 2009 שתי בנות.
אקי וניקול אבני רכשו דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, בקומה ה-22, תמורת 3.931 מיליון שקל. אבני חזר בימים אלו לאחר שבפברואר לוהק לסרט האמריקני החדש Damascud Cover.
הפרויקט מוקם במתחם סומייל ממוקם ברחוב אבן גבירול, בקטע שבין הרחובות ארלוזורוב לז'בוטינסקי ועתיד לכלול כ-200 יחידות דיור. בחודש פברואר רכשה אפריקה ישראל את חלקה של ההסתדרות במתחם והודיעה כי תקים את המגדל הסמוך הצפוי להתנשא לגובה דומה.
בנוסף, יוקם במתחם מרכז מסחרי הפונה לכיכר עירונית פתוחה וירוקה בשטח כולל של אלפי מ"ר. המתחם המסחרי, שיהיה נגיש לתנועת הולכי רגל, תוכנן בהקפדה יתרה כך שישמור על פרטיותם של דיירי הפרויקט. לרשות באי המתחם המסחרי יעמדו חניונים תת קרקעיים בעלי נגישות דרך מערכת מנהרות תת-קרקעיות ציבוריות מכיוון רחוב ארלוזורוב.
בעתיד צפוי חיבור ישיר של מתחם סומייל ל-2 תחנות רכבת קלה הצמודות למתחם והן: תחנת ה"קו הירוק" התת-קרקעי מתחת לרחוב אבן גבירול ותחנת ה"קו הסגול" העל-קרקעי ברחוב ארלוזורוב.
- 6.גועל במקום מגניבות ושיוויון (ל"ת)איפה ברלין המגניבה 14/04/2015 00:38הגב לתגובה זו
- 5.מדינת ביביהו אמריקנסקה (ל"ת)איפה ברלין המגניבה 14/04/2015 00:38הגב לתגובה זו
- 4.לשחקנים יש כסף 13/04/2015 20:56הגב לתגובה זוזה טרוף מושלם.
- 3.גם ככה השיקועמ לא כסף, למה קומה רביעית???? (ל"ת)ארז 13/04/2015 12:06הגב לתגובה זו
- 2.משה 13/04/2015 12:03הגב לתגובה זואז למה אתם נגד ביבי תראו כמה התעשרתם בגללו
- רוני 13/04/2015 16:59הגב לתגובה זוהטפילים תמיד שונאים את מי שמאכיל אותם
- 1.טעות לקנות קומה 4. מקומה 5 יש נוף מעל הגגות של שאר העיר (ל"ת)תל אביבי 13/04/2015 11:04הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
