לאחר 5 שנות עיכוב: חג'ג' תקים 166 יח"ד בחוות גורדון בתל אביב
חגג לאחר חמש שנים של תלאות, יוצא לדרך פרויקט של 166 יחידות דיור של קבוצת חגג'ג בשכונת כוכב הצפון בתל אביב, פרויקט חוות גורדון.
אתמול (ב') פרסם כונס הנכסים, עו"ד שי רווה, כינוס נכסים על ששת האחוזים האחרונים של הקרקע, הכוללים זכויות ל-11 יחידות הדיור הנותרות
הפרויקט ייבנה בסמוך לפרויקט סביוני אביב של אפריקה ישראל. הוא יכלול שני מגדלים בני 25 קומות ו-83 יחידות דיור בכל אחד.
קבוצת רכישה של חג'ג' רכשה כבר לפני כחמש שנים 72 יחידות דיור מתוך 83 של אחד הבניינים, והחלה במהלך לרכישת 11 היחידות הנותרות, על מנת להשלים את הקבוצה ולבנות את הבניין. אלא, שאז התגלה שיש מחלוקת בין עיריית תל אביב לבין מינהל מקרקעי ישראל, בנוגע לשאלה למי שייכת הקרקע.
לאחר חודשים ארוכים הוסכם שהקרקע שייכת למינהל, וקבוצת חג'ג', לאחר משא ומתן, הגיעה עימו להסכמה על רכישת הקרקע בפטור ממכרז ולפי הערכת השמאי הממשלתי. הסכם זה אושר במחוז מרכז של המינהל, אך כשהרכישה הגיעה לאישור המועצה הארצית, זו החליטה שלא לאשר את הרכישה, בטענה שמכרז על הקרקע יניב למנהל סך גבוה יותר עבורה. חג'ג' ניגשה לתביעת פירוק שיתוף כנגד המינהל ועיריית תל אביב, על מנת שתוכל, לכשייצא המכרז, לרכוש את יתרת הקרקע.
במקביל, עיריית תל אביב החליטה שהיא אינה מאפשרת בנייה של רק אחד מתוך שני בניינים שכוללת התב"ע של האזור, בשל אלמנטים משותפים שיש לבנות בשניהם במקביל. לכן, קבוצת חג'ג' אירגנה לפני כשנה קבוצת רכישה נוספת, שרכשה את כל זכויות הקרקע בבניין השני (83 יח"ד), אך עדיין ציפתה לפרסום המכרז על 11 היחידות הנותרות בבניין הראשון, שהתעכב מסיבות שונות.
ביום שלישי שעבר , 7 באוקטובר 2014, פירסם המינהל את המכרז על הזכויות ל-11 היחידות האחרונות.
חג'ג' אישרה תכנית עיצוב הקושרת בין שני המגדלים, באופן שהם ייבנו עם מרתפים מחוברים ויכילו מערכות משותפות נוספות, כפי שדרשה העירייה. החיבור בין המגדלים חסך בין היתר הקמת קומת מרתף חניה, שאמורה הייתה להיבנות במי תיהום.
- מחפשים דירה בשדה דב? תכינו 8.5 מ' שקל
- חג'ג' נדל"ן נכנסת לתחום הדיור המוגן בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחג'ג' מסרו: "דווקא בימים שמשרד השיכון והמינהל מדברים על הוצאה מואצת של קרקעות לבנייה, מתגלה בשיא הדרה התנהלות הפוכה לחלוטין של משרדים אלו, ושבעטיה 166 דירות במיקום המשקף שיא ביקוש, מתעכב למעלה מחמש שנים תמימות. מילים הן דבר יפה, אך הגיע הזמן שהמנהל יידרש למעשים".
גם בית המשפט שדן בתביעת הפירוק שיתוף שהגישה קבוצת חג'ג' כנגד שני הגופים, העביר ביקורת דומה על שני הגופים.
- 2.האחים חגג- הקוזק הנגזל. כוחניים וערמומיים. זהירות (ל"ת)דניאל 21/10/2014 22:48הגב לתגובה זו
- דניאל, למה אתה מתכוון, תוכל להוסיף פרטים? (ל"ת)Musa Abu Zaruk 23/10/2014 15:28הגב לתגובה זו
- 1.עומר 21/10/2014 11:57הגב לתגובה זועל זה נאמר - רפורמה עאלק...
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
