רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יוצאת של הקצאת קרקעות בחינם ברמת הגולן. מאחורי ההצעה הנדיבה לכאורה מסתתר מאבק כוחות עמוק על עתיד ההתיישבות בפריפריה. מדובר בהרשמה למכרז ברמת טראמפ שבגולן, המציע 45 מגרשים של חצי דונם בחינם. זהו חלק ממדיניות מוצהרת של רמ"י לצמצם את כוחן של ועדות הקבלה ביישובים הקהילתיים - ועדות שלטענת הרשות מחלקות לעתים קרקעות למקורבים במכרזים פנימיים, הרחק מעין הציבור.

הקרקע עצמה אכן ניתנת ללא תשלום, אך הזוכים יצטרכו לשלם 272 אלף שקלים עבור הוצאות פיתוח, תשתיות וחיבורים. עדיין, מדובר בסכום נמוך, כ-10% בלבד ממחיר מגרש דומה במרכז הארץ. אלא שהגישה למכרז סגורה. רק חיילי מילואים פעילים, לוחמים, בעלי מוגבלויות ובני מקום. משפחה צעירה רגילה, גם אם חסרת דירה, תישאר בחוץ. צריך לתת עדיפות למילואימניקים. קיימת עדיפות במכרזים של דירות בהנחה וגם במכרזים ספציפיים של רמי כמו המכרז הנוכחי.  

200 מגרשים נוספים

בנוסף למכרז ברמת טראמפ, רמ"י פרסמה מודעה על הגרלה של 200 מגרשים נוספים בגולן, אבל ללא ציון היישובים. גם כאן, ההקצאה מיועדת לחיילי מילואים, כחלק ממהלך ממשלתי רחב. 

כך או אחרת, רמ"י מנסה להחליש את שליטתן של ועדות הקבלה על הכניסה ליישובים, בטענה שהן יוצרות מעגלים סגורים ולא שקופים. מנגד, היישובים הקהילתיים חוששים מאיבוד הצביון הייחודי שלהם. הפרדוקס הוא שגם הזוכים במכרז "הפתוח" יצטרכו לעבור ועדת קבלה. כלומר, המדינה מעניקה קרקע חינם, אך הקהילה עדיין יכולה לסרב לקבל את הזוכים.

• כמה עולה לבנות בית פרטי בתל אביב לעומת דימונה - ולמה הבדלי המחיר?
• "מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כך או אחרת, בשנה האחרונה רמי גם יוזמה שמציעה כ-4,000 מגרשים ברחבי הארץ שיהיו בלעדיים לחיילי מילואים ולנכי צה״ל. במסגרת זו יהיה שיווק בלעדי ויתרון משמעותי למי שעומד בקריטריונים. חלק מקרקעות אלו מוקצים באזור צפון, לרבות הפרויקט האמור בגולן, כאשר ברשות נמסר כי המטרה היא לאפשר להם להקים יחידות מגורים צמודות קרקע, בתים פרטיים או קוטג׳ים.

משרד הבינוי והשיכון השיק תכנית אסטרטגית לאומית שמטרתה להטמיע חדשנות בענף הבנייה בישראל. זו הדרך הנכונה להתמודד עם מחירי הדירות ולהוריד אותן, אבל אל תחשבו שזה פתרון קסם. חדשנות לא תוזיל דרמטית את המחירים, אבל היא תייצר גמישות ובנייה מהירה שיגדילו את ההיצע והאפשרויות ויביאו למצב שלא יהיה מחסור קבוע בדירות, מחסור שהוביל לזינוק במחירים בעשורים האחרונים.   

בעולם בונים בניין בשליש מהזמן שלוקח בישראל (מעל 3 שנים) ויש מקומות שגם במספר חודשים ואף חודש - כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

התכנית של משרד השיכון והבינוי גובשה לאחר עבודת מטה מקיפה, למידת מודלים בינלאומיים ושיח עם כלל השותפים בממשלה ובשוק הפרטי. התכנית נותנת מענה לאתגרים המרכזיים בענף כגון: פריון עבודה נמוך, תלות בכוח אדם, התארכות משכי ביצוע, סוגיות בטיחות באתרי הבנייה והשלכות סביבתיות – באמצעות פיתוח והטמעה של שיטות עבודה, חומרים וטכנולוגיות חדשניות.

על פי משרד השיכון והבינוי, התכנית מתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: פיתוח ההון האנושי והידע - קידום הכשרות ומיומנויות מותאמות לענף מתקדם טכנולוגית. קידום תשתיות תומכות לחדשנות - הקמת מפעלי ייצור מתועשים, מרכזי הדגמה, אתרי פיילוט ותשתיות דיגיטליות. מערך מימון ותמריצים - יצירת מנגנונים פיננסיים שיתמרצו השקעה במחקר, פיתוח והטמעת חדשנות; ורגולציה מאפשרת - עיצוב מסגרת רגולטורית שתסיר חסמים ותעודד בנייה מתקדמת.

• מודיעין: משקיע קנה דירה לפני שלוש שנים ומכר - כמה הרוויח?
• הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 במקביל לגיבוש התכנית, משרד הבינוי והשיכון מתחיל כבר כעת בצעדים אופרטיביים ליישומה. בקרוב יפורסם קול קורא ייעודי לרשויות מקומיות המעוניינות לקדם חדשנות בשטחן, שיכלול ליווי וייעוץ מקצועי. כמו כן יחל קידום מהלך משותף עם ארגון הג’וינט, משרד הכלכלה, משרד העבודה וקהילת בנייה חכמה קונטק, שמטרתו מתן ליווי פרטני ותמיכה בקבלנים קטנים ובינוניים בהטמעת טכנולוגיות חדשניות. התכנית האסטרטגית נועדה להבטיח מענה איכותי וארוך טווח לצורכי הדיור של המדינה, בהמשך לתחזית לפיה עד שנת 2050 צפויה אוכלוסיית ישראל להגיע לכ־15 מיליון נפש.