בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר, ללא חניה ומעלית, לא משופצת ברח' מאז"ה בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת סטודיו ברחוב ביל"ו, 25 מ"ר, קומת קרקע, גינה צמודה בטאבו 15 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב טורי זהב, 126 מ"ר (88 מ"ר נטו + 38 מ"ר מרפסת גג) בבניין חדש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב מאז"ה, 55 מ"ר, קומה 2, בבניין משופץ ומשומר בחלקו, הדירה לא משופצת וללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר ועוד מרפסת, שדרות התמרים, קומה 18, נוף עד הים, מעלית, חנייה כפולה, שוער בבניין מסביב לשעון, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, קומה 6, בניין בן 12 שנה, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, חדישה, 155 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-3,660,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי, 112 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, מושקעת מאוד, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הפרחים, בשכונה החדשה נווה גן, 140 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת לנוף פתוח, קומה 4, נמכרה ב-3,010,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
קוטג' ברחוב שמואל הנביא, שלושה מפלסים, 320/300 מ"ר, 4 חדרי שינה בקומה עליונה, יחידת הורים ועוד יחידה לילד מתבגר, מרתף של 100 מ"ר 3 חדרים גדולים, עם אפשרות לכניסה נפרדת, נמכר ב-3,650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, רחוב סוקולוב, במיקום מרכזי מול הקניון ובקרבת הרכבת, ענקית, עם מעלית, קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב אברהם קרן, רחוב ללא מוצא, משופצת מן היסוד ומעוצבת, שקטה מאוד, קומה 4 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
מודיעין
דירת 3 חדרים ברחוב כחלית ההרים בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם 2 חניות נמכרה ב- 1.190 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב רבקה אמנו בשכונת מוריה, 163 מ"ר+ 49 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית ו 2 חניות ומחסן נמכר ב- 3.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אלמוגן בשכונת נחלים, 104 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מגדל המנורה בשכונת אבני חן, 142 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.850 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים , ברחוב כסלו בשכונת הכרמים שטח בנוי 102 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים , ברחוב ירמיהו הנביא בשכונת הנביאים, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מודיעין
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 91 מ"ר עם מרפסת 6 מ"ר, רחוב רחמילביץ, פסגת זאב, קומה 1, מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
קוטג' 3 מפלסים, 5 חדרים, 150 מ"ר, ברחוב אבישי במושבה הגרמנית עם גינה גדולה בקומת הקרקע, נמכר ב-5,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב אשתאול, 80 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, ממ"ד וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, מחסן קומתי וחניה, בניין חדש, נמכרה ב- 950,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 185 מ"ר+ 180 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית, חניה, ממ"ד, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב איילה בנאות אשקלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 770,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
חדרה
דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, רחוב קק"ל, 82 מ"ר, בניין ישן, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-802,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פרדס חנה
דירת גן 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, בניין עם מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב דולב, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, קומה 3, מרפסת, גינה, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שושנת הכרמל במרכז הכרמל, 115 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
עכו
קוטג' צמוד קרקע בשכונת האגרוף, רחוב דושנצקי, כ-150 מ"ר נוי ו-120 מ"ר גינה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נצרת
דירת 4 חדרים ברחוב החצב, 95 מ"ר, קומה 1, בניין ותיק, נמכרה ב-515,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אחזיה, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 105 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ערד
דירת 4 חדרים חדישה ברחוב יהודה, 110 מ"ר, עם מעלית וחנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 68 מ"ר, בניין בן 40 שנה, קומה 1, נמכרה ב-253,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים, משופצת כחדשה, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, בשכונת חכמי ישראל, 74 מ"ר, קומה 4 על עמודים עם מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 על עמודים עם מעלית, משופצת, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אשקלון
דירת 4 חדרים ברחוב חודשי השנה בשכונה נווה הדרים, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת קומה 7 מתוך 9 עם מעלית ממ"ד וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.היום מי שקונה דירות הם מלביני כספים או צעירים מסכנים (ל"ת)עם לבדד ימושכן 20/09/2013 17:15הגב לתגובה זו
- 6.זוזו 15/09/2013 12:01הגב לתגובה זועדיף על דירת 2 חדרים בתל אביב ב-2,000,000, לא?..
- 5.נאור 14/09/2013 09:03הגב לתגובה זובגודל של מיטת תינוק , אי לכך תשליכו זאת על תחום ותחום בחיים של הישראלים , החזירות גוברת על כל שיקול הגיוני......
- 4.אולי להתחיל להסתמך על עסקאות בפועל לא מתווכים?! (ל"ת)קשקוש 14/09/2013 07:51הגב לתגובה זו
- 3.קוטג' בהוד השרון במיליון $ ??? לא ראוי להתייחסות אפילו (ל"ת)ישראלי לשעבר. כיום N 13/09/2013 15:48הגב לתגובה זו
- 2.קשה להאמין אלא אם כן טיפשים רכשו (בת"א) (ל"ת)מתווך 13/09/2013 12:14הגב לתגובה זו
- 1.ביזפורטל ממשיכה לנפח את הבועה ,איזה גיבור אתה לירן . (ל"ת)בא 13/09/2013 10:32הגב לתגובה זו

מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
על מחירי הדירות בעיר, על הירידה במחירים בכל הארץ בזמן שבחדרה הן מתונות יותר ונאמדות בכ-4%. לעומת כ- 5-10% בשאר האזורים בממוצע; וגם - למה המחירים הנוכחיים עלוליים להוות הזדמנות?
החשש הגדול מעליית מחירי הדירות חוזר והפעם בעיר חדרה. כתבנו על מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה? באם לא ישתנה דברים דרמטיים ושרי הממשלה סמוטריץ׳ וחיים כץ יחזרו לקדם את תכניות ׳מחיר למשתכן׳ והנגזרות שלה, המחירים אכן ישובו לעלות. בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו בכ- 5-10%. כאשר בחדרה המחירים ירדו במעט פחות - בממוצע בכ-4% בכל העיר.
להרחבה בנושא אתם מוזמנים לקרוא על ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
מחירי השכירות בעיר עלו בשנה האחרונה בכ- 4-6% כשבאזור המרכז שיעור העלייה הוא ברף גבוה יותר. חשוב לציין - חדרה עוברת בשנים האחרונות מהפך משמעותי - משדרת מעבר על כביש החוף לעיר חוף מבוקשת עם שכונות חדשות, פיתוח תשתיות וקרבה לים שמושכת זוגות צעירים ומשקיעים. המחיר הממוצע למ״ר בעיר עומד על כ- 20-21 אלף שקל. לעומת השכנה נתניה אלה רמות מחיר שנמוכות בכ-25%.
בעיר עדיין ניתן למצוא דירות חדשות סביב שני מיליון שקל בלבד, מרחק קצר מהים - נתון חריג ברצועת המרכז-צפון. שכונות כמו עין הים, גבעת אולגה והפארק מסמלות את תנופת הפיתוח העירונית, בעוד שמרכז העיר הוותיק שומר על ביקוש קבוע מצד משפרי דיור ומשקיעים בזכות מחירים נוחים ותשואות יציבות שעומדות על סביב 3%.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפורה של דירה
זוג משקיעים רכשו דירה לאחרונה בחדרה, בשכונת נאות שקד - ברחוב חיים כהן מגורי 1 בסכום של 2.4 מיליון שקל. כל אחד בחלקים שווים השקיע 1.2 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה הרביעית מתוך 14 קומות. בבניין שנבנה לפני 20 שנים. את הצלחת או כשלון העסקה נגלה בדיעבד כמובן בהמשך הדרך. אבל מעניין לראות את מי שמכר להם והאם ההשקעה שלו הייתה משתלמת. המחיר בעסקה מבטא מחיר למ״ר של כ-26 אלף שקל.