בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר, ללא חניה ומעלית, לא משופצת ברח' מאז"ה בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת סטודיו ברחוב ביל"ו, 25 מ"ר, קומת קרקע, גינה צמודה בטאבו 15 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב טורי זהב, 126 מ"ר (88 מ"ר נטו + 38 מ"ר מרפסת גג) בבניין חדש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב מאז"ה, 55 מ"ר, קומה 2, בבניין משופץ ומשומר בחלקו, הדירה לא משופצת וללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר ועוד מרפסת, שדרות התמרים, קומה 18, נוף עד הים, מעלית, חנייה כפולה, שוער בבניין מסביב לשעון, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, קומה 6, בניין בן 12 שנה, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, חדישה, 155 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-3,660,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי, 112 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, מושקעת מאוד, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הפרחים, בשכונה החדשה נווה גן, 140 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת לנוף פתוח, קומה 4, נמכרה ב-3,010,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
קוטג' ברחוב שמואל הנביא, שלושה מפלסים, 320/300 מ"ר, 4 חדרי שינה בקומה עליונה, יחידת הורים ועוד יחידה לילד מתבגר, מרתף של 100 מ"ר 3 חדרים גדולים, עם אפשרות לכניסה נפרדת, נמכר ב-3,650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, רחוב סוקולוב, במיקום מרכזי מול הקניון ובקרבת הרכבת, ענקית, עם מעלית, קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב אברהם קרן, רחוב ללא מוצא, משופצת מן היסוד ומעוצבת, שקטה מאוד, קומה 4 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
מודיעין
דירת 3 חדרים ברחוב כחלית ההרים בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם 2 חניות נמכרה ב- 1.190 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב רבקה אמנו בשכונת מוריה, 163 מ"ר+ 49 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית ו 2 חניות ומחסן נמכר ב- 3.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אלמוגן בשכונת נחלים, 104 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מגדל המנורה בשכונת אבני חן, 142 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.850 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים , ברחוב כסלו בשכונת הכרמים שטח בנוי 102 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים , ברחוב ירמיהו הנביא בשכונת הנביאים, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מודיעין
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 91 מ"ר עם מרפסת 6 מ"ר, רחוב רחמילביץ, פסגת זאב, קומה 1, מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
קוטג' 3 מפלסים, 5 חדרים, 150 מ"ר, ברחוב אבישי במושבה הגרמנית עם גינה גדולה בקומת הקרקע, נמכר ב-5,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
אשקלון
דירת 3 חדרים ברחוב אשתאול, 80 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, ממ"ד וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, מחסן קומתי וחניה, בניין חדש, נמכרה ב- 950,000 שקל
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 185 מ"ר+ 180 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית, חניה, ממ"ד, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב איילה בנאות אשקלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 770,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
חדרה
דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, רחוב קק"ל, 82 מ"ר, בניין ישן, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-802,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
פרדס חנה
דירת גן 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, בניין עם מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב דולב, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, קומה 3, מרפסת, גינה, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שושנת הכרמל במרכז הכרמל, 115 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
עכו
קוטג' צמוד קרקע בשכונת האגרוף, רחוב דושנצקי, כ-150 מ"ר נוי ו-120 מ"ר גינה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נצרת
דירת 4 חדרים ברחוב החצב, 95 מ"ר, קומה 1, בניין ותיק, נמכרה ב-515,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אחזיה, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 105 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ערד
דירת 4 חדרים חדישה ברחוב יהודה, 110 מ"ר, עם מעלית וחנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 68 מ"ר, בניין בן 40 שנה, קומה 1, נמכרה ב-253,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים, משופצת כחדשה, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, בשכונת חכמי ישראל, 74 מ"ר, קומה 4 על עמודים עם מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 על עמודים עם מעלית, משופצת, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אשקלון
דירת 4 חדרים ברחוב חודשי השנה בשכונה נווה הדרים, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת קומה 7 מתוך 9 עם מעלית ממ"ד וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.היום מי שקונה דירות הם מלביני כספים או צעירים מסכנים (ל"ת)עם לבדד ימושכן 20/09/2013 17:15הגב לתגובה זו
- 6.זוזו 15/09/2013 12:01הגב לתגובה זועדיף על דירת 2 חדרים בתל אביב ב-2,000,000, לא?..
- 5.נאור 14/09/2013 09:03הגב לתגובה זובגודל של מיטת תינוק , אי לכך תשליכו זאת על תחום ותחום בחיים של הישראלים , החזירות גוברת על כל שיקול הגיוני......
- 4.אולי להתחיל להסתמך על עסקאות בפועל לא מתווכים?! (ל"ת)קשקוש 14/09/2013 07:51הגב לתגובה זו
- 3.קוטג' בהוד השרון במיליון $ ??? לא ראוי להתייחסות אפילו (ל"ת)ישראלי לשעבר. כיום N 13/09/2013 15:48הגב לתגובה זו
- 2.קשה להאמין אלא אם כן טיפשים רכשו (בת"א) (ל"ת)מתווך 13/09/2013 12:14הגב לתגובה זו
- 1.ביזפורטל ממשיכה לנפח את הבועה ,איזה גיבור אתה לירן . (ל"ת)בא 13/09/2013 10:32הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
