עסקאות

בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר, ללא חניה ומעלית, לא משופצת ברח' מאז"ה בת"א?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-770 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת סטודיו ברחוב ביל"ו, 25 מ"ר, קומת קרקע, גינה צמודה בטאבו 15 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב טורי זהב, 126 מ"ר (88 מ"ר נטו + 38 מ"ר מרפסת גג) בבניין חדש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים ברחוב מאז"ה, 55 מ"ר, קומה 2, בבניין משופץ ומשומר בחלקו, הדירה לא משופצת וללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 4 חדרים, 110 מ"ר ועוד מרפסת, שדרות התמרים, קומה 18, נוף עד הים, מעלית, חנייה כפולה, שוער בבניין מסביב לשעון, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

משבוע שעבר: בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, קומה 6, בניין בן 12 שנה, נמכרה ב-2,610,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, חדישה, 155 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-3,660,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי, 112 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, מושקעת מאוד, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הפרחים, בשכונה החדשה נווה גן, 140 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת לנוף פתוח, קומה 4, נמכרה ב-3,010,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הוד השרון

קוטג' ברחוב שמואל הנביא, שלושה מפלסים, 320/300 מ"ר, 4 חדרי שינה בקומה עליונה, יחידת הורים ועוד יחידה לילד מתבגר, מרתף של 100 מ"ר 3 חדרים גדולים, עם אפשרות לכניסה נפרדת, נמכר ב-3,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, רחוב סוקולוב, במיקום מרכזי מול הקניון ובקרבת הרכבת, ענקית, עם מעלית, קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב אברהם קרן, רחוב ללא מוצא, משופצת מן היסוד ומעוצבת, שקטה מאוד, קומה 4 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב כחלית ההרים בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם 2 חניות נמכרה ב- 1.190 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב רבקה אמנו בשכונת מוריה, 163 מ"ר+ 49 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית ו 2 חניות ומחסן נמכר ב- 3.25 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אלמוגן בשכונת נחלים, 104 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מגדל המנורה בשכונת אבני חן, 142 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.850 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים , ברחוב כסלו בשכונת הכרמים שטח בנוי 102 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים , ברחוב ירמיהו הנביא בשכונת הנביאים, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מודיעין

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 91 מ"ר עם מרפסת 6 מ"ר, רחוב רחמילביץ, פסגת זאב, קומה 1, מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

קוטג' 3 מפלסים, 5 חדרים, 150 מ"ר, ברחוב אבישי במושבה הגרמנית עם גינה גדולה בקומת הקרקע, נמכר ב-5,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב אשתאול, 80 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, ממ"ד וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, מחסן קומתי וחניה, בניין חדש, נמכרה ב- 950,000 שקל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 185 מ"ר+ 180 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית, חניה, ממ"ד, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איילה בנאות אשקלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 770,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

חדרה

דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, רחוב קק"ל, 82 מ"ר, בניין ישן, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-802,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

פרדס חנה

דירת גן 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, בניין עם מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב דולב, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, קומה 3, מרפסת, גינה, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שושנת הכרמל במרכז הכרמל, 115 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-1,445,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עכו

קוטג' צמוד קרקע בשכונת האגרוף, רחוב דושנצקי, כ-150 מ"ר נוי ו-120 מ"ר גינה, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נצרת

דירת 4 חדרים ברחוב החצב, 95 מ"ר, קומה 1, בניין ותיק, נמכרה ב-515,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אחזיה, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 105 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ערד

דירת 4 חדרים חדישה ברחוב יהודה, 110 מ"ר, עם מעלית וחנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 68 מ"ר, בניין בן 40 שנה, קומה 1, נמכרה ב-253,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים, משופצת כחדשה, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, בשכונת חכמי ישראל, 74 מ"ר, קומה 4 על עמודים עם מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 על עמודים עם מעלית, משופצת, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב חודשי השנה בשכונה נווה הדרים, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת קומה 7 מתוך 9 עם מעלית ממ"ד וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

כתבות מעניינות נוספות:

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

"בועת הנדל"ן בישראל היא מסוג אחר", מתי נראה שינוי כיוון?

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    היום מי שקונה דירות הם מלביני כספים או צעירים מסכנים (ל"ת)
    עם לבדד ימושכן 20/09/2013 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוזו 15/09/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    עדיף על דירת 2 חדרים בתל אביב ב-2,000,000, לא?..
  • 5.
    נאור 14/09/2013 09:03
    הגב לתגובה זו
    בגודל של מיטת תינוק , אי לכך תשליכו זאת על תחום ותחום בחיים של הישראלים , החזירות גוברת על כל שיקול הגיוני......
  • 4.
    אולי להתחיל להסתמך על עסקאות בפועל לא מתווכים?! (ל"ת)
    קשקוש 14/09/2013 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    קוטג' בהוד השרון במיליון $ ??? לא ראוי להתייחסות אפילו (ל"ת)
    ישראלי לשעבר. כיום N 13/09/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קשה להאמין אלא אם כן טיפשים רכשו (בת"א) (ל"ת)
    מתווך 13/09/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ביזפורטל ממשיכה לנפח את הבועה ,איזה גיבור אתה לירן . (ל"ת)
    בא 13/09/2013 10:32
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?

על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?

צלי אהרון |

חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.

הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?

החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.

בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה.  80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל. 

ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?

יוסי רייק. קרדיט: רז רוגובסקייוסי רייק. קרדיט: רז רוגובסקי

חברת רייק קיבלה היתר בנייה למגדל בשדרות הילד ברמת גן

112 דירות ייבנו במגדל Avenue One בן 34 קומות, כולל שטחי מסחר ושימור מבנה קיים; המחירים בפרויקט החל מ-3.6 מיליון שקל

צלי אהרון |

חברת רייק מקבוצת אספן אספן גרופ -1.4%  קיבלה היתר בנייה מלא להקמת פרויקט Avenue One בשדרות הילד ברמת גן - מה שמאפשר לה לפתוח בעבודות הביצוע בפועל לאחר תקופה ארוכה של הליכי תכנון ורישוי. ההיתר מתייחס למגדל מגורים חדש בן 34 קומות, הכולל 112 דירות בתמהיל די מגוון, לצד שטחי מסחר ומבנה לשימור כחלק מהתכנון הכולל של המתחם. לפי התכנון שאושר, המגדל יכלול דירות בגדלים שונים: 3 ו-4 חדרים, וכן מספר דירות שנבנו עם מרפסות רחבות, חלקן עם בריכות פרטיות. 

בנוסף לקומת המגורים יוקצה שטח מסחרי בקומת הקרקע, שמיועד לשילוב חנויות, בתי קפה, ושירותים קהילתיים הפונים לרחוב. מבנה לשימור יהיה נמצא גם כן בתוך התכנון. המבנה תוכנן כחלק מהמתחם, באופן שמשלב בין תוספת בנייה חדשה לבין מרקם קיים. הנראה כי מדובר בניצול די טוב של הקרקע תוך עמידה בדרישות הרשות המקומית ובהתאמה למדיניות התכנון של השנים האחרונות ברמת גן, המעודדת התחדשות בתוך מרקמים קיימים תוך שמירה על מאפייני הרחוב.

לגבי המיקום, שדרות הילד נמצאות במרחק הליכה קצר מאזור הבורסה ברמת גן, סמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה. המשמעות היא נגישות די גבוהה לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה מרכזיים, וקרבה למוקדי תעסוקה בתל אביב ורמת גן. עבור חלק גדול מרוכשי הדירות, זו יכולה להיות נקודת משיכה די משמעותית, ונראה כי הביקוש למגורים סמוך לקו האדום ולמרכזי תעסוקה יציב יחסית גם בתקופות של ירידות בשוק הנדל״ן למגורים שמאופיינת במלאים גדולים שנמצאים אצל היזמים והקבלנים.

מחירי הדירות בפרויקט יתחילו מ-3.625 מיליון שקל לדירה. ההיתר שניתן מאפשר להמשיך לשלב הבא, תחילת עבודות הביצוע בשטח והכנות לקידום דיירים, קבלנים וספקים לקראת שלבי הבנייה המתקדמים.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית אספן?

שווי השוק של קבוצת אספן עומד על כ-395 מיליון שקל. והונה העצמי נאמד בכ-575 מיליון שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-4% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-9%.