עסקאות

בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר, ללא חניה ומעלית, לא משופצת ברח' מאז"ה בת"א?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-770 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת סטודיו ברחוב ביל"ו, 25 מ"ר, קומת קרקע, גינה צמודה בטאבו 15 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת פנטהאוז 4 חדרים ברחוב טורי זהב, 126 מ"ר (88 מ"ר נטו + 38 מ"ר מרפסת גג) בבניין חדש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים ברחוב מאז"ה, 55 מ"ר, קומה 2, בבניין משופץ ומשומר בחלקו, הדירה לא משופצת וללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 4 חדרים, 110 מ"ר ועוד מרפסת, שדרות התמרים, קומה 18, נוף עד הים, מעלית, חנייה כפולה, שוער בבניין מסביב לשעון, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

משבוע שעבר: בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, קומה 6, בניין בן 12 שנה, נמכרה ב-2,610,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, חדישה, 155 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-3,660,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4.5 חדרים ברחוב מרדכי, 112 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, מושקעת מאוד, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הפרחים, בשכונה החדשה נווה גן, 140 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת לנוף פתוח, קומה 4, נמכרה ב-3,010,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הוד השרון

קוטג' ברחוב שמואל הנביא, שלושה מפלסים, 320/300 מ"ר, 4 חדרי שינה בקומה עליונה, יחידת הורים ועוד יחידה לילד מתבגר, מרתף של 100 מ"ר 3 חדרים גדולים, עם אפשרות לכניסה נפרדת, נמכר ב-3,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, רחוב סוקולוב, במיקום מרכזי מול הקניון ובקרבת הרכבת, ענקית, עם מעלית, קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,190,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב אברהם קרן, רחוב ללא מוצא, משופצת מן היסוד ומעוצבת, שקטה מאוד, קומה 4 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,670,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

מודיעין

דירת 3 חדרים ברחוב כחלית ההרים בשכונת הפרחים, 90 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית עם 2 חניות נמכרה ב- 1.190 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב רבקה אמנו בשכונת מוריה, 163 מ"ר+ 49 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית ו 2 חניות ומחסן נמכר ב- 3.25 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אלמוגן בשכונת נחלים, 104 מ"ר+ מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מגדל המנורה בשכונת אבני חן, 142 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.850 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים , ברחוב כסלו בשכונת הכרמים שטח בנוי 102 מ"ר+ 50 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים , ברחוב ירמיהו הנביא בשכונת הנביאים, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון מודיעין

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 91 מ"ר עם מרפסת 6 מ"ר, רחוב רחמילביץ, פסגת זאב, קומה 1, מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

קוטג' 3 מפלסים, 5 חדרים, 150 מ"ר, ברחוב אבישי במושבה הגרמנית עם גינה גדולה בקומת הקרקע, נמכר ב-5,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

אשקלון

דירת 3 חדרים ברחוב אשתאול, 80 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, ממ"ד וחניה, נמכרה ב- 670,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, מחסן קומתי וחניה, בניין חדש, נמכרה ב- 950,000 שקל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דרך היין בשכונת ברנע, 185 מ"ר+ 180 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית, חניה, ממ"ד, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איילה בנאות אשקלון, 125 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 770,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

חדרה

דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, רחוב קק"ל, 82 מ"ר, בניין ישן, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-802,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

פרדס חנה

דירת גן 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, בניין עם מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב דולב, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, קומה 3, מרפסת, גינה, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שושנת הכרמל במרכז הכרמל, 115 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-1,445,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עכו

קוטג' צמוד קרקע בשכונת האגרוף, רחוב דושנצקי, כ-150 מ"ר נוי ו-120 מ"ר גינה, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נצרת

דירת 4 חדרים ברחוב החצב, 95 מ"ר, קומה 1, בניין ותיק, נמכרה ב-515,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אחזיה, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 127 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 105 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב בזל, 67 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ערד

דירת 4 חדרים חדישה ברחוב יהודה, 110 מ"ר, עם מעלית וחנייה ומרפסת, קומה 5, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 68 מ"ר, בניין בן 40 שנה, קומה 1, נמכרה ב-253,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים, משופצת כחדשה, נמכרה ב-430,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, בשכונת חכמי ישראל, 74 מ"ר, קומה 4 על עמודים עם מעלית, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 על עמודים עם מעלית, משופצת, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 4 חדרים ברחוב חודשי השנה בשכונה נווה הדרים, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת קומה 7 מתוך 9 עם מעלית ממ"ד וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

כתבות מעניינות נוספות:

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

"בועת הנדל"ן בישראל היא מסוג אחר", מתי נראה שינוי כיוון?

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    היום מי שקונה דירות הם מלביני כספים או צעירים מסכנים (ל"ת)
    עם לבדד ימושכן 20/09/2013 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוזו 15/09/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    עדיף על דירת 2 חדרים בתל אביב ב-2,000,000, לא?..
  • 5.
    נאור 14/09/2013 09:03
    הגב לתגובה זו
    בגודל של מיטת תינוק , אי לכך תשליכו זאת על תחום ותחום בחיים של הישראלים , החזירות גוברת על כל שיקול הגיוני......
  • 4.
    אולי להתחיל להסתמך על עסקאות בפועל לא מתווכים?! (ל"ת)
    קשקוש 14/09/2013 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    קוטג' בהוד השרון במיליון $ ??? לא ראוי להתייחסות אפילו (ל"ת)
    ישראלי לשעבר. כיום N 13/09/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קשה להאמין אלא אם כן טיפשים רכשו (בת"א) (ל"ת)
    מתווך 13/09/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ביזפורטל ממשיכה לנפח את הבועה ,איזה גיבור אתה לירן . (ל"ת)
    בא 13/09/2013 10:32
    הגב לתגובה זו
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.