עיריית הרצליה תשלם 12 מיליון שקל על חוף השרון, במקום 200 מיליון
עיריית הרצליה הבטיחה את המשך הבעלות הציבורית על חוף השרון - העירייה חתמה על הסכם גישור עם חברת "קהילת ציון אמריקאית".
המדובר בשטח של כ- 20 דונם, הנמצא על רצועת החוף, הסמוכה למלון "השרון". השטח היה עד כה בבעלות חברת "קהילת ציון אמריקאית", חברה הנמצאת בימים אלו בהליכי פירוק ואשר בשנות קום המדינה ייצגה בעלי קרקעות, שרכשו קרקעות באזור הרצליה פיתוח.
בעבר, הוחכר השטח על ידי חברת קהילת ציון לחברה לפיתוח הרצליה (חברה שכבר אינה קיימת), בסוף שנות ה-80 נכנסה החברה להליכי פירוק ופנתה לעיריית הרצליה על מנת שזו תפקיע השטח. בסוף שנות ה-90, לאחר הליכי הפירוק, ביקשה החברה מהעירייה לרכוש הקרקע בהפקעה ובשנת-97 קיבלה הוועדה המקומית החלטה להפקיע הקרקע.
"קהילה ציון אמריקאית" הגישה תביעה לבית המשפט בדרישה לפיצויים בגין הפקעת הקרקע. במהלך בירור התביעה, דרשה החברה תשלום של כ- 200 מיליון שקל פיצוי על הפקעת הקרקע. נוכח הסיכון הכספי העצום, בחרה הוועדה המקומית לבטל ההפקעה בשל הסיכון בתשלום הציבורי הגבוה.
"קהילת ציון אמריקאית" עתרה נגד ביטול ההפקעה בבית משפט המחוזי - שקיבל את טענותיה ועל החלטה זו הגישה העירייה עירעור לבית המשפט העליון. בהמלצת בית המשפט העליון, התקיים הליך גישור בין הצדדים, אשר הסתיים אמש ובמסגרתו הוסכם כי העירייה תרכוש את הקרקע בסכום של 12.25 מיליון שקל.
ראש עיריית הרצליה, מר יהונתן יסעור, ברך על ההחלטה ואמר כי "אני שמח על ההסכם המעביר את שטח החוף לבעלות העירייה, במחיר מופחת משמעותית לעומת דרישות החברה, ובכך מבטיח שהציבור ימשיך ליהנות מרצף רצועת החוף ללא חשש שתעבור לידיים פרטיות."
- 1.YL 26/02/2013 15:53הגב לתגובה זומה היה התעריף לתשלום אם אלי לנדאו היה ראש העיר????? תושבי הרצליה מוזמנים לתת הצעות
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
