הדולר צלל במהלך המסחר: פישר שוב התערב, הסוחרים לא התרגשו והדולר נפל
יום המסחר בגזרת המט"ח התנהל בהמשך מגמת ההיחלשות של הדולר מול המטבעות בעולם. במסחר כעת מול האירו נופל המטבע בשיעור של 0.55% ומול הפאונד צולל המטבע בשיעור של 0.75% ומשלים ירידה של למעלה מ-1%. המסחר במטבע האמריקני שנסחר בירידות של 0.1-0.2% מול השקל, בהתאם למגמה העולמית, קיבל כשעה לפני קביעת השער היציג תפנית חדה למטה וירידות של 0.7% נרשמו בערכו. בתגובה ביצע בנק ישראל רכישות של בין 150-200 מיליון דולר, במהלך שהפך לנורמה בתקופה האחרונה.
דרור זק"ש, מנהל חדר המסחר של הבנק הבינלאומי, מסר בשיחה עם Bizportal כי מגמת ההיחלשות של הדולר מול השקל נובעת מהמגמה העולמית. "האטרקטיביות של הדולר יורדת בעולם בעיקר מול אירופה וזאת כתוצאה ממספר נתוני מאקרו מאכזבים שפורסמו לאחרונה". בנוגע לרכישת הדולרים של בנק ישראל טען זק"ש כי: "בנק ישראל דואג לשמור על יחס מסוים בסל המטבעות וכתוצאה מהיחלשות המטבע בעולם נאלץ לבצע רכישה נוספת".
לאחר תיקון קל אתמול חזר הדולר להיחלש מול השקל ושערו היציג נקבע ברמת שפל של למעלה משנה. המטבע המקומי קיבל גם היום תמיכה מספקולנטים זרים שהזרימו ביקושים גבוהים והציעו דולרים בכמויות שדירדרו את המטבע האמריקני מטה, חרף התערבות הנגיד.
הנפילות בדולר מתקבלות בניגוד להצהרות התומכות שקיבל היום המטבע האמריקני מבכיר בקרן המטבע הבינלאומית אשר הצהיר כי הדולר ימשיך להיות המטבע המוביל בעולם. במקביל התקבל חיזוק נוסף מצד יו"ר ה'פד' בפילדלפיה שטען כי יש להעלות את הריבית בקרוב.
בתקופה האחרונה רשם הדולר ירידות חדות בערכו במסחר מול השקל והוא נסחר ברמות שפל. הנפילות בשער הדולר באו לאחר שבועות רבים בהם נסחר ביציבות מול המטבע המקומי ובעליות מול המטבעות בעולם. בשעה זו קורס הדולר במסחר בעולם ורושם ירידות חדות לא רק מול השקל אלא גם ובעיקר מול האירו והפאונד.
כאמור, במסחר כעת בעולם צולל המטבע בשיעורים חדים. מול האירו נסחר הדולר בירידות של 0.55% ונסחר בשער של 1.457. מול הפאונד צולל המטבע בשיעור חד יותר ורושם נפילה של 0.75% לשער של 1.628 דולר לליש"ט.
בזירה המקומית התקבלה מגמה דומה למסחר בעולם. שערו היציג של הדולר ירד ב-0.65% ונקבע בשער של 3.667 - השער הנמוך ביותר שנרשם במטבע ב-15החודשים האחרונים. גם האירו נחלש מול השקל ושערו היציג רשם ירידה של 0.16% בערכו לרמה של 5.344.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
