הדולר צלל במהלך המסחר: פישר שוב התערב, הסוחרים לא התרגשו והדולר נפל

בנק ישראל רכש 150-200 מיליון דולר לקראת סוף המסחר ולא הצליח לשמור על הדולר שצלל לשפל של 15 חודשים
איתי זהוראי |

יום המסחר בגזרת המט"ח התנהל בהמשך מגמת ההיחלשות של הדולר מול המטבעות בעולם. במסחר כעת מול האירו נופל המטבע בשיעור של 0.55% ומול הפאונד צולל המטבע בשיעור של 0.75% ומשלים ירידה של למעלה מ-1%. המסחר במטבע האמריקני שנסחר בירידות של 0.1-0.2% מול השקל, בהתאם למגמה העולמית, קיבל כשעה לפני קביעת השער היציג תפנית חדה למטה וירידות של 0.7% נרשמו בערכו. בתגובה ביצע בנק ישראל רכישות של בין 150-200 מיליון דולר, במהלך שהפך לנורמה בתקופה האחרונה.

דרור זק"ש, מנהל חדר המסחר של הבנק הבינלאומי, מסר בשיחה עם Bizportal כי מגמת ההיחלשות של הדולר מול השקל נובעת מהמגמה העולמית. "האטרקטיביות של הדולר יורדת בעולם בעיקר מול אירופה וזאת כתוצאה ממספר נתוני מאקרו מאכזבים שפורסמו לאחרונה". בנוגע לרכישת הדולרים של בנק ישראל טען זק"ש כי: "בנק ישראל דואג לשמור על יחס מסוים בסל המטבעות וכתוצאה מהיחלשות המטבע בעולם נאלץ לבצע רכישה נוספת".

לאחר תיקון קל אתמול חזר הדולר להיחלש מול השקל ושערו היציג נקבע ברמת שפל של למעלה משנה. המטבע המקומי קיבל גם היום תמיכה מספקולנטים זרים שהזרימו ביקושים גבוהים והציעו דולרים בכמויות שדירדרו את המטבע האמריקני מטה, חרף התערבות הנגיד.

הנפילות בדולר מתקבלות בניגוד להצהרות התומכות שקיבל היום המטבע האמריקני מבכיר בקרן המטבע הבינלאומית אשר הצהיר כי הדולר ימשיך להיות המטבע המוביל בעולם. במקביל התקבל חיזוק נוסף מצד יו"ר ה'פד' בפילדלפיה שטען כי יש להעלות את הריבית בקרוב.

בתקופה האחרונה רשם הדולר ירידות חדות בערכו במסחר מול השקל והוא נסחר ברמות שפל. הנפילות בשער הדולר באו לאחר שבועות רבים בהם נסחר ביציבות מול המטבע המקומי ובעליות מול המטבעות בעולם. בשעה זו קורס הדולר במסחר בעולם ורושם ירידות חדות לא רק מול השקל אלא גם ובעיקר מול האירו והפאונד.

כאמור, במסחר כעת בעולם צולל המטבע בשיעורים חדים. מול האירו נסחר הדולר בירידות של 0.55% ונסחר בשער של 1.457. מול הפאונד צולל המטבע בשיעור חד יותר ורושם נפילה של 0.75% לשער של 1.628 דולר לליש"ט.

בזירה המקומית התקבלה מגמה דומה למסחר בעולם. שערו היציג של הדולר ירד ב-0.65% ונקבע בשער של 3.667 - השער הנמוך ביותר שנרשם במטבע ב-15החודשים האחרונים. גם האירו נחלש מול השקל ושערו היציג רשם ירידה של 0.16% בערכו לרמה של 5.344.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.