136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
פרויקט שכירות חדש יוצא לדרך במזרח ראשון לציון - רבע מהדירות יהיו במחיר מוזל
חברת "דירה להשכיר", בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, הודיעה על הצלחת מכרז חדש בשכונת החצבים שנמצאת במזרח ראשון לציון. במסגרת המכרז תוקם שכונת מגורים הכוללת 136 דירות להשכרה לטווח ארוך, כאשר
רבע מהן יושכרו במחיר מופחת לזכאים.
במכרז זכתה חברת מגדלי מירב מקבוצת יצחקי, שתשלם עבור הקרקע סכום כולל של כ־46.5 מיליון שקל. שכונת החצבים עצמה ממוקמת בין שכונת הרקפות לשכונת הנרקיסים, ונהנית מנגישות תחבורתית גבוהה יחסית ומהתחדשות עירונית הולכת ומתפתחת.
התכנון בשכונה משלב בניינים בני 5–10 קומות לצד מגדלים בני עד 30 קומות, וכולל גם שטחי מסחר ותעסוקה.
מדובר במהלך נוסף במסגרת פעילות "דירה להשכיר" להעמקת שוק השכירות לטווח ארוך בישראל. חשוב לציין - לא נעשו עד כה מספיק מכרזים בפן ההשכרת ארוכת - טווח
וזאת בנוסף לעובדה שגם מכרזים שכן יצאו, יזמים לא קפצו על ההזדמנות בשל הריבית הגבוהה וחוסר הכדאיות הכלכלית בפרויקטים מסוג זה.
שכירות ארוכת טווח
עם השלמת הפרויקט
הנוכחי, מספר הדירות להשכרה לטווח ארוך בראשון לציון יעמוד על יותר מ־430 יחידות, אולי יש מה ללמוד מהעיר - בעיקר מהסיבה שמחוץ לישראל ובעיקר באירופה,שכירות ארוכת טווח עובדת די טוב. ויכולה איפלו להוות פתרון לבעיה הרחבה יותר - ולהקל אפילו בקצת על משבר הדיור.
מהלך שיעזור לשוכרי הדירות שלא יאלצו לעבור מדירה לדירה ויקבלו יותר יציבות ווודאות לגבי מקום מגוריהם - זאת בהמשך ליתרונות נוספים כמו למשל: מחיר מוסכם מראש עם עלייה מוסכמת מראש, התעסקות מול גוף גדול ולא מול בעל דירה שיכול לשנות את דעתו בכל סוף חוזה.
כל זה מגיע בנוסף לחוזה ארוך טווח שיבטיח שהנכס יעמוד לרשות השוכרים בעתיד.
מה רמות המחירים באזור?
כתבנו על שכונת החצבים ושבנוסף להיות חלק מהשכונות הוותיקות של ראשון לציון, היא נהנתה גם מעליות המחירים שקרו בישראל
ב-20 שנה האחרונות, אבל נדמה שכעת - מתרחשת מהפכה, ככל הנראה בעקבות קונים שכבר לא מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים שבעלי הדירות דורשים. לאחר שנים של עליות, הנתונים מהעסקאות בחודשים האחרונים מעידים על ירידה מתמשכת במחירי הדירות בשכונה, גם בדירות מיד שנייה וגם בדירות
חדשות יחסית. הרחבנו על זה - ראו כאן: השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה.
עסקאות אחרונות אצל השכנות
ברחוב שמואל שרירא 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.134 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית האחרונה.
- אושרה תכנית של כ-280 דונם במערב ראשון לציון, על שטחי "מטווח 24"
- פינוי בינוי בראשון לציון: מצלאוי תבנה שלושה מגדלים ברחוב ויתקין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב חיים שרף 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.49 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 8 קומות.
ברחוב אביעזר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.95 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 7 קומות.
ברחוב מיכאל וחנה לוין 22, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.1 מיליון שקל. מדובר על דירת 3.5 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית מתוך 17 קומות.
ברחוב יוסף קלוזנר 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.4 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע בבניין בן 4 קומות.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
