חברת "דירה להשכיר", בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, הודיעה על הצלחת מכרז חדש בשכונת החצבים שנמצאת במזרח ראשון לציון. במסגרת המכרז תוקם שכונת מגורים הכוללת 136 דירות להשכרה לטווח ארוך, כאשר רבע מהן יושכרו במחיר מופחת לזכאים.

במכרז זכתה חברת מגדלי מירב מקבוצת יצחקי, שתשלם עבור הקרקע סכום כולל של כ־46.5 מיליון שקל. שכונת החצבים עצמה ממוקמת בין שכונת הרקפות לשכונת הנרקיסים, ונהנית מנגישות תחבורתית גבוהה יחסית ומהתחדשות עירונית הולכת ומתפתחת. התכנון בשכונה משלב בניינים בני 5–10 קומות לצד מגדלים בני עד 30 קומות, וכולל גם שטחי מסחר ותעסוקה.

מדובר במהלך נוסף במסגרת פעילות "דירה להשכיר" להעמקת שוק השכירות לטווח ארוך בישראל. חשוב לציין - לא נעשו עד כה מספיק מכרזים בפן ההשכרת ארוכת - טווח וזאת בנוסף לעובדה שגם מכרזים שכן יצאו, יזמים לא קפצו על ההזדמנות בשל הריבית הגבוהה וחוסר הכדאיות הכלכלית בפרויקטים מסוג זה.

שכירות ארוכת טווח

עם השלמת הפרויקט הנוכחי, מספר הדירות להשכרה לטווח ארוך בראשון לציון יעמוד על יותר מ־430 יחידות, אולי יש מה ללמוד מהעיר - בעיקר מהסיבה שמחוץ לישראל ובעיקר באירופה,שכירות ארוכת טווח עובדת די טוב. ויכולה איפלו להוות פתרון לבעיה הרחבה יותר - ולהקל אפילו בקצת על משבר הדיור.

מהלך שיעזור לשוכרי הדירות שלא יאלצו לעבור מדירה לדירה ויקבלו יותר יציבות ווודאות לגבי מקום מגוריהם - זאת בהמשך ליתרונות נוספים כמו למשל: מחיר מוסכם מראש עם עלייה מוסכמת מראש, התעסקות מול גוף גדול ולא מול בעל דירה שיכול לשנות את דעתו בכל סוף חוזה.

כל זה מגיע בנוסף לחוזה ארוך טווח שיבטיח שהנכס יעמוד לרשות השוכרים בעתיד.

מה רמות המחירים באזור?

כתבנו על שכונת החצבים ושבנוסף להיות חלק מהשכונות הוותיקות של ראשון לציון, היא נהנתה גם מעליות המחירים שקרו בישראל ב-20 שנה האחרונות, אבל נדמה שכעת - מתרחשת מהפכה, ככל הנראה בעקבות קונים שכבר לא מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים שבעלי הדירות דורשים. לאחר שנים של עליות, הנתונים מהעסקאות בחודשים האחרונים מעידים על ירידה מתמשכת במחירי הדירות בשכונה, גם בדירות מיד שנייה וגם בדירות חדשות יחסית. הרחבנו על זה - ראו כאן: השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה.

עסקאות אחרונות אצל השכנות

ברחוב שמואל שרירא 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.134 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית האחרונה.

• אושרה תכנית של כ-280 דונם במערב ראשון לציון, על שטחי "מטווח 24"
• פינוי בינוי בראשון לציון: מצלאוי תבנה שלושה מגדלים ברחוב ויתקין
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ברחוב חיים שרף 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.49 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 8 קומות.

ברחוב אביעזר 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.95 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 7 קומות.

ברחוב מיכאל וחנה לוין 22, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.1 מיליון שקל. מדובר על דירת 3.5 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית מתוך 17 קומות.

ברחוב יוסף קלוזנר 11, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.4 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע בבניין בן 4 קומות.