האם מחיר למשתכן יהפוך להיות הדיור הציבורי החדש?
חיה נחום, מנכ"ל ובעלים של משרד "המטבחון פרסום", על החזרה של טעויות העבר, וקיבוץ האוכלוסיה החלשה רחוק ממקומות הפרנסה
לאחרונה התבשרנו על מספר צעדים מבורכים לטובת דיירי הדיור הציבורי, ביניהם, הגדלת הסיוע בשכר דירה, הגדלת תקרת ההנחה לרוכשי דירות וחידוש הבניה החדשה. אך הצעד שהדליק אצלי נורה אדומה היה שיפוץ דירות קיימות על ידי הממשלה - וזה לא פלא.
אם נסתכל קצת על ההיסטוריה, נראה שבטווח השנים 1949-1958 נבנו בישראל 200 אלף דירות עבור מערך הדיור הציבורי. בעשור שאחריו, עמדה היקפה של הבניה הציבורית על כ-57.5% מסך שטח הבניה למגורים. בעשור שאחריו היה 23% ממלאי הדיור בישראל בבעלות ציבורית. לצערנו, בזמנו לא השכילו לפזר את האוכלוסיה בצורה מאוזנת בכל הארץ, וייצרו בגלל יכולת כלכלית נמוכה של הדיירים "מקבצי עוני", שהוזנחו בצורה פושעת במהלך השנים, דווקא על ידי אלה שיצרו אותם. מי שיבקר באותם מקבצים יראה סביבה מוזנחת, משפחות עניות מקובצות שמותג הנדל״ן הנחשק בעיניהם הוא חברת עמידר, אותה חברה שהפכה לשם נרדף לעוני בשנות ה-70'.
אז למה אנחנו לא יכולים ללמוד מההיסטוריה לעשות את הדברים בצורה שונה?
הממשלה שוב מקדמת מקבצי דיור שמיועדים לאוכלוסיה חלשה בצורה מסיבית. נחמד לעטוף את זה בצורה יפה יותר בעקבות מחאת האוהלים, ולהגיד שהממשלה דואגת לדיור עבור כל תושביה, אך גם הדיירים הראשונים של הדיור הציבורי היו בזמנו זוגות צעירים, שנשאבו מחוסר מודעות לתוך גטאות עוני בעטיפת צלופן.
אם נאמר את האמת, רוב היחידות שיצאו בעבר ועתידות לצאת לשיווק נמצאות באזורים חלשים גם הפעם. אז נכון, נתנו לנו גם קצת בראשל״צ והרצליה. אבל באמת, שוב מקבצים את כולם ביחד במקום לפזר בצורה בלתי מורגשת בכל הארץ. הרי הבניינים של היום הם השיכונים של פעם. נכון, קצת שינינו את השם, אבל התוכן והמהות לא השתנו.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.הזוי הזוי תעירו אותי.... (ל"ת)דודו 15/02/2016 09:53הגב לתגובה זו
- 5.בן 15/02/2016 08:28הגב לתגובה זוכמעט כל אחד שאין לו דירה זכאי, מתוכם תהיה הגרלה, יזכו פסיפס שלם של הציבוריות הישראלית.
- 4.רעיונות הזויים 12/02/2016 17:56הגב לתגובה זוהציבור בישראל עובד קשה ומשלם מיסים לא כדי שהממשלה תחלק אותם לזוגות צעירים כדי שיקנו בית. שיעבדו 20 שנה כמוני עד שיגיעו לבית משלהם. מאות אלפים לכל זוג? אין גבול לפופוליזם?
- 3.יהודי 12/02/2016 15:17הגב לתגובה זוכשהיה דיור ציבורי בשפע, גם לעניים, אבל גם לרופאים שבאו לעבוד בפריפריה, היון פה מחירים שפויים, כל יוזמה פרטית לייצר התחלות בנייה נכשלה באנגליה ראו עלייה המחירים מאז 1997 בכל אירופה
- 2.מסכים עם כל מילה! (ל"ת)אייל 11/02/2016 22:40הגב לתגובה זו
- 1.גילית 11/02/2016 21:32הגב לתגובה זותפסיקו כבר לפמפמם את ה"ניתוחים" של הגב חיה נחום. פשוט קידוום ממומן.

הפד' מתכונן להורדת ריבית: האם זה תחילת ראלי סוף השנה או מלכודת שורית?
סיכויי הורדת הריבית בדצמבר מגיעים ל-90%, אבל הסיכון הוא שהפד יאותת על עצירת ההקלה המוניטרית; איך עליית התשואות ביפן משפיעה על ההשקעות ברחבי העולם, והאם יש ממה לחשוש?
מאקרו ארצות הברית: הורדת הריבית הופכת לודאית - ראלי סוף שנה בפתח?
ההתפתחות המרכזית בתחום המאקרו בארצות הברית בשבועיים האחרונים היא סיבוב הפרסה היוני של הפד, כשסיכויי הורדת הריבית בדצמבר כבר נושקים ל-90%. המפנה היוני נובע מהמשך מה שנראה כחולשה בנתונים הכלכליים, בעיקר בנתונים הרכים התלויים בסקרי דעת קהל. כך, סנטימנט הצרכנים נחלש מאוד וגם הייצור מתכווץ. גם נתונים חלקיים הנוגעים לשוק העבודה מצביעים על חולשה מסוימת. בהקשר זה נציין שדו"ח התעסוקה לחודש נובמבר נדחה בשלב זה לאמצע דצמבר, ולכן הפד ממשיך להיות מעט עיוור בתחום זה. דו"ח ה-ADP שיפורסם השבוע מקבל משנה חשיבות עקב כך, בדומה לדו"ח ה-PCE שהופך למרכזי עוד יותר מבדרך כלל בהיעדר נתוני אינפלציה מעודכנים.
האם הנרטיב של "חולשה מתפתחת" בכלכלה האמריקאית נכון? בשבוע האחרון החלה "עונת הקניות" בארצות הברית לקראת סוף השנה עם חגיגות ה-Black Friday ו-Cyber Monday, שבהן נרשמו קניות שיא. הצרכן האמריקאי קנה מכל הבא ליד ושבר שיאים בקניות אוף-ליין ואונליין. נתונים אלה סותרים מעט את נתוני הפסימיות של סקרי דעת הקהל שצוינו קודם לכן. נראה שהצרכנים הפסימיים בארצות הברית אינם עוצרים בדרך לקופות.
בנוסף, התביעות הראשוניות לדמי אבטלה נשארות באזור הבטוח של כ-220 אלף, כשאין הרבה משרות חדשות, אבל גם אין הרבה פיטורים. כנראה שמצב שוק העבודה מושפע עמוקות ממדיניות ההגירה, ולכן קשה מאוד לקרוא את הנתונים (הרחבה בחלק האחרון של הטור). הצמיחה, על כל פנים, ממשיכה להיות בריאה ואף חזקה – באזור ה-4%.
בינתיים השוק אופטימי למדי עם נטייה שורית מאז שהתחזק הנרטיב להורדת ריבית בדצמבר. האם אנחנו בתחילתו של ראלי סוף שנה? לדעתי לפחות עד ה-10 בדצמבר (החלטת הריבית) אין סיבה לירידות חדות ויש סיכוי סביר להמשך עליות מתון, אבל יש סיכון מסוים סביב החלטת הפד עצמה. בעוד הורדת ריבית צפויה בוודאות גבוהה למדי, היא עלולה להיות "הורדת ריבית ניצית", במובן זה שהפד יבהיר שבכוונתו לעצור את מחזור ההורדות בפגישה שלאחר מכן. תרחיש כזה עלול לגרום לגל מימושים נוסף לפני סוף השנה, בדומה לירידות שנרשמו רק לפני שבועיים כשהשוק חשב שלא תהיה הורדת ריבית בדצמבר.
- ראלי סוף שנה בפתח? כל מה שמשקיע צריך לדעת עכשיו
- האם הירידות בוול סטריט מלמדות על הביצועים בשנה כולה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקארי טרייד היפני: הגורם לירידות בקריפטו?
למרות הציפייה להורדת ריבית, תשואות אגרות החוב בארצות הברית טיפסו (כלומר מחירי האג"ח ירדו) בימי המסחר הראשונים של השבוע ומחקו את כל הירידות שנרשמו בשבוע שעבר. מלבד החשודים המיידיים (חששות מאינפלציה ומהתרחבות החוב הפיסקלי), תרמה לכך גם התנהגות אגרות החוב של יפן. השווקים ביפן עוברים זעזועים משמעותיים בשבועות האחרונים, עם השפעה לא מבוטלת על השווקים הגלובליים. מבלי להיכנס לסקירה מקיפה, נציין שתשואות אגרות החוב של יפן – שנסחרו שנים ארוכות באזור האפס ואף בתשואה שלילית והיוו מקור זול למזומן ברחבי העולם (ה"קארי טרייד" היפני), החלו לטפס לאחרונה בחדות ורושמות כעת שיאים שלא נראו מאז סוף העשור הראשון במאה הנוכחית. העליות בתשואות ביפן הובילו לעליית תשואות כללית בשווקי האג"ח בעולם, כולל בארצות הברית. ההשפעה אינה מסתיימת רק באגרות החוב. רבים מייחסים את הירידות בקריפטו להתרחשויות אלה, שכן הכסף הזול מיפן שימש שנים ארוכות להזרמת כספים מאסיבית לנכסים ספקולטיביים כמו קריפטו ושוק המניות. התייבשות המקור הזה, יחד עם הצורך "לסגור פוזיציות" עקב ההפסדים שנגרמים ללווים מהעלייה בתשואות, גורמת ליציאת כספים מנכסי סיכון.
