לכבוד החנוכה: 8 ניסים ושמש אחד שיקרבו אותנו לדירה המיוחלת
השבוע אנחנו חוגגים את נס חנוכה, פך שמן אחד שהספיק לשמונה ימים. הסופגניות, החנוכיות ויותר מהכל - פקק הפסטיגל הנצחי שמונע ממני לצאת מהמשרד הצמוד להיכל נוקיה. שמונת ימי החג הביאו אותי לחשוב על שמונה ניסים שאמנם דוברו, אך אילו התקיימו, היו יכולים להביא לפתרון אמיתי לבעיית הנדל"ן
נס האמת
כל חבר בממשלת ישראל מבכה את מצוקת הדיור בכל נאום שלו. בפועל, כולנו יודעים שהמרוויחה העיקרית מעליית המחירים המטורפת היא מדינת ישראל, שמרוויחה ארבעים אגורות על כל שקל שמחליף ידיים בשוק. נס האמת יתרחש כשממשלת ישראל תחליט להפסיק את הברברת, ותודה שהיא לא מעוניינת ואף מתנגדת לירידת מחירים בשוק הנדל"ן. היא צד מרוויח בסיפור ומתנהלת כאחרונת החברות המסחריות שמכירות בשורת הרווח וההפסד בלבד. כשזה ייאמר - אפשר יהיה להתחיל על פתרונות אמיתיים.
נס המכרז
כיום, מדינת ישראל מפרסמת מכרזים עם תנאי אחד לזכייה: כל המרבה במחיר. למעשה, אנחנו כרוכשים מממנים את התנאי הזה. נס המכרז יהיה מכרזים שכוללים פרמטרים חברתיים וקהלי מטרה מוגדרים, כגון רוכשי דירות ראשונות, טווחי גילאים שונים וכדומה, שיהוו אפליה מתקנת עבור הרוכשים ויאפשרו לכאלה שנפלטו מהשוק לחזור אליו. כל כך הרבה תלוי באותם מכרזים.
נס ההשקעה
מרוויחה רצינית נוספת בתחום היא המערכת הבנקאית, שבהיעדר אפיקי השקעה סולידיים, נהנית מהכנסות דמיוניות מהלוואות ומשכנתאות. הגיע הזמן שיניבו לאותם משקיעים אפיקים סולידיים השקעה ריאלית וישחררו דירות זולות למחוסרי דיור.
נס הבירוקרטיה
כל יזם יספר לכם כמה משרדי ממשלה, היתרים, ועדות ודיונים עליו לעבור כדי להתחיל בניה. מה שהוא לא מציין, שאנחנו הצרכנים משלמים את המחיר על ההתרוצצויות והעיכובים. נס הבירוקרטיה יהיה ריכוז כל האישורים, הועדות וההיתרים במשרד ממשלתי אחדף ולא במשרד השיכון והבינוי, משרד הפנים, רשות מקרקעי ישראל, ועדות הבינוי, חברת החשמל, הרשויות המקומיות ועוד (אפילו אתם התעייפתם מהרשימה נכון?).
נס היזמים
יזמים רבים מחזיקים בקרקעות לבניה כחלק מאסטרטגיה. הם יודעים, שאם לא יתחילו בבנייה, הם יצליחו לשמר את השוק במחירי שיא על ידי החזקת רמת ביקושים גבוהה. יתר על כן, יזמים רבים מוכרים את הפרויקטים שלהם בשלבים על מנת למצות את פוטנציאל המחירים במהלך תקופת הבניה. לממשלה יש יכולת כפייה באמצעות מיסים, היטלים והוספת תאריכי יעד במכרזי קרקעות, על היזמים. אם תחליט להפעילם, תצמצם את הביקושים והמחירים ליחידת דיור.
נס האינטרנט
תהליך התמחור של דירה יד שניה הוא קצר באופן מפתיע. המוכר נכנס ליד 2, רואה מה המחיר לדירות דומות לשלו, בקרבת מקום, מוסיף עשרים אחוז למחיר המקסימלי ומפרסם אותה, תוך צירוף סופרלטיבים לרוב. ברגע שהמוכרים יחליטו למכור את הדירה שלהם לפי המחיר הריאלי של הדירה ולא לפי ההנחות לפיהן "הכל נמכר", "אני יכול להוריד עשרה אחוזים ועדיין להרוויח" וכולי, רוכשים צעירים נוספים יוכלו לרכוש עבורם דירות יד שניה במחיר סביר.
- מלחמה בשמיים: בעלי הכנפיים שמאתגרים את המטוסים
- שער הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה בהמשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- שער הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה...
נס קטן
רבים אינם יודעים, אבל הרשויות המקומיות לא אוהבות דירות קטנות. הן לא מניבות הרבה ארנונה ולא נמכרות למשפחות מבוססות. לכן אין מחשיבים דירות אלה כדירות אטרקטיביות, ולא מעודדים פרויקטים עם דירות שניים ושלושה חדרים במסגרת אישור פרויקטים.
ביום שהרשויות יחליטו שהן מסתכלות על התושבים ולא על ההכנסות מארנונה, ושהן מבינות את החשיבות שבמגורי צעירים בעיר, יקרה נס! הן יאשרו דירות קטנות (ולא רק בקומה ראשונה עם נוף לחניה ולפחי האשפה), ויאפשרו לזוגות צעירים לקנות בית.
נס החלומות
כולנו חולמים לקנות דירה. עדיף את דירת החלומות, שתהא משכננו הקבוע בשני העשורים הבאים. יותר מכך, כשיש לנו דירה אחת אנחנו עוברים לחלום לקנות את הדירה השנייה ולהפוך למשקיעים בנדל"ן. ברגע שנוכל להסתכל על המציאות ועל הצרכים האמיתיים שלנו נגלה, שאופציית הרכישה של דירה גדולה עם תוכניות לצבא לילדים שעוד לא נולדו, אינה תמיד האופציה הטובה ביותר.
שמש אחד
מנהיג שיוביל את המהלך - כנגד תחושת האוצר הדואגת לקופה כאילו חברה בע"מ, כנגד המערכת הבנקאית, כנגדינו, 70% בעלי נכסים שירידת מחירי הדיור או אפילו עצירתם, לא משרתת אותה.
שאני מסתכל על שמונת הניסים האלה, אני מגלה כמה נקודות משותפות לכולם. מה שהשוק הזה צריך הוא הבנה אמיתית של המציאות, התנהלות ישרה של כל השחקנים בו - מהמדינה ועד לרוכשים, וקצת מחשבה ארוכת טווח. כל אלה יביאו לכך שכולנו נקבל נקודת מבט אמיתית ומציאותית על השוק, ונוכל להתנהל בו בצורה יותר חכמה ושקופה. בסוף כל אלה יביאו לנס האמיתי - יציבות ואפילו אולי ירידה במחירי הדיור. האמת, יספיק לי אם ירדו רק לאלה שאין להם עדיין דירה ומרגישים מחוץ לשוק.
- 10.אין איזה נס לעובדים התאילנדים...? (ל"ת)תמיד שוכחים אותם 04/12/2013 15:22הגב לתגובה זו
- 9.איילה 04/12/2013 09:30הגב לתגובה זוהנס הראשון חייב כבר לקרות. המדינה הזו חייבת להתעורר ולעזור לצעירים שלה או שלא נוכל להזדקן כאן, שלא נדבר על להזדקן בכבוד... איך נוכל לרכוש דירה? איך נוכל לעזור לילדים שלנו בדברים הפשוטים כשיגדלו?
- 8.חנה 03/12/2013 16:06הגב לתגובה זולאאלה שיש כסף לקנות יותר מדירה אחת, הם אלה שמשכירים את הדירות ומעלים את מחיר השכירות וזה הופך את הדירות לשוק חזירי מכל הכיוונים. אלה שלא יכולים לקנות דירה ראשונה וגם חייבים לשרוף את המעט שיש להם על שכירות גבוהה וחזירה.
- 7.רק ניסים יצילו את המדינה הזאת. (ל"ת)הומלס בדיזינגוף 03/12/2013 14:07הגב לתגובה זו
- 6.דני 03/12/2013 14:06הגב לתגובה זולאן נעלם קול הציבור? מי מייצג אותנו שם ? למה אנחנו מחכים ל"ניסים" ולא לפעולות לגיטמיות של נבחרי העם?
- 5.ניסים 03/12/2013 14:01הגב לתגובה זוולא יהיה . תודות לביבי וחבריו.
- 4.תמר 03/12/2013 13:45הגב לתגובה זודווקא ממשלתו של שרון בתחילת שנות התשעים כן פעלה להורדת מחירי הדיור ולהנגשת הדירות לציבור. חוץ מזה כתבה עניינית וכתובה יפה
- 3.ראוית 03/12/2013 13:43הגב לתגובה זוחד וחלק
- 2.ללא קורת גג 03/12/2013 13:11הגב לתגובה זוהשוק הזה צריך שמונה נסים לפחות לפני שכל אזרח יצטרך נס פרטני שיוציא אותו מהבור של המשכנתא או השכירות
- 1.אם אני רק אתחיל לספור את הניסים החסרים.... (ל"ת)אבי סופר 03/12/2013 12:10הגב לתגובה זו
שער הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה בהמשך?
אפשר להאשים את כל העולם בהתחזקות השקל אולם חוסר המעש של הבנק המרכזי הוא הגורם העיקרי שמושך לכאן ספקולנטים; וגם - ההשפעה הקשה של הדולר הנמוך על ההייטק והיצואנים
שער הדולר במדינה מתוקנת עם בנק מרכזי חזק ואמין, היה נגיד הבנק מתייצב בערב החג למול האומה המקומית ואומר: "שגיתי כשלא הפחתתי את הריבית בהחלטה האחרונה, במיוחד לנוכח מה שקרה השבוע בזירה הגיאופוליטית ועם ההשלכות על שערי החליפין, יש מקום להפחית את הריבית ועל כן החליט הבנק המרכזי להקדים ולהודיע על הפחתה מידית"
דולר שקל רציף 0.35%
אבל אנחנו כבר מזמן לא מדינה מתוקנת וכשסדר העדיפויות הציבורי מעמיד את נושא הריבית רחוק ממרכז ההתעניינות, יכולים בבנק ישראל להמשיך לשבת בחוסר מעש ולא להגיב בטענות שונות ומשונות, במיוחד שחברי ההנהלה מתנהלים כמו עדר מפוחד ומצביעים פעם אחר פעם פה אחד בעד גחמותיו של הנגיד.
גם יתרות המט"ח של מדינת ישראל שברו החודש את שיא כל הזמנים עקב שערוכן (כשהשקל מתחזק היתרות גדלות). זאת הטעות האסטרטגית הכי גדולה של בנק ישראל שלא ניצל הזדמנויות רבות בשנתיים האחרונות, בעיקר במהלך המלחמה, על מנת לדלל את היתרות ולהעניק לעצמו תחמושת למצב בו שוב יתחזק השקל יתר על המידה ועל הדרך לייצר רווח עצום לבנק ישראל שהיה מעביר את מאזנו לראשונה מאז תחילת שנות ה-2000 לרווח שהיה מועבר לקופתה המידלדלת של המדינה.
- השקל מתחזק ברקע חזרת החטופים והרגיעה בוול סטריט
- ת"א 35 ירד 1.36%, מדד הבנייה קפץ 2.3%; חלל תקשורת זינקה 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוויכוח על השפעתם של הספקולנטים על מהלך המסחר הוא ויכוח ארוך שנים - איך הם משפיעים, כמה, האם הם יוצרים מגמה או רק מצטרפים אליה. אי אפשר לשכנע את המשוכנעים למרות שמי שמבין קצת במסחר ומסתכל על גרף הפעילות היומי (ובמיוחד הלילי) מבין מיד שמשהו פה עקום מן היסוד ודורש טיפול הרבה יותר אינטנסיבי מצד מי שאמור לדאוג לכך שזה לא יקרה - ניחשתם נכון, בנק ישראל.
צילום: Pixabay, Pexelsמלחמה בשמיים: בעלי הכנפיים שמאתגרים את המטוסים
למעלה מאלף מקרים של פגיעות ציפורים במטוסים מתועדים מדי שנה בישראל ונושאים איתם סכנה בטיחותית משמעותית. מה מושך את הציפורים דווקא לאזורים של שדות תעופה ואילו כלים עומדים לרשות הטייסים כדי להתמודד עם האיום המעופף
בשמי ישראל מתרחשת תופעה שמסכנת את בטיחות הטיסות: למעלה מאלף מקרים של פגיעות ציפורים במטוסים מתועדים מדי שנה בישראל. הגילוי של הציפורים במרחבי שדות התעופה הופכים את האיום לשגרה שמאתגרת טייסים, חברות תעופה ונוסעים.
כיצד מתמודדת תעשיית התעופה עם האיום המעופף שנמצא מתחת לפני השמיים?
התנגשויות בין מטוסים ללהקות ציפורים, "Bird Strikes", מהוות אחד האיומים הרציניים והנפוצים ביותר בתעשיית התעופה האזרחית והצבאית, עם השלכות בטיחותיות, טכניות וכלכליות משמעותיות. בכל רגע נתון, אלפי מטוסי נוסעים ממריאים ונוחתים בשדות תעופה ברחבי העולם, ונאבקים מול האיום הבלתי נראה אך מסוכן הזה. מדי שנה נרשמות ברחבי העולם עשרות אלפי פגיעות שכאלו, שרובן מסתיימות ללא נפגעים, אך חלקן גורמות לנזקים של מיליארדי דולרים למנועים, לכנפיים ולמערכות מטוס קריטיות.
החשש העיקרי הוא ממפגש בין עופות גדולים למנועי הסילון. יניקה של ציפור אחת לתוך מנוע עלולה לגרום לנזק חמור ואף להשבתתו המיידית.
כשעורב במשקל 450 גרם פוגע במטוס שטס ב-800 קמ"ש
הכוח של ציפור שנכנסת במהירות למנוע סילון מטוס יכול להיות אדיר, לעיתים עד כדי יצירת כוחות של עשרות או מאות טונות בהתאם למשקל הציפור ומהירות המטוס. לדוגמה, עורב אפור שמשקלו 450 גרם שפוגע במטוס הנוסעים במהירות של 800 קמ"ש, מייצר עוצמה של יותר מ-15 טונות, ואילו ציפור גדולה כמו עגור במשקל 7.5 ק"ג עלולה ליצור עוצמה עצומה של כ־100 טונות. פגיעות כאלה יכולות לגרום לקריסת מנוע, לנזק למערכות ההידראוליות, לקריעת מעטה הכנפיים ואפילו לאובדן שליטה בטיסה שגורם לתאונות קטלניות.
- המטוס הסילוני המסחרי הראשון ממריא ומה קרה היום לפני 92 שנה
- מה יקרה למחירי הטיסות בשנים הקרובות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסיבה שציפורים נמשכות לאזורי שדות תעופה קשורה בעיקר לזמינות מזון, סביבת מנוחה נוחה, ומיקומם הגיאוגרפי. שדות תעופה מציעים משטחים פתוחים, לעיתים עם דשא וגידולים, שמושכים חרקים, עכברים וחרקי קרקע - מקורות מזון מרכזיים לציפורים. בנוסף, שדות תעופה ממוקמים לעיתים באזורים רחבים יחסית וכמעט ללא עצים גבוהים, כך שהציפורים יכולות להרגיש בטוחות ולהימנע מטורפים.
