הסיפור המדהים של נייר שעלה ועלה ועלה - מה קורה באלעזרא?
גם הימים שבין כסה לעשור לא היו דלים בארועים. הסדרים מסתיימים (לידר, אלרן), הסדרים מתקדמים ומתגבשים לידי הסכמות כתובות וקרובות לסופיות (סקורפיו), הסדרים נתקעים (בוימלגרין, נאות הפסגה) ועוד כהנה וכהנה.
בתווך, עוסקות חברות רבות, אלו שאינן קשורות לתחום הסדרי החוב, במיחזור חובן, בהחליפן חוב לטווח קצר בזה של הטווח הארוך
בסופו של דבר מדובר בפעולה טבעית במצב עסקים נורמלי של כל החברות כמעט. למעשה, רוב החברות, ואף הגדולות שבהן, אינן מתכוונות להחזיר את חובן למשקיעיהן, אלא פשוט למחזר אותו שוב ושוב, כאשר רכיב זה נמצא באופן קבוע במאזניהן.
ואם כבר למחזר, מדוע לא לנצל את רמות התשואות הנמוכות שקיימות היום בשווקים, המאפשרות לקבע ריבית נמוכה יחסית (לתפיסתן של אלו הממחזרות) כהוצאות מימון לשנים רבות?
רבות וטובות עומדות לפתחן של המשקיעים בהצעות מפתות להחלפת אגרות חוב קצרות שלהן בארוכות, הצעות, שלרוב כוללות פרמיה מסוימת על מחירי השוק, ומכאן אטרקטיביותן למשקיעים.
כך ניתן לראות בין היתר את דסק"ש, סקיילקס, בריטיש, אלביט הדמיה, דורי ורבות אחרות, שחלקן השלימו וחלקן ישלימו, נראה שבעתיד הקרוב, את מהלך מיחזור החוב. אולם טור זה יוקדש דווקא למיחזור החוב של חברת הכשרה החזקות ביטוח.
"סיפור מדהים"
אפשר היה להגדיר את הסיפור של הכשרה החזקות ביטוח כמדהים, אלמלא היתה חלק מקבוצת אלעזרא, שבה ניתן להגדיר כמעט כל אחת מהחברות בה כ"סיפור מדהים" או "לא יאמן". כמה פעמים ראיתם איגרת חוב שנסחרת ב- 9 אגורות! עולה למחיר של 1.08 שקלים, כשבדרך החברה גם משלמת את כל תשלומי הריבית והקרן? (אלעזרא).
וכמה פעמים קניתם איגרת חוב במחיר של 25 אגורות והפלגתם איתה עד למחיר של 1.15 ש"ח, כשגם במקרה זה זכיתם לקבל את כל תשלומי הריבית והקרן? (אלבר).
אכן, סוף 2008 סיפקה לנו מקרים חריגים, כשבין היתר נראה היה שכל קבוצת החברות תחת חברת אלעזרא ,כולל זו האחרונה עצמה, עומדות לקרוס. גם מצבה של חברת הכשרה החזקות ביטוח לא נראה היה מן המשופרים, אם כי הוא, לפחות אליבא ד'מחירי השוק, שיקף חששות נמוכים מאלו של אלבר או של חברת האם אלעזרא.
הכשרה החזקות היא חברה פשוטה יחסית לניתוח. ברשותה אחזקתה (ושליטתה) בנכס אחד, חברת הביטוח עצמה, כשמנגד קיים לחברה חוב למחזיקי אגרות החוב (סדרה ג') בהיקף של כ- 100 מיליוני ש"ח, וחוב בנקאי נמוך יותר של כ- 20 מיליוני ש"ח. בנוסף, לחברה חוב לחברת האם, שנחות לחוב כלפי מחזיקי אגרות החוב.
כך, כל שנותר לבדוק הוא, האם חלקה של חברת ההחזקות (הכשרה החזקות) בחברת הביטוח עצמה (הכשרה ביטוח) גבוה מ- 120 מיליוני ש"ח ובכמה, ואיך בדיוק בנוי לוח הסילוקין של החברה, שאמור להישען, בין היתר על קבלת דיבידנדים מחברת הביטוח.
אבל הימים בסוף 2008 היו אחרים לגמרי. אגרות החוב של חברת הביטוח עצמה נסחרו בתשואות מפחידות ובמחירים שהגיעו עד לכדי 60-65 אגורות, כך שעל דיבידנדים קשה היה לחלום. גם את מחירי אגרות החוב של חברת האם, אלעזרא כבר הזכרתי, כך שגם משם קשה היה לראות את הישועה.
בלית ברירה פנתה חברת ההחזקות להסדר חוב, שהיה מבין אלו היותר מתונים בשוק, שכן הוא לא כלל תספורת, המרת חוב להון ושאר מרעין בישין. החברה, שהיתה אמורה לשלם חלק מחובה באופן מיידי, שילמה רק חלק מן התשלום המדובר, בשני תשלומים מהירים יחסית (בעיקר באמצעות הזרמה מחברת האם אלעזרא), ופרסה את יתרת התשלום למספר שנים נוספות, כשעיקר הנטל אמור ליפול על החברה בחודשים דצמבר 2011-2013.
בתמורה להארכת המח"מ הועלתה הריבית הנומינלית מרמה של 8% לרמה של 9%, וכן הוסף בהסדר סעיף, שנראה היה כבלתי רלוונטי לחלוטין, ממש פנטזיה פרועה של אופטימיסטים חסרי תקנה ונטולי ריאליות. הסעיף איפשר לחברה לפרוע בפרעון מוקדם את אגרות החוב מסדרה ג'.
פחות משנתיים אחרי, מים רבים זרמו בנהרות, את מחירי אגרות החוב הנוכחיים של אלעזרא ואלבר כבר הזכרתי, וסוף 2008 הוא סיוט הולך ונשכח עבור חברת הכשרה החזקות ביטוח, שאגרות החוב שלה ירדו בחודשים האחרונים לרמת תשואות של כ- 7% עד 7.5%.
לאחר מספר נסיונות לא מוצלחים להנפקת סדרת אגרות חוב חדשה, הצליחה החברה לאחרונה לגייס חוב לטווח ארוך יותר, ולא זו בלבד, אלא שהחברה גייסה בהיקף מעט גבוה יותר מתוכניותיה המקוריות, בריבית מעט נמוכה יותר (8.2%) מריבית המקסימום, כשהיא מוותרת על חלק מן המזמינים, שנקבו בריביות גבוהות מזו שנסגרה במכרז.
כעת, נראה כי פניה של החברה יהיו למחזור החוב הישן, בין אם בדרך של פדיון מוקדם (אם כי לחברה אין כרגע מספיק מקורות לפדיון מלא בהיקף של כ -100 מיליוני ש"ח), בין אם בדרך של החלפת אג"ח סדרה ג' בסדרה ד', בין אם בשילוב של שניהם, או בכל דרך אחרת שתמצא לנכון.
בכל מקרה, מרגע שהחברה גייסה סדרת אג"ח חדשה, נוצר לחברה נכס סחיר ובר החלפה, בדומה ליתר החברות שהזכרתי בפתיחה, וזאת בנוסף למזומן בקופתה, המאפשר לה גמישות רבה הרבה יותר כמובן.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל
בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם.
ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים.
בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב.
בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM.
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.
