רבוע כחול נדל"ן מציגה: רווח של 764 מיליון שקל ב-2025; יעד ה-FFO ל-2030 יזנק ב-60%?
החברה שבשליטת מוטי בן משה מסכמת שנת שיא עם עלייה של 17% ברווח הנקי; מאז רכישת השליטה ב-2016 זינק הרווח ב-300% ושווי החברה הגיע ל-5 מיליארד שקל; תחלק דיבידנד נוסף של 100 מיליון שקל
רבוע נדלן
חברת רבוע כחול נדל"ן פרסמה הבוקר (ב') את תוצאותיה הכספיות לשנת 2025, המשקפות המשך של מגמת הצמיחה בפרמטרים התפעוליים ובשורה התחתונה. החברה, הנמצאת בשליטת מוטי בן משה (58.36%), רשמה רווח נקי של כ-764 מיליון שקל - שיפור של 17% לעומת רווח של 653 מיליון שקל אשתקד.
הנתון הבולט בדוח הוא הצפת הערך מאז רכש מוטי בן משה את השליטה בחברה בסוף 2016: בתוך פחות מעשור זינק הרווח הנקי ב-300% ושווי השוק של החברה התבסס סביב רף ה-5 מיליארד שקל.
התחזית האופטימית ל-2030: צמיחה של עשרות אחוזים ב-NOI וב-FFO
הנהלת החברה סיפקה למשקיעים תחזית ארוכת טווח המבוססת על הנכסים הקיימים ותוכנית העבודה הנוכחית. רבוע כחול נדל"ן צופה כי עד שנת 2030 ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) יצמח בכ-62% ויסתכם ב-649 מיליון שקל. ה-FFO (הרווח הנקי התזרימי) צפוי לזנק בכ-60% לרמה של כ-620 מיליון שקל.
פעילות המגורים: 15.6 אלף יחידות דיור בצנרת
מנכ"ל החברה, ארתור לשינסקי, פירט בדוח את התקדמות זרוע הייזום למגורים והתחדשות עירונית. נכון להיום, לחברה צבר של כ-15.6 אלף יחידות דיור בשלבי ייזום שונים. כ-600 יחידות דיור נמצאות כבר בשלבי שיווק או ביצוע, בהן פרויקטים בולטים בתל אביב: "תוצרת הארץ" (בו נמכרו 273 דירות) ופרויקט "אשרמן" (77 דירות). הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו ב-2025 בכ-111.3 מיליון שקל.
בתחום ההתחדשות העירונית, החברה נבחרה כיזם ב-22 פרויקטים - ב-8 מהם כבר הושג הרוב הדרוש של חתימות דיירים. פרויקט בולט נוסף שנמצא בשלבי תכנון מתקדמים הוא הקמת שני מגדלי מגורים בהיקף של 740 יח"ד מעל קניון הדר בירושלים.
איתנות פיננסית: נכסים לא משועבדים ב-5 מיליארד שקל
שווי נכסי הנדל"ן של הקבוצה צמח ב-2025 ב-10% והגיע לכ-9.5 מיליארד שקל. סכום זה כולל נכסים בשווי של כ-5 מיליארד שקל שאינם משועבדים - נתון המעניק לחברה גמישות פיננסית. החברה מציגה מרווח פיננסי משמעותי: בעוד התשואה המשוקללת מהנדל"ן להשקעה עומדת על 6.4%, עלות אגרות החוב המשוקללת נמוכה ועומדת על כ-2.4% בלבד (נכון לסוף 2025), מה שמשקף מרווח של כ-4.0%.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה ל-4.24 מיליארד שקל (כ-34% מהמאזן המורחב), וזאת לאחר חלוקת דיבידנדים בסך 350 מיליון שקל מתחילת 2025. הערך הנקי של הנכסים עומד על כ-5.3 מיליארד שקל, המשקף כ-436 שקל למניה.
חלוקת הדיבידנדים
רבוע כחול נדל"ן הכריזה על חלוקת דיבידנד נוסף של 100 מיליון שקל, כך שסך החלוקות בגין 2025 יעמוד על 450 מיליון שקל. בשלוש השנים האחרונות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-950 מיליון שקל. בנוסף, החברה עדכנה כי היא צפויה לחלק כ-350 מיליון שקל בגין שנת 2026 - נתון המשקף תשואת דיבידנד של כ-7.3% על מחיר הסגירה ביום שישי האחרון.
מוטי בן משה, יו"ר הדירקטוריון, מסר: "למרות התקופה המאתגרת למשק הישראלי, גדל שווי נכסי החברה בשנה החולפת בכ-10% לכדי כ-9.5 מיליארד ש"ח. אנו ממשיכים את תנופת הצמיחה תוך שמירה על האיתנות הפיננסית של החברה. כלל סדרות האג"ח שלנו זוכות לדירוג AA".
