S&P מעלות מעדכנת הדירוג לריט 1: מורידה תחזית דירוג אג"ח א' מחיובי ליציב
חברת דירוג האשראי S&P מעלות הודיעה היום על שינוי תחזית דירוג לאג"ח שהונפקו על ידי ריט 1 , בשל שינוי סביבת פעילותה של החברה.
בעקבות ההרעה בשוק הנדל"ן המקומי הורידה מעלות את תחזית הדירוג האג"ח מסדרה א' של ריט 1 מ'חיובי' ל'יציב', אך דירוג החברה לא שונה ונותר על 'A'.
במעלות נימקו את החלטתם: "הורדת תחזית הדירוג נובע בעיקר מהשינוי לרעה בסביבת פעילותה של החברה, תחום הנדל"ן המניב בישראל, כפי שמתבטא בירידה בהיקפי הביקוש לשטחים להשכרה בעיקר בשוק המשרדים, ירידות במחירי שכירות וחשש מפני יכולת השרידות של חלק מהשוכרים".
להערכתם: "לחברה תלות בשוק ההון בכל הקשור בהנפקות הון (הדרושות לחברה לצורך המשך צמיחה). בשל מגבלות החקיקה החברה חייבת לגדול דרך הנפקות הון יחד עם קבלת האשראי על מנת לשמור על רמת המנוף הנדרשת לצורך שימור מעמדה כריט. יצוין, כי מרבית בעלי המניות בחברה הינם גופים מוסדיים, כאשר לאף אחד מהם אין שיקולי איבוד שליטה בחברה כך שהדבר מקל על יכולתה או רצונה של החברה לבצע הנפקות הון בעתיד"
נציין כי נכון להיום, לחברה היקף שטחים להשכרה של כ-140 אלף מ"ר בשווי של כ-1 מיליארד שקלים. ונכון לסוף שנת 2008 , התיק הנזיל של החברה עומד על כ-50 מיליון שקלים ומסגרות האשראי הפנויות על כ-50 מיליון שקלים מתוך היקף מסגרות כולל של כ-350 מיליון.
האנליסטים ממעלות ציינו כי "המשך בתהליך הצמיחה וההתפתחות תוך שמירה על היחסים הפיננסיים שהחברה הצהירה עליהם ומדיניות פיננסית שמרנית אשר אפיינה אותה עד כה תוכל לגרום לשינוי תחזית הדירוג לחיובית או אף שינוי חיובי בדירוג".
עם זאת הדגישו במעלות: "החרפת מצב שוכריה של החברה, הרעה בשוק המימון בישראל, ירידה משמעותית בתפוסות או במחירי השכירות או שחיקה בהונה העצמי כתוצאה משערוך שלילי של הנכסים עשויים להשפיע לשלילה על הדירוג".
