מנכ"ל בנק אדנים : "איני צופה ירידה במחירי דירות למעמד הביניים באזורי הביקוש"

בנק אדנים למשכנתאות, מקבוצת מזרחי טפחות פירסם היום את דוחותיו לרבעון השלישי של 2008 והציג רווח נקי של 8.3 מיליון שקלים ברבעון, גידול של 60% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בניטרול רווח חד פעמי, בנוסף הציג הבנק גידול בהיקפי הפעילות ברבעון ובתשעת החודשים הראשונים של השנה.

"מאז פרוץ המשבר העולמי, בוחן הבנק את מדיניות האשראי ואת היקף הסיכונים וזאת בעיקר לאור האפשרות לשינויים במחירי הדירות. נעשו התאמות במקומות הנדרשים, אך לא היה שינוי מהותי במדיניות האשראי הכוללת. רוכשים יכולים לקבל כיום הלוואות בשיעורי מימון עד 75% מערך הנכס, ועם ביטוח אשראי על ידי חברת EMI גם מימון עד 90% מערך הנכס, זאת כמובן בכפוף לבדיקה ספציפית של כל תיק", מציין צביקה ליבנה, מנכ"ל בנק אדנים.

בשיחה עם Bizpotal, ממיין ליבנה כי סניפי בנק אדנים למשכנתאות פועלים בעיקר באזורי הביקוש, במשולש שבין נתניה, אשדוד וירושלים. להערכתו, באזורים אלו בפרט ובאזורי הביקוש שבין גדרה לחדרה בכלל, לא צפויה ירידה במחירי הדירות המיועדות למעמד הביניים, ששויים כ-1 עד 1.2 מיליון שקלים.

"אמנם בתוך מספר חודשים, אם השפעת המשבר העולמי תחריף גם בארץ ותגרום לגידול בשיעור האבטלה, תיתכן ירידת מחירים, אולם בינתיים לא נקאה שזו המגמה שכן באזורי הביקוש קיים מלאי דירות קטן", אומר ליבנה.

יחד עם זאת, מעריך ליבנה כי ההשפעה של המשבר, שכבר נותנת אותותיה בשוק דירות היוקרה בת"א ובשאר האזורים, תלך ותחריף שכן חלק מהרוכשים הם תושבי חוץ, שבנוסף לפגיעתם מהמשבר, כוח הקנייה שלהם קטן גם בשל התחזקות השקל מול האירו מרמה של כ-5.5 שקלים בעבר לרמה של כ-5 שקלים כיום.

ליבנה מציין שגם הפריפריה רגישה יותר למשבר, וכי באזורים עם מלאי דירות גדול תיתכן ירידה במחירי הדירות, זאת בניגוד לאזורי הביקוש בהם בדרך כלל רמות הביקוש יציבות וצנודות המחירים אינן דרמטיות".

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008 ביצע הבנק אשראי מכספיו לציבור בסך 1.054 מיליארד שקלים, גידול של 42% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד שהסתכם בכ-740.1 מיליון שקלים.

הרווח מפעילות מימון לאחר הפרשה לחובות מסופקים בתשעת החודשים הראשונים של 2008 הסתכם בכ 55.4 מיליון שקלים, לעומת כ-50.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 10%.

שיעור התשואה על ההון, מפעולות רגילות, המתבטא על פי היחס שבין הרווח הנקי לתשעת החודשים הראשונים של 2008 לבין ההון הממוצע לתקופה, בחישוב שנתי, הסתכם ב-9.6% לעומת 8.8% בתקופה המקבילה אשתקד ולעומת 8% לשנת 2007 כולה.

ההון העצמי של בנק אדנים למשכנתאות ליום 30 ספטמבר 2008 הסתכם בכ- 317.9 מיליון שקלים לעומת 296.2 מיליון שקלים ביום 31 דצמבר 2007, גידול של כ-7%, הגידול נובע מהרווחיות השוטפת של הבנק במהלך תקופה זו.