גימיק נדל"ני חדש: מגדלי מגורים בזול לאנשי הייטק

פרוייקט קבוצת הרכישה הגדול בתולדות המדינה יוצא לדרך במרכז ת"א. מדובר בקומפלקס מגורים של עובדי היי-טק הכולל שני מגדלי יוקרה בני 30 קומות. פרוייקט "סנטרל פארק" ממוקם בסמוך לעזריאלי וצמוד למרכז החדש של מרפאות מכבי-אסותא ולקרייה החדשה של צ'ק פוינט שבנייתה מושלמת בימים אלה. הקומפלקס ימכר כולו מראש, ויוקם, על כל חלקיו, כיחידה אחת.

פרוייקט "סנטל פארק" יכלול 330 יחידות דיור בדגמים שונים שרובם בני 3.5,4,5 חדרים, בריכת שחיה, גני ילדים למשפחות ההיי-טק בפרוייקט, חניונים תת-קרקעיים ופארק נרחב שיכלול מתקני משחק לילדים. לדברי חזי ברקוביץ', מהנדס העיר ת"א, הפרוייקט מוקם במסגרת תוכניתה של עיריית ת"א להפוך את האזור כולו לאזור המשלב מגורי יוקרה ומגדלי היי-טק. בהתייחסו לפרוייקט אמר מהנדס העיר כי כחלק מתכנית הפיתוח של האזור, העירייה תקים פארק על שטח של 25 דונם, בצמוד לפרוייקט. לדבריו המיקום הוא בלב ליבו של מרכז העסקים הראשי של המדינה וכל אמצעי התחבורה הארציים מגיעים לשם.

הפרוייקט נבנה בתיאום עם חברות ההיי-טק המובילות וביניהן צ'ק פוינט, קומברס, מוטורולה, נייס, ECI ומיקרוסופט שהיפנו את עובדיהן לפרוייקט. כתוצאה מכך, בתוך חודש אחד בלבד מתחילת השיווק נרכשו 170 דירות במתחם. כפועל יוצא מהרכב הקבוצה, חתך הרוכשים יוצא דופן. כ-96% מהרוכשים הם בעלי השכלה גבוהה ולמעלה ממחציתם בעלי תואר שני ושלישי, רבים מהם מנהלים בכירים בתעשיית ההיי-טק.

זכאים להגיש מועמדות לרכישת דירה בפרוייקט מי שעובדים בתחום ההיי-טק או מי שעבדו בתחום לפחות 12 חודשים במהלך 30 החודשים האחרונים.

ההצטרפות לקבוצה דורשת הגשת מועמדות והזכאות לבחירת דירה היא על פי סדר ההרשמה. ועדת הקבלה רשאית לאשר, במקרים מיוחדים, קבלת רוכשים שאינם מתחום ההיי-טק אם נמצאו תורמים לאיכות האוכלוסייה.

בצמוד לסנטרל פארק מתאכלס בימים אלו המרכז החדש של צ'ק פוינט. לדברי אייל דשא, CFO וסגן נשיא צ'ק פוינט, שאף רכש דירה בפרוייקט, החברה בחרה להעביר את מרכזה לאזור בגלל מיקומו המרכזי, הנגישות, מחיר הקרקע הנוח והפיתוח המואץ שהאזור נתון בו. בהתייחסו לפרוייקט אמר דשא כי ת"א כמעט אינה מאפשרת כיום לצעירים לרכוש דירה בעיר. "הפרוייקט מאפשר למי מבין עובדי ההיי-טק שרוצה, לגור בת"א ולשלם משכנתא בגובה שכר הדירה שהוא משלם כיום עבור דירה ישנה בת"א".

מארגנת קבוצת הרכישה היא חברת "קבוצות רוכשים" שבראשה עומד דרור הלוי, מי שהקים במתכונת דומה שכונות של מאות צמודי קרקע עבור חיילים קרביים. לדברי הלוי, המחירים בפרוייקט נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי מגדלי היוקרה בתל-אביב ועומדים על 2,750-2,250 דולר למ"ר לעומת מחירים של כ- 4,500$-10,000$ למ"ר ומעלה במגדלים חדשים בת"א. לדבריו, היתרון הכלכלי נובע מניצול כח הקניה של הקבוצה, חסכון רווח יזמי ועלויות נוספות והעברת כל ההטבה לרוכשים תוך הקפדה על חתך אוכלוסייה גבוה שמבטיח עלית ערך מהירה.

הפרוייקט יבנה ע"י חברת תדהר ובליווי בנק לאומי. היועצת המשפטית של הקבוצה היא עו"ד טלי ירון-אלדר, לשעבר נציבת מס הכנסה, שאף רכשה דירה במתחם.