חג'ג' אירופה בפרויקט של 100 מיליון דולר בבוקרשט
חג'ג' אירופה בדרך לרכישת 51 אחוז מפרויקט מגורים ומסחר ענק בבוקרשט. קבוצת חג'ג' אירופה שבשליטת צחי חג'ג' ושחר מחט דיווחה כי התקשרה בהסכם מותנה לכניסה לפרויקט שיכלול למעלה מ-600 יח"ד וכ-6,500 מ"ר של שטחי מסחר, ובהיקף של כ-100 מיליון יורו, במרכז בירת רומניה, בוקרשט.
חג'ג' אירופה תעמיד הון עצמי בסך 8 מיליון יורו לטובת בניית הפרויקט והשותף יעמיד את הקרקע ויקבל את תמורתה מעודפי הפרויקט. הפרויקט, ששמו OBOR, ייבנה בשני שלבים ויכלול כ-600 יח"ד בהיקף של כ-54 אלף מ"ר, כ-6,500 מ"ר של שטחי מסחר, כ-650 חניות בחניון תת קרקעי וכ-170 חניות עיליות.
בשלב הראשון, שלגביו קיים היתר בניה מלא ונמצא בסיום בניית השלד, מוקמים 3 בניינים בני 10 קומות ועוד בניין בן 5 קומות, שיכללו 245 עד 275 יח"ד בהיקף של 23,500 עד 26,000 מ"ר, כ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע וכ-380 חניות (מתוכן 300 תת קרקעיות). השותפים פועלים בימים אלו לקבלת היתר בנייה לקומה נוספת בארבעת הבניינים של שלב א', שבמידה שיתקבל ייבנו במסגרתו עוד 30 יחידות דיור. שלב זה צפוי להסתיים בסוף שנה הבאה ויאפשר לחלץ את ההון העצמי לאחר מכן.
- צחי חג'ג' בחר לפגוע במשקיעים הפרטיים וחג'ג' אירופה נופלת 11%
- חג'ג' אירופה תעבור מנדל"ן לגז? - "זה לא 'במקום', זה 'גם וגם'"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלב ב' ייבנו עוד 3 בניינים בני 10 קומות, שיכללו 295 יח"ד בשטח של כ-26 אלף מ"ר, כ-3,750 מ"ר שטחי מסחר ו-440 חניות (מתוכן 350 תת קרקעיות).
הפרויקט נמצא במיקום מרכזי בעיר בוקרשט בסמוך לקווי תחבורה ציבורית, בתי ספר, ומרכז מסחרי בצד השני של הרחוב. שטח המסחר הגדול בקומת הקרקע של הפרויקט עצמו יספק גם הוא מקום קניות ובילוי עבור הדיירים.
צחי חג'ג': "לנוכח צמצום ההיתרים הניתנים כיום בבוקרשט קיימים ביקושים לפרויקטים הנבנים כיום והינם זמינים לשיווק. פרויקט זה יגוון את הפורטפוליו של החברה בפרויקט שהינו בביצוע, וביחד עם שלב ב' של פיפארה, שצפוי לקבל היתר בניה בתחילת השנה הבאה, היקף הדירות בביצוע של החברה בשנה הבאה מתקרב ל-700 דירות.
חג'ג' אירופה הוקמה ב־2017 על ידי צחי חג'ג' (יו"ר) בשותפות עם שחר מחט (מנכ"ל) וב-2017 גייסה אג"ח בבורסה לניירות ערך בתל אביב. באוגוסט 2021 היא הנפיקה מניות ראשונות לציבור. החברה פועלת בעיקר בבירת רומניה בוקרשט עם דגש על מרכז העיר ושכונת היוקרה "פיפארה" בצפון העיר.
- מנכ"ל הקרן שעשה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
- האחים חיים ותומר לוי וסמנכ"לית הכספים יערה אלפי - אלו הבכירים שנחקרו באוטומקס
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
החברה בנתה ומסרה נכון להיום מעל ל-500 יח"ד והיא בתהליך של קבלת היתר ל-005 דירות נוספות (מעבר לפרויקט obor). כמו כן, בבעלות החברה שטחי משרדים בהיקף של כ-20,000 מ"ר במרכז בוקרשט.
- 1.חחח .. בוקרשט... חח (ל"ת)עוד כישלון 02/12/2023 16:52הגב לתגובה זו

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?
זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.
כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.
ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.
אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את
הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי
טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות?
מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה -0.92% ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש -2.22% , טבע טבע -5.13% ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא
מציין את צמצום ההחזקות ב נייס -8.06% , מיטרוניקס -1.74% , פנינסולה 0% - וגם האם ל- monday.com -3.69%
יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המבחן של הבורסה
אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול.