נתנאל גרופ תרשום רווח של 180 מיליון שקל על קרקע בביתר עלית - המניה קופצת ב-21%
חברת הנדל"ן נתנאל גרופ נתנאל גרופ 0% צופה רווח של 180 מיליון שקל (לפני מס), בעקבות כך שהיא מוכרת לשני אנשי עסקים 50% מהזכויות בקרקע שלה בביתר עילית, במחיר של 224 מיליון שקל ולפי שווי של 450 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לאישור התב"ע. מדובר בהצפת ערך לחברה שכן מניית נתנאל גרופ נסחרה אתמול במחיר של 940 אגורות ושווי שוק של 265 מיליון שקל. הבוקר היא מזנקת במסחר למחיר של 1.14 שקלים למניה ושווי שוק של 322 מיליון שקל. זה הגיוני - 180 מיליון שקל זה כמעט השווי של החברה עצמה.
פרסום ראשון: עדכון ל-10:42: לביזפורטל נודע כי הרוכשים הם הרב שמואל אטיאס, הבעלים של רשת המזון החרדית "נתיב החסד" שרכשה גם את "בר כל טוב", ושותף נוסף. מדובר ברשת חרדית גדולה, אולי הגדולה בארץ, עם כמעט 80 סניפים. את "בר כל" רכש אטיאס מהרב מנחם כרמל לפני שלוש שנים. מחזור המכירות של הרשת המאוחדת מוערך בשוק בכ-700-900 מיליון שקל בשנה.
ובחזרה לעסקה - נתנאל גרופ זכתה בקרקע בחודש נובמבר 2020, במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, תמורת 75 מיליון שקל, להקמת שכונת מגורים חדשה בביתר עילית, שתכלול 780 יחידות דיור ו-5,000 מ"ר מסחר.
על פי החברה, במעמד החתימה שולמה לנתנאל גרופ מקדמה בסך של כ-35 מיליון שקל, ובמסגרת ההסכם תקבל החברה החזר יחסי של הוצאות הייזום והפיתוח שהושקעו בפרויקט של 15 מיליון שקל.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- מחיר למשתכן בביתר עילית ובנצרת עילית. מה המחירים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביתר עילית היא עיר חרדית מדרום לירושלים, בואכה גוש עציון. השכונה החדשה תוקם בשטח 'גבעה ג'. השכונה תאופיין בבנייה רוויה נמוכה ותכלול 50 בניינים, עם גדלים שונים של דירות.
להערכת החברה, מכירת עיקר יחידות הדיור בפרויקט צפויה להתבצע לפי מחיר של כ-22 אלף שקל למ"ר, כך שסך תמורת מכירת הדירות בפרויקט נאמדת בכ-1.5 מיליארד שקל.
אריה נתנאל, יו"ר החברה אמר על רקע העסקה: "אנו צפויים להתחיל בשנה זו בהקמת הפרויקט, הכולל עירוב שימושים והקמת מבני מגורים לצד בניית שטחי מסחר, בדומה לפרויקטים אותם ביצענו בעבר בערים אחרות בישראל. הניסיון של השותפים החדשים בבניה למגזר החרדי, יבואו לידי ביטוי גם בהקמת השכונה החדשה בביתר עילית, תוך התאמה לצרכים הייחודיים למגזר זה".
- 4.קרני 15/02/2023 08:49הגב לתגובה זוהבעיה זה לימודי הליבה
- 3.עומרי 14/02/2023 18:53הגב לתגובה זואזלת היד של המדינה שמאפשרת ספסרות בקרקע !!! יש לחייב את היזם לבנות !!! בגיבוי של ערבות בנקאית לא בנית ???? לקחת את הקרקע בחזרה ולחלט את הערבות. שהמדינה תואיל בטובה להעיף את היזמים החזירים האלה לכל הרוחות , ולהתחיל לבנות דירות לאזרחי ישראל !!!
- 2.כולם שם רבנים? (ל"ת)רק שאלה 14/02/2023 11:57הגב לתגובה זו
- כל מי שיש לו כיפה וזקן הוא רב אצל החילונים (ל"ת)יצחק 14/02/2023 13:10הגב לתגובה זו
- 1.א 14/02/2023 10:31הגב לתגובה זובית'ר עלית נמצאת קצת אחרי הקו הירוק והמנהל לא אמור להיות צד בכלל,מסביב לעיר יש שטח פתוח בבעלות ערבית המאפשר להגדיל את שטח העיר פי עשר לפחות.מאיפה נולד השוווי הזה?
- איש פשוט 14/02/2023 10:59הגב לתגובה זואולי המילים "המגזר החרדי" מסבירות משהו ?? מגזר מקופח ועני ואולי מכאן נגזר שווי הפרויקט ??
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
