אלקטרה תקים 222 יח"ד ברובע סירקין בפתח תקווה תמורת כ-57 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אלקטרה אלקטרה 1.48% זכתה באמצעות החברה הבת, אלקטרה מגורים, במכרז 'דיור במחיר מטרה' של רשות מקרקעי ישראל, לבניית 222 יח"ד וכ-1,000 מ"ר שטחי מסחר ברובע סירקין בפתח תקווה - צופה רווחיות של 15%-20%. כחלק מתנאי המכרז, 178 מהדירות בפרויקט ישווקו במסגרת תכנית "מחיר מטרה" והיתר (44 דירות) ישווקו לכלל הציבור בתנאי ובמחירי שוק חופשי. עבור הקרקע תשלם אלקטרה כ-57 מיליון שקל, כאשר מחיר הזכייה משקף שווי קרקע ליח"ד של כ-250 אלף שקל, שווי נמוך משמעותית משאר ההצעות הזוכות במגרשים האחרים, שם מחירי הקרקע נעו בטווח של בין 300-430 אלף שקל ליח"ד. מכרז זה מהווה חלק משלב א' בשיווק השכונה ליזמים, הכולל כ-1,500 יח"ד הנפרשים על תשעה מגרשים. רובע סירקין בפתח תקווה שנבנה על שטח של כ-2,425 דונם, שימש בעבר את מחנה צה"ל "סירקין". המחנה התפנה כחלק ממהלך כולל של פינוי מחנות צה"ל, העברתם לנגב ובניית שכונות מגורים חדשות במקומם. התוכנית כוללת רובע מגורים ובו כ-8,500 יח"ד וכ-300 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כיכרות עירוניות, פארקים, מבני ושטחי ציבור. אלקטרה מגורים, שהינה זרוע היזמות למגורים של קבוצת אלקטרה, מקדמת כיום כ-20 פרויקטים יזמיים בהיקף של כ-3,300 יחידות דיור. החברה צופה, כי פרויקטים אלה יניבו לה רווח גולמי של למעלה ממיליארד שקל, מתוכו כ-600 מיליון שקל עדיין לא הוכר בתוצאותיה הכספיות. מניית אלקטרה ירדה ב-14.3% בשנת 2022 למחיר של 1,831 שקל המבטא שווי של 7.03 מיליארד שקל.
- 1.ידיעה חזקה !!! 02/01/2023 12:08הגב לתגובה זורבותי מחירי הדיור מתרסקים !!! אלו עובדות .
- אז קנה.כפר סירקין איכותי (ל"ת)צוער לשעבר 19/02/2023 15:59הגב לתגובה זו
גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותאקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?
ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה
בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה?
הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.
מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי סאפיינס. לא הגיוני.
כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות:
- היום בוול סטריט - מניית ה-AI שצונחת למרות דוחות טובים ומה קורה בחוזים עתידיים?
- סאפיינס נמכרת בפרמיה של 48%: הרוכשת - קרן ההשקעות Advent
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
או פי סי יורדת 3.5%, טבע עולה 4.5%; ת"א 90 קופץ 1.7%
מזרחי ודיסקונט משלימים את דיווחי הבנקים לעונה עם רווח של 1.4 ו-1.1 מיליארד שקל בהתאמה; עונת הדוחות ממשיכה במרץ ודוחפת את המדדים לעליות; למה או.פי.סי יורדת? מאחורי הזינוק בטבע מזנקת ואיך מגיבה נייס לדוחות?
מגמה חיובית בבורסה בהובלת מדד ת"א 90 שעולה 1.7%, ומדד ת"א 35 עולה 1.1%. במבט על הסקטורים מדד הבנקים עולה 0.6%, מדד הביטוח קופץ 2.5%, מדד הנפט והגז עולה 1.1% ומדד הנדל"ן עולה 2.5%.
נייס בדוחות סבירים, לא משהו מרשים מאוד, התחזית השנתית אושרה מחדש. המניה בתמחור שנראה על פניו נמוך - היא עולה, אבל אל תבנו על זה כי תחזית ההכנסות של הרבעון השלישי חלשה, והאנליסטים נותנים משקל גדול לרבעון הבא, יותר מאשר השנה כולה.
וגם - יש סיכון אחד גדול שאם מנכ"ל החברה, סקוט ראסל ישכנע שהוא יודע להתמודד איתו, המניה יכולה לעלות - מדובר כמובן בסיכון מ-AI. כל חברות התוכנה מאוימות על ידי ה-AI, חלקן תפס את זה באיחור והתחיל לקנות פעילויות וחברות, חלקן התיישר מיד, חלקן עדיין לא במשחק. נייס קנתה לפני מספר חודשים חברה גדולה עם פעילות משמעותית בתחום. אולי זה ישכנע את המשקיעים. נייס מכה את התחזיות; מאשרת תחזית להמשך
או.פי.סי הכינה הפתעה - אתמול היא פרסמה דוחות טובים והמניה ירדה והיום היא דיווחה על הנפקה פרטית גדולה והמניה מאבדת 3.5%. נו, לא ידעתם אתמול שתהיה הנפקה? אנשים קנו והים הם כבר מופסדים כ-3.5%, לא יכולתם לחכות עם הדיווח למחרת? משהו כאן קצת עקום.
- מנורה וכלל זינקו 5%, הפניקס והראל 4%; מדד הביטוח חתם עם עליה של 4.6%
- הבינלאומי איבד 2.4%, מזרחי כ-2%; מדד הבנקים ירד 1.5%, ת"א 90 ב-2.1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבנו על התנודות במטבע שלנו. השקל זינק מול כל המטבעות המרכזיים מאז תחילת מערכת עם כלביא מה שדחף את הדולר לרמות שלא נראו מאז תחילת 2023. הדולר נחלש מול השקל בכ-8%, והגיע עד לרמות של 3.34, עם זאת בימים האחרונים אנחנו עדים להתחזקות בדולר שנובעת מהיחלשות של המטבע המקומי, השקל נסחר כיום מול הדולר ב-3.39 דולר שקל רציף -0.29% בגלל כמה גורמים ביניהם הרחבת המערכה בעזה והחרמות הבינלאומיים על ישראל במקביל להכרה במדינה פלסטינית.
