עסקת ענק למבנה: רוכשת נכסים מבנק מזרחי ב-530 מיליון שקל
חברת מבנה 2.4% נדל"ן תרכוש את נכסי בנק מזרחי טפחות 0.63% בתמורה ל-530 מיליון שקל. נכסי הבנק כוללים את בניין ההנהלה של בנק איגוד ברחוב אחוזת בית בתל אביב, בניין משרדים ברחוב לינקולן בתל אביב, וסניף תל אביב ראשי של בנק איגוד ברחוב אחד העם בתל-אביב. את מזרחי טפחות יצג בעסקה עו"ד דורון אריאל, שותף מייסד של פירמת עורכי הדין דורון אריאל ושות׳.
התמורה תשולם על-ידי מבנה בהתאם לתנאי התשלום הבאים: 10% מהתמורה במועד חתימת הסכמי המכר בין החברה למוכרות ו-90% בסמוך למועד מסירת החזקה בנכסים אשר נקבע בחודש ינואר 2022.
כמו כן, הנכסים יושכרו לבנק מזרחי (או לחברה מטעמו) לתקופות משתנות של עד 23 שנים ויחד עם חתימת הסכמי מכר פרטניים ייחתמו הסכמי שכירות בין הצדדים. סך דמי השכירות השנתיים בגין נכסי הנדל"ן שיושכרו צפויים להסתכם בכ-25 מיליון שקל.
- 30.הציבור רוצה לדעת 30/04/2022 20:26הגב לתגובה זוכרגע לפי מה שפורסם עסקה חלשה מאוד! , עם תשואה נמוכה ביותר של כ 3-4% בקיזוז הוצאות אחזקה , לא פורסם מה ניתן להשביח
- 29.שולי 04/03/2022 12:51הגב לתגובה זותשואה שוטפת נמוכה ! סיכוי השבחה נמוכים ואם כן בטווח מאוד ארוך ומאוד מאוד יקר מרבית הנכסים הם סניפים שהם חלקים ממבנים עם עוד שותפים לא ברורה ההתלהבות ! לפזר כסף זה קל
- 28.האליל לא מושלם 10/12/2021 13:50הגב לתגובה זולמכור ולרכוש נכסים יחסית זה קל , להשכיר לשווק לתחזק ולגבות כספים מנכסים קיימים זה החלק היותר קשה וזה לא הצד החזק של זבידה.
- 27.מספיק עם המחמאות 16/11/2021 20:39הגב לתגובה זוהתאהב במחמאות : "הציל את מבנה" , "אשף פיננסי" וכו' אבל שכח שקיימת חברה לנהל : לגבות חובות מהשוכרים , לשווק נכסים, לתת שרות ללקוחות וכו' מי יעיר את זבידה מהאופוריה והחלומות ?
- חברה ציבורית בלי בעל שליטה והמנכ"ל עושה מה שהוא רוצה! (ל"ת)ארדואן 23/11/2021 19:42הגב לתגובה זו
- 26.מה אתנו ? 12/11/2021 14:15הגב לתגובה זומי מטפל בלקוחות ובנכסי מבנה הקיימים , מרוב עסקאות חדשות ודיונים עם עו"ד "שכחו" שיש לקוחות קיימים שדורשים שרות וטיפול בבעיות ... כל יום קוראים על עוד עסקה , מתי לזבידה יש זמן לטפל בנו ?
- 25.די לחנפנות 20/10/2021 21:47הגב לתגובה זו"בזכותו מבנה ניצלה" , "בזכותו מבנה קיימת גודלת ומשגשגת" הערצה , החנפנות והלקקנות עוברת כל גבול ...
- 24.עייפנו מיחסי הציבור 11/10/2021 15:57הגב לתגובה זוהכל כתבות יזומות להעלאת שער המניה ושזבידה ופורר יהיו עשירים יותר !
- 23.גיורא 25/09/2021 22:35הגב לתגובה זוממה שפורסם רק 2 נכסים הם נכסים שלמים ולא חלקי מבנים/סניפים , מכאן שרק הם יכולים לעבור השבחה ללא סיוע של שכנים ושותפים לא ברור עדיין למה ההתלהבות מהעסקה הבעיתית הזו
- 22.סמי 20/09/2021 11:32הגב לתגובה זוהבנקים מתכווצים והופכים את הסניפים שלהם לסניפים קטנים ודיגטליים, רק שמבנה לא יחפשו שוכרים לשטחים האלו
- 21.חשב 20/09/2021 09:46הגב לתגובה זוהתשואה תהיה נמוכה מ % 4.7
- 20.ליאור 19/09/2021 23:53הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון את הוצאות האחזקה והמימון, המספר האמיתי יהיה הרבה יותר נמוך
- 19.רק שיטפלו בנכסים שרכשו יותר טוב מהנכסים הקיימים (ל"ת)לקוח כועס 19/09/2021 16:11הגב לתגובה זו
- 18.אייל 19/09/2021 11:36הגב לתגובה זוהסניף נמצא באזור המסחרי של מגדל שלום, מקסימום ניתן להשכיר או למכור שום דבר מעבר לכך , נא לא לספר סיפורים !
- 17.שמאי תל אביבי 18/09/2021 12:52הגב לתגובה זומטה בנק אגוד נמצא בצמוד למגדל שלום בחלק המסחרי הנמוך , מגיב 8 ציין אפשרות לזכויות של דירות, להערכתי סיכוי קלוש שהתב"ע במקום המסחרי הזה בצמוד למגדל שלום תשתנה לדירות. לגבי כל העסקה , כמעט כל מה שנרכש אלו חלקי נכסים ולא נכסים שלמים ,קיים סיכוי להשבחה אבל זה תלוי בעוד הרבה מאוד גורמים בשורה תחתונה להערכתי עסקה יקרה מידי למה שנרכש !
- 16.שימי 16/09/2021 22:10הגב לתגובה זולא צוין בדיווח נתונים על זכויות ועל השבחה אם זה נכון מה שחלק מהמגיבים כותב ,זה כנראה מידע שלא דווח ! וזה מידע מידע אישי כרגע העסקה נראת על הפנים , 4.7% תשואה הציבור דורש לדעת את כל הפרטים ! מבנה היא חברה ציבורית !
- 15.אנונימית 16/09/2021 22:03הגב לתגובה זואם זה נכון מה שחלק מהמגיבים כותבים , זה מצב ממש לא תקין , חברה ציבורית חייבת לעבוד בשקיפות ולדווח נתונים מהותיים בעסקה
- 14.זבידה מסכן את עתידה של מבנה ! ברכש המוגזם ! (ל"ת)חיכל 16/09/2021 21:48הגב לתגובה זו
- 13.משקיע מוטרד 16/09/2021 21:37הגב לתגובה זושמסכמים את היקף הרכישות שלהתקופה האחרונה : שדה דב , מזרחי , אאורה , ראשון ועוד ולוקחים בחשבטן את פרויקטי הבינוי היקרים בתל אביב ,הרצליה ,כפר סבא ועוד ואם יש גם דיבדנד והוצאות שוטפות ,זבידה מסכן את עתידה של מבנה והכנסתה בחזרה למצב של מינוף יתר שיגרור הורדת דירוג וחשש מאי עמידה בהחזר הלוואות ואג"ח צריך להגיד למר זבידה עד כאן ! תעצור אתה מסכן את עתיד החברה!
- 12.עסקה מדהימה עם אופציה להשבחה מטורפת ! (ל"ת)15/09/2021 15:03הגב לתגובה זו
- נורית 16/09/2021 21:45הגב לתגובה זוהחברה לא דיווחה על זכויות או השבחה בנכסים שרכשה ממזרחי אם זה נכון זה חוסר במידע שחיוני לציבור מהיכן המידע ? למה זה לא דווח לרשות או לציבור אני מזכירה לכולם מבנה זה חברה ציבורית החברה לא שייכת לזבידה היא שייכת לציבור
- 11.מיקי 15/09/2021 10:21הגב לתגובה זומבנה צריך הרבה כסף בקרוב : הוצאות שוטפות, תשלום דיבידנד, רכש מגרשים בראשון, רכש מאאורה, רכש ממזרחי , פרויקטי בינוי יקרים בתל אביב והרצליה ועוד ועוד יידרש גיוס הון ,הנפקות ומכאן הגדלת החוב וקיטון במזמונים מבנה תרד בדרוג ותהיה פחות אטרקטיבית מהיום
- 10.תמר 14/09/2021 23:01הגב לתגובה זולפי הפרסומים למבנה יש יותר מ 500 נכסים בארץ ,במקום להשביח ולשדרג אותם ,קונה זבידה עוד 25 נכסים ישנים שיצטרפו למאות הנכסים הישנים הקיימים של מבנה כנראה שזבידה מאוהב במחסן גרוטאות והוא החליט לצבור עוד כמה
- 9.בני 14/09/2021 22:50הגב לתגובה זוזבידה עשה מכירת חיסול של נכסים במבנה חלקם איכותיים כגון הנכס ביקום, צבר הר מזומנים ובכסף הזה קנה : מגרשים ,דירות להשכרה בתשואה נמוכה ומשרדים ישנים עתירי אחזקה גם הם בתשואה נמוכה ??
- 8.אבי אהרון 14/09/2021 22:18הגב לתגובה זוממש חסרי הבנה בניין באחוזת בית עם זכויות מטורפות למגורים בנין בלינקולן בתא עם זכיות בניה מטורפות למגורים ומשרדים ועוד הרבה נכסים שכנראה מבנה יצליחו להשביח. כל הכבוד שימשיכו ככה ואתם תתקדמו כבר הלאה בכינים.
- מירי 15/09/2021 09:06הגב לתגובה זולמחצית מהבנינים בתל אביב יש אופציות אז מה כולם ממשים אותם ? זה גם לא מופיע. בכתבה כנראה זה ידע אישי של הכותב/ת , לא ברור אם זה נכון וגם אם זה נכון יש המון תנאים ויש חוזה שכירות ל 23 שנים בקיצור משהו מאוד תיאורטי ולא ברור העסקה לא יעזור כלום היא חלשה למבנה טובה למזרחי
- 7.לילך 14/09/2021 21:58הגב לתגובה זותשואה נמוכה ולא אטרקטיבית פחות מ 5%, מבנים ישנים במרכז תל אביב שדורשים אחזקה יקרה , אין אפשרות לפינוי בינוי של הנכסים ב 25 שנים הקרובות אז מה המציאה ??
- 6.נוסטרדאמוס 14/09/2021 21:47הגב לתגובה זושיבדקו בעלי המניות
- 5.רני 14/09/2021 21:38הגב לתגובה זוזבידה הולך בעקבות פישמן ורוכש נכסים בלי חשבון , מגרשים ,דירות, מבנים הכול בתשואה לא איכותית, כדי להגדיל את ההכנסות והתזרים. אבל התוצאה בסופו של דבר תהיה דומה, מבנה של זבידה בדומה למבנה של פישמן תגיע למצב של מינוף יתר והורדת דירוג ומי ישלם את מחיר ההרפתקאות ? כרגיל הציבור
- 4.עסקת נדל"ן מצוינת של מזרחי וחלשה של מבנה ! (ל"ת)יוני 14/09/2021 20:48הגב לתגובה זו
- 3.ראובן 14/09/2021 20:40הגב לתגובה זובקרוב מבנה תהיה צריכה לחזור ולגייס הון החוב יעלה והדירוג ירד.
- 2.רמי 14/09/2021 20:30הגב לתגובה זואיזה עסקה "מדהימה" עשה זבידה , משלם 530 מש"ח ויקבל כל שנה 25 מש"ח כלומר תשואה של 4.7% על ההשקעה. בנדל"ן מניב מסחרי מקובל תשואה של בין 7% ל 10% לעסקאות מהסוג הזה. זבידה פשוט לא יודע מה לעשות עם הר המזומנים שצבר ממכירת נכסים חלקם יותר טובים מהנכס שרכש ממזרחי ומבזבז אותו על עסקאות גרועות,
- 1.תם 14/09/2021 13:24הגב לתגובה זונכס מסחרי במכפיל של יותר מ20
רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיותחשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים
רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים
של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים
ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום.
על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.
קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.
ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.
- רשות ני"ע מזהירה: כך תזהו הונאות השקעה בעידן ה-AI
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית
ריטיילורס ממשיכה לצלול עם נייקי - צניחה של 62% ברווח הנקי
האם אדידס תמשיך להכות בנייקי בחזית המקומית, ובכלל? והיכן עשויה להיות פריצת הדרך המחודשת של ריטיילורס, הזכיינית בישראל ובעולם שבשליטת הראל ויזל, שמנסה לחזור לצמרת של שוקי הנעלת ואופנת הספורט. על קרב הענקים בתחום, והטעויות שעשו נייקי וריטיילורס בדרך
לפני חצי שנה, בעקבות דו"חות הרבעון הראשון החלש של ריטיילורס RTLS , זכיינית נייקי בישראל ובעולם, אמר המנכ"ל וחתנו של הראל ויזל, תומר צפניק, שחשוב לו להיות שקוף עם המשקיעים של החברה, שנמצאת עם נייקי NKE באיזשהו סייקל שלילי שעוד נמשך - אבל ש-2025 היא שנת מיצוי הדעיכה. צפניק העריך אז שמיולי ועד סוף השנה נראה שיפור בנייקי. "המצב יהיה יותר טוב. צריך להסתכל על יולי אוגוסט כנקודת הבסיס", אמר אז צפניק. אולי זה חוסר ניסיון או סתם אופטימיות יתר, אבל הדו"חות של הרבעון השלישי פורסמו שלשום, ולא רק שלא חל שיפור - אלא חלה הרעה נוספת במצב העסקי העדין של החברה.
רווחיה של ריטיילורס (שבבעלות ויזל) ברבעון השלישי הסתכמו ב-14.2 מיליון שקל - ירידה של 62% לעומת הרבעון מקביל אשתקד. הרווח מתחילת שנה הגיע ל-23 מיליון שקל, לעומת 79 מיליון שקל בשנה שעברה. זוהי ירידה של 70% ברווח הנקי. החברה נסחרת במכפיל מטריד של 90. מניית ריטיילורס ירדה השנה ב-21%, לעומת מדד ת"א 125 שעלה באותה התקופה ב-46%. ועדיין, אחרי כל זה, שווי השוק של ריטיילורס גבוה, והוא ניצב על 2.8 מיליארד שקל.
הדו"חות החלשים של ריטילורס לא באו כהפתעה לקוראי "ביזפורטל", שנחשפו בשנה האחרונה לשינויים הגדולים שעוברים על שוק אופנת הספורט, ולקשיים איתם מתמודדת ריטיילורס. נייקי שלטה ללא עוררין בשוק נעלי ואופנת הספורט, והשווי של החברה גירד את רף ה-300 מיליארד דול. השווי כיום נחתך ב-70% ל-91 מיליארד דולר בלבד, והיא נמצאית כעת בשפל.
לאורך שנים נייקי היתה המותג המוביל, שווי השוק שלה היה גבוה מאלה של כל מתחרותיה, אלא שהמתחרות הרימו ראש: בראש ובראשונה נמצאת אדידס ADS , שמובילה כיום טרנד בארץ ובעולם, באמצעות דגמי סמבה, גאזל וקמפוס שמצויים בעלייה חדה, ונהפכו שם נרדף לאופנה עכשווית. בתחום ההנעלה היו אלה גם פומה, אנדר ארמו, ניו באלאנס, הוקה ומגוון מוצרי האופנה של לולו למון, הלו יוגה ואוישו שנגסו בכוחה של נייקי. השוק נהיה צפוף ונייקי איבדה משמעותית מכוחה.
- נייקי דורכת במקום: המכסים מכבידים וסין ממשיכה להיחלש
- מסכמים שנה - 6 המותגים שנפלו בשנת 2025
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השנים הקשות של נייקי בעולם היו עקב החלטות ניהוליות כושלות, שגם הביאו לפיטורי המנכ"ל הקודם, ג'ון דונהיו, ולשחיקה עצומה בחוזק ובשווי המותג. החברה, שהיתה תמיד סמל לחדשנות, נועזות ותקווה, איבדה מזוהרה. בנוסף, בהחלטה יהירה חיסלה נייקי את המערך הסיטונאי שלה - מה שפגע מאוד במכירות. זה השליך כמובן על ריטיילורס, שמסתמכת על נייקי וחוזק ומכירות המותג.
