אחרי נפילה של 25% מהשיא - המלצה חמה למנרב: "נסחרת בחסר משמעותי"

בוואליו בייס רואים פוטנציאל צמיחה עם התקדמות עיר הבהדים. חברת הייעוץ למוסדיים אנטרופי רואה אפסייד נדיב
גיא בן סימון |
נושאים בכתבה מנרב

אתמול דיווחה מנרב על הסכם למכירת 47% מהקרקע באיזור התעשייה באשדוד עליה מצוי 'מנרב סנטר' לחברת סאמיט תמורת 71.3 מיליון שקל. בהקשר זה, בוואליו בייס הוציאו היום התייחסות לעניין, והמליצו להגדיל את ההחזקה בחברה נוכח המחירים הנוכחיים.

האנליסט שי ליפמן מוואליו בייס החל לסקר את מנרב אחזקות בפברואר האחרון בהמלצת 'קנייה', במחיר יעד של 840 שקל למניה. נציין כי מניית מנרב צללה ב-25% מהשיא שרשמה במארס האחרון. בהערכת השווי שהוצמדה לסקירה בזמנו, בוואליו בייס לקחו בחשבון את מחירי הנכסים המניבים לפי השווי בספרים. עם זאת, מאז הנפיקה החברה את מנרב פרויקטים החברה הבת, ועיר הבהדים המשיכה להתפתח. כעת בוואליו בייס צופים למנרב פוטנציאל צמיחה עם הרחבת הפרויקט. 

בתוך כך, בחברת המחקר אנטרופי הוציאה גם כן סיקור חיובי למנייה באפסייד נדיב, וקובעים - "מנרב נסחרת בחסר משמעותי על מחיר השוק". באנטרופי מחזיקים בהמלצת 'תשואת יתר' למניה במחיר יעד של 588 שקלים. מדובר באפסייד של 32% על מחיר השוק.

האנליסטים צביקה בק וגיא בראל, אנטרופי: "ברבעון השני מנרב המשיכה להציג רווחיות ויציבות יחסית במגזרי היזום לבניה, זכיינות, השכרה וניהול נכסים ומגזר הנדל"ן בארה"ב. מגזר העבודות קבלניות ממשיך להעיב על תוצאות החברה כאשר ברבעון השני נרשם הפסד מגזרי בסך כ-3.5 מיליון שקל, ובחציון נרשם הפסד בסך כ-20 מיליון שקל. אנו ממשיכים לא לכלול בהערכה שווי בגין מגזר הקבלנות, מכיוון שהחברה לא הציגה רווחיות לאורך זמן במגזר פעילות זה".

בק ובראל מציינים את האירועים המהותיים שנרשמו במנרב לאחרונה, בהם הסכם לרכישת מקרקעין במידטאון במנהטן תמורת 64 מיליון דולר שנתם ביולי האחרון. מדובר בפרויקט שמיועד לכלול כ-100 יח"ד ושטחי מסחר בקומת הרחוב, בבניין בן 34 קומות. "עלות ההשקעה הכוללת הצפויה הינה כ-182 מיליון דולר והיקף ההכנסות הצפוי הינו כ-220 מיליון דולר (המשקף רווחיות גולמית בשיעור של 17%). חלקה של החברה בהון העצמי צפוי להסתכם בכ-7.5 מיליון דולר וחלקה ברווחים מעבר לשיעור רווחיות מוגדר, יעמוד על כ-50%".

במאי האחרון זכתה מנרב במכרז לביצוע עבודות הקמת "פורטל המסילה התורכית" עבור "הקו האדום". הקו האדום הינו הקו הראשון במערכת הסעות המונים של מטרופולין תל אביב באורך של כ-23 ק"מ. תקופת הקמת הפרויקט הינה כ-36 חודשים והתמורה הצפויה הינה כ-224 מיליון שקל.

מודל הערכת השווי: "הערכנו את שווי מניית מנרב אחזקות לפי מודל NAV . שווי השוק של מנרב פרויקטים הינו כ-389 מיליון שקל והשווי המוערך על ידינו לחברה הינו כ-520 מיליון שקל. בחישוב השווי למנרב אחזקות התחשבנו בשווי המוערך על ידינו למניות מנרב פרויקטים. את שווי הנדל"ן המניב הכללנו לפי השווי ההוגן ולפעילות הקבלנות כאמור לא נתנו שווי חיובי. בנוסף, לחברה אחזקה בחברת קוואליטיס אותה כללנו לפי השווי בספרים. בחישוב המחיר למניה התחשבנו גם במניות סוג א' המוחזקות על ידי בעלי השליטה ואינן רשומות למסחר. כל 5 מניות מסוג א' זהות למניה אחת הרשומה למסחר מסוג ב' (שהינה בעלת 5 שקל ערך נוכחי)".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית מנרב בחודשים האחרונים:

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.