דרמה באסיה: סין השלימה צניחה חופשית של יותר מ-30% מהשיא ביוני
אסיה הפאניקה בבורסות בסין נמשכת. במהלך הלילה כבר נסחר מדד שנחאי בנפילות של עד 8.2%, הנפילה היומית החדה ביותר מאז 2007. שורה של מהלכים שביצע הממשל הסיני בתוך יום המסחר הצליחו למתן את הנפילות אך לא להרבה זמן - והמדד נסגר בירידה של 5.9% והשלים צניחה של יותר מ-30% מאז השיא שרשם ביוני האחרון.
יתר בורסות אסיה נצבעו גם הן באדום בוהק, מדד האנג סנג בהונג קונג נפל ב-5.8% לאחר שצלל במהלך המסחר ב-9% והניקיי ביפן צנח ב-3.1% ורשם את הירידה החדה ביותר מזה 16 חודשים.
בחזרה לשנחאי - ציבור המשקיעים ראה מחיקת ערך של 3.5 טריליון דולר בשלושה שבועות כך שהמשבר ביוון פתאום נראה כסף קטן מאוד. מדד שנחאי עדיין נמצא בטריטוריה חיובית מתחילת השנה אך מדד ה-CSI-300 שהינו מדד מרכזי נוסף בסין כבר עבר לירידות בהסתכלות שנתית.
בתגובה למפולת הלילה, הרגולטור הסיני עצר את המסחר בלא פחות מ-1,300 מניות. כלומר 40% מהשוק הסיני (מניות בשווי של 2.6 טריליון דולר) הוקפא בכדי למנוע התרסקות מוחלטת. בשאר המניות הרגולטור הבהיר כי הוא יספק נזילות גדולה ובתוך כך הועלו באופן משמעותי דרישות ההון לצורך עסקאות שורט - בתגובה לצעדים הנפילות אכן מתמתנות.
- אסיה מגיבה בעליות לראלי בוול סטריט; עליות גם בחוזים
- עליות קלות באסיה; יציבות בחוזים אחרי עליות חדות אמש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתרסקות בבורסה בסין הגיעה דווקא לאחר שהבנק המרכזי הסיני הוציא מייד עם פתיחת המסחר הודעה נדירה לפיה בכוונתו לעקוב מקרוב אחרי התנהגות השוק ובמידת הצורך הוא ימשיך להשתמש בכלים העומדים לרשותו בכדי לתמוך ולשמור על יציבות השוק מול "סיכונים מערכתיים ואזוריים".
אלו בעיקר מניות הבנקים וענקיות הפיננסים שבולטות בנפילות. כך לדוגמה, Minsheng Banking Corp צוללת כמעט 8% ומניית Southwest Securities צללה עד 22% במהלך המסחר.
- 15.אולי יעלה ואולי לא. דברים ברורים של מנהל השקעות ראשי (ל"ת)"יתכן ו" 08/07/2015 18:14הגב לתגובה זו
- 14.סין=בועה יותר גדולה מישראל+יוון+וכל העולם... (ל"ת)soli 08/07/2015 10:14הגב לתגובה זו
- אלי 08/07/2015 12:45הגב לתגובה זומפולת בסין זה כמעט סוף העולם.
- 13.כדאי לקנות ת. סל סין? (ל"ת)שווה להשקיע בסין? 08/07/2015 09:30הגב לתגובה זו
- 12.אנונימי 08/07/2015 09:18הגב לתגובה זואיך ביזפורטל נואש למשוך אותכן להקליק על הכותרות שלו. לא תאמינו...
- 11.פחות זבל בעולם 08/07/2015 08:58הגב לתגובה זונחזור לייצר בעצמנו באיכות הטובה שהיתה פעם. ונייבא מאירופה ויפן באיכות הטובה שהיתה פעם.
- צדוק 08/07/2015 09:10הגב לתגובה זוצודק 100 אחוז.רוב הדברים מסין זבל..
- 10.אריק 08/07/2015 08:55הגב לתגובה זוככה זה, העולם רואה עליות כשמשהו טוב ושוכח שגם הירידות חשובות, מה שעולה בטירוף בזמן קצר לא מחזיק הרבה 'אויר'.. זה חוק הטבע של הבורסה אז שלא יפרסמו לנו התרסקויות. כל מה שזה אומר שהבורא עכשיו בממוצע רב שנתי עדיין עלתה בעשרות אחוזים!
- 9.הבורסה בתל אביב החזקה בעולם!!!אל אל ישראל (ל"ת)אורן 08/07/2015 08:41הגב לתגובה זו
- כולכם ישנים 08/07/2015 09:00הגב לתגובה זויבוא לכם בהפתעה
- 8.יואב 08/07/2015 08:40הגב לתגובה זואתם לא תאטרון. שימו דברים בקונטקסט. המדד עלה בטרוף.
- כולכם ישנים 08/07/2015 09:01הגב לתגובה זוכל הדרך חזרה
- 7.עכשיו זה סין (ל"ת)שיר 08/07/2015 08:39הגב לתגובה זו
- 6.זיפו 08/07/2015 08:07הגב לתגובה זונכונות לציין זאת עד היום. עד היום ביז לא מצאו נכונות להזכיר את הנפילות בשנחאי למרות שהיא נפלה גם שלשום וגם לפני זה באחוזים מפחידים מכיוון שזה לא שירת את הפוזיציה של ביז. אך ראה פלה, אתמול בארהב בוצעה האמא של הפרסות והנאסדק למשל עלה ממינוס 2 אחוז ל-0.6 שזו עליה תוך יומית של 2.6% !!!! מאחר שזה לא משרת את הפוזיציה של ביז שמאורגנת להיום בתיאום עם המוסדיים לירידות אז מצאו נכונות לפרסם על הבוקר כתבה שלילית כדי לייצר אוירה שמתאימה לפוזיציה שלה. חבריי המשקיעים . מה שלא תעשו לא יעזור. אם ביז מאורגנת לירידות תקבלו היום ירידות.
- 5.מלחמת אזרחית צלבנים? 08/07/2015 07:48הגב לתגובה זורומני אמר בנאומו בעימות מול הקופיקו שעד ולקראת סוף קדנציית אובמה יוון היא ארצות הברית! כלומר האמריקאנית הצלבנית במהירות רבה מגיע למצב יוון ....
- מה ?? (ל"ת)שמטוב 08/07/2015 10:47הגב לתגובה זו
- 4.מלחמת אזרחים USA ? 08/07/2015 07:43הגב לתגובה זועד מתי השטנית 666 anti Christ וושינגטון תסתר מאחורי האומות? האמריקאנית מלאה חובות וכבר נחנקת!
- 3.מלחמת אזרחים ביוון? 08/07/2015 07:36הגב לתגובה זוהיוונים חיות בסרט המשבר לא שלה אלא של אחר
- תגיד, מה לקחת? (ל"ת)יוסי 08/07/2015 10:05הגב לתגובה זו
- 2.לא מבין על מה המהומה השוק עלה 150% בשנה!! אז לא עשו רעש (ל"ת)vvc 08/07/2015 07:22הגב לתגובה זו
- 1.עדיין יש רווח של 15% מתחילת השנה (ל"ת)אבי 08/07/2015 07:14הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
