הכשרת היישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.94%  , היא חברה בת של חברת הכשרת היישוב הכשרת הישוב -0.23%   חברה ותיקה בענף הנדל"ן, שפועלת מאז תחילת המאה הקודמת. את זרוע ההתחדשות העירונית שלה הקימה לפני כשמונה שנים, ומאז התפתחה בהדרגה, לא דרך רכישות או מיזוגים, אלא בבנייה עצמית של פרויקטים מהיסוד. כיום מדורגת החברה כאחת מחמש החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בארץ.

בין היתר, קיים אצלה בצבר למעלה מ-8.7 אלף דירות עם תב"ע מאושרת, לצד עשרות מתחמים נוספים בשלבי קידום שונים. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את פרויקט הדגל ברמלה, שצפוי לכלול כ-3 אלף דירות, לצד פרויקטים משמעותיים בתל אביב, חולון וערים נוספות ברחבי הארץ.

לאחרונה דווח כי שלושה מתחמים כבר הגיעו לשלב מתקדם מאוד בפרויקטים - הודעות פינוי נמסרו לדיירים, והעבודות על הקרקע בדרך להתחיל. בנוסף, בחודשים האחרונים חתמה החברה על הסכמי ליווי בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקל, הישג מרשים בשוק ההון והבנקאות בתקופה מורכבת יחסית, שיכול להעיד על אמון רב מצד המערכת הפיננסית.

האסטרטגיה של הכשרת היישוב נשענת על פיזור רחב של פרויקטים: מתל אביב ורחובות ועד קריית ים והדרום, מה שמאפשר לה לגשת לקהלים שונים, ממי שמחפש פנטהאוז במרכז בתל אביב ועד משפחות שרוצות דירה נגישה בפריפריה.

• עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
• סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוחחנו עם מנכל חברת הכשרה התחדשות, אלכס מריאש

אלכס, איפה עומדת החברה היום מבחינת היקפי פעילות והתקדמות בפרויקטים?

החברה מחזיקה כיום בלמעלה מ-8.7 אלף דירות עם תב"ע מאושרת. בשלושה פרויקטים משמעותיים כבר נמסרו הודעות פינוי לדיירים, ואנחנו עומדים לעלות על הקרקע. במקביל, יש פרויקטים בתל אביב, חולון ורמלה שמתקדמים בקצב מהיר. חשוב להדגיש, כל הפרויקטים נבנים מתוך תכנון קפדני שמבטיח היתכנות כלכלית לאורך כל הדרך. אנחנו לא גדלנו מתוך רכישות של חברות אחרות ומיזוגים. אלא כל פרויקט הגיע לשולחני ובחנו אותו. את הכדאיות הכלכלית ואת כל הגורמים הרלוונטיים כדי שהפרויקט יהיה רווחי ועקבי לאורך הדרך.

חתמתם לאחרונה על הסכמי ליווי בהיקף רחב. איך הצלחתם לגייס סכום כזה בשוק של היום?

• טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
• ברן: צמיחה בהכנסות וברווח הנקי, אבל יש כוכבית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...

הגופים המלווים בוחנים אותנו לאורך שנים, החל מהסכמים עם הדיירים ועד איכות התכנון. הם רואים חברה שלא רק מקדמת תכניות אלא גם מפנה דיירים בפועל. זה מה שנותן להם את הביטחון להעמיד ליווי בסדרי גודל כאלה. ההליך של בחינת החברה עבורם נעשה בצורה כזו שבודקת את הפרויקטים הספציפיים בהם הם משקיעים, מחתימות הדיירים. מה הבטחנו לדיירים בחוזים מולם. אם מכרנו להם חלומות או דברים שאכן ניתן לעמוד בהם. בודקים בנוסף את התכנון שנעשה - מה ההיתכנות לבנייה בפועל ומה צפוי לקום במתחם המסוים שנבדק.

אתם נמנעים ממבצעי מימון 20/80 ו־90/10. למה בעצם?

מדובר בהחלטה אסטרטגית שקיבלנו בחברה. מבצעים כאלה אולי נשמעים טוב לציבור, אבל בפועל, עם עלייה של כ-3% בשנה במדד תשומות הבנייה, היזם יכול להפסיד כסף. המטרה שלנו היא לבנות ולהרוויח, לא למכור אשליות. אנחנו מעדיפים מודל עסקי אחראי שמגן גם על החברה וגם על הלקוחות. החוזה מול הקבלן המבצע הוא צמוד למדד האמור.

איך מתמודדים אצלכם עם השוק של היום? שמורכב ולא פשוט לכלל הענף

הפיזור הרחב שלנו, מתל אביב ועד לקריית ים - נותן מענה לקהלים שונים ומאפשר גמישות. בנוסף, אנחנו שומרים על תמחור אחראי, לא נכנסים לעסקאות מסוכנות, ומבצעים בדיקות כלכליות מעמיקות לכל פרויקט לפני שמתחילים. זה מאפשר לנו להמשיך לעבוד גם בתקופה מאתגרת.

יש לכם פרויקט עם אלפי דירות. ששלב א׳ כבר יצא לשיווק - מייחד אותו?

מדובר על פרויקט של כ-3 אלף דירות, שתוכנן מראש לשישה שלבים נפרדים, כך שכל שלב הוא כלכלי בפני עצמו. זה מה שמאפשר לנהל פרויקט ענק בצורה ריאלית ובטוחה. כבר חתמנו עם סולל בונה כקבלן מבצע, והפרויקט יצא לדרך בשטח.

התחדשות עירונית תופסת נתח של כ-30% מסך התחלות הבנייה, האם זה צפוי לגדול?

בהחלט כן. יש כיום מאות מתחמים בהליכי תכנון מתקדמים, ואנחנו מעריכים שבשנים הקרובות נראה הרבה יותר פרויקטים עוברים מהנייר לשטח. כמובן שזה יקרה רק אם היזמים יתנהלו בזהירות ולא יחלקו הבטחות מופרזות.

איפה תהיו בעוד 5 שנים מהיום?

הכשרת היישוב התחדשות עירונית עברה בשנים האחרונות דרך משמעותית. מחברה צעירה בתחום ההתחדשות העירונית לחברה שמדורגת כיום בין חמש החברות המובילות בענף. אנחנו עובדים קשה, משקיעים הרבה מאוד כסף, זמן ומשאבים, במטרה להיות אחת מחברות המגורים המובילות בישראל. חמש שנים קדימה אני רואה את הכשרת היישוב כאחת מחברות המגורים הגדולות והחזקות במדינה - ואנחנו עובדים בכל הכוח כדי שזה יקרה.

הפרויקט בקריית ים. קרדיט הדמיה: טוטם הדמיות אדריכליות

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-564 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ- 133 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ- 16% וגם ב-12 החודשים האחרונים באותו השיעור.

מניית החברה. ירידה של כ-16% בשנה האחרונה.