נדלן
צילום: עופר תמרי

כל מה שרציתם לדעת על פרויקטים חדשים בתל אביב

לאן שלא נלך באזורי הביקוש בתל אביב, נוכל לראות בנייה. נראה שכל העיר עמוסה בפרויקטים, אז האם זה ישפיע על מחירי הדירות? שוחחנו עם שחר רבינוביץ שותף מייסד בסוכנות "יש נדל"ן", ובדקנו מה יש לו להגיד על תנופת הבנייה בתל אביב.

תוכן בחסות |

ספר לנו קצת על המשרד שלך ועל אזורי הפעילות שלכם.

אנחנו ב"יש נדל"ן" מתמחים בעסקאות מכירה וקנייה בת"א, הן של דירות יד שנייה, והן של פרויקטים חדשים בעיר. אזורי הפעילות שלנו הם: מהדרום – כרם התימנים, מהצפון – הצפון הישן (על נחל הירקון ברח' אוסישקין) ומהמזרח – שכונת בבלי.

אני אוהב את תל אביב ואני מבין היטב למה העיר הזו מושכת אליה קהל מכל קצוות הארץ. לא סתם כולם רוצים לגור פה – סמוך למרכזי בילוי, למוקדי תרבות ולחוף הים. יש פה קסם שאין בשום מקום אחר, ואני מרגיש את זה בכל יום מחדש.

איזה פרויקטים שיווקתם במשרד לאחרונה?

בתקופה האחרונה קיבלנו בשיווק בלעדי פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), של קבוצת יושפה, ברח' רב צעיר 14-16. מרבית הדירות בפרויקט היו דירות של 3 חדרים בלבד, זאת לעומת הדרישה של עיקר המתעניינים בפרויקט לרכוש דירות גדולות של 4-5 חדרים. עם זאת, לאחר שיווק "בהילוך גבוה" של כ-3 חודשים, לאחרונה סיימנו את מכירת כל הדירות בפרויקט. אני לא יכול להסביר את תחושת הסיפוק שהייתה לי מכך, במיוחד לאור המכשול שתמיד היה ברקע, שרוב הקונים באזור הזה מחפשים דירות גדולות יותר. זה מאוד חיזק אותי, ולימד אותי שלכל דירה בעיר הזו יש "שוק".

לפני כחודשיים יצאנו לשיווק עם פרויקט נוסף של קבוצת יושפה, ברח' מוזיר 12, והתחלנו את התהליך עם אנרגיות ואמונה, ואכן עד כה מכרנו כ-70% מהדירות בפרויקט.

בקרוב נצא לשיווק עם פרויקט נוסף, גם הוא של קבוצת יושפה, ברח' זכרון יעקב 11, ואני אופטימי. מבחינתי, לכל דירה בתל אביב יש את הקונה המתאים שלה, וגם אם זה לוקח קצת יותר זמן ממה שצופים בהתחלה, בסוף מוצאים את הקונה המתאים לכל דירה בכל פרויקט.

היכן מתרכזת מרבית הבנייה באזורי הביקוש בתל אביב?

היום רוב הבנייה באזורי הביקוש בעיר היא של בנייני יוקרה, בעיקר בצד המזרחי של רח' אבן גבירול. זה נובע מכך שעיריית תל אביב אישרה את זכויות הבנייה באזור בתוכנית רובע 4, שהגבול הדרומי שלו בשד' שאול המלך והגבול הצפוני שלו ברח' בני דן וקוסובסקי. המחירים של דירות בבניינים האלו מתחילים מ-50,000 ₪ למ"ר ואף יכולים לעלות עד ל-65,000 ₪ למ"ר, תלוי בפרמטרים של כל פרויקט וכל דירה. ועדיין - יש המון מתעניינים ולא מעט רוכשים פוטנציאלים, מכל רחבי הארץ, שחולמים לרכוש דירה באזורי הביקוש בתל אביב, ומוכנים לשלם על כך כמה שיידרש.

אז המחירים לא הולכים לרדת בקרוב?

כרגע, כמו תמיד, שוק הנדל"ן התל אביבי בוער, ואין מספיק היצע של דירות לעומת הביקוש מצד הקונים. בעקבות כך, המחירים באזורי הביקוש בתל אביב, ממשיכים לעלות. זה משהו שתמיד קיים בתל אביב, אבל לאחר תקופת הקורונה, אנחנו רואים ירידה בכמות הדירות שנכנסות לשוק בכל חודש, דבר שהקטין עוד יותר את ההיצע, שהיה ממילא מוגבל. לכן אני לא מאמין שמחירי הדירות ירדו בקרוב.

יש לך טיפ למי שמחפש לרכוש דירה?

לא מעט קונים שמחפשים דירה בתל אביב מתעקשים לחפש דווקא דירות קיימות בבניינים ישנים, ולא דירה בפרויקט חדש, כיוון שהם לא רוצים להמתין את תקופת הבנייה, אבל לדעתי האישית זו טעות. לא סתם מרבית הפרויקטים בעיר נמכרים עוד לפני שבכלל החלה הריסת הבניין הקיים, כי מי שבאמת מחפש את דירת החלומות שלו, מבין למה זה צעד שהוא כדאי.

ואני אסביר: מי שרוכש דירה בפרויקט חדש, מן הסתם רוכש דירה ברמה גבוהה מאוד, בבניין חדש ועם חניה בטאבו, שהיא משהו דיי נדיר בשוק הדירות בתל אביב, ולכן מדובר ביתרון מאוד משמעותי, שעשוי בהחלט לפצות את הרוכש על תקופת ההמתנה. מעבר לזאת, ככל שהבנייה הולכת ומתקדמת, כך גם ערך הדירה עולה. בסופו של דבר, צריך לזכור שמי שרוכש דירה בפרויקט חדש, בעיקר אם הוא אחד מהרוכשים הראשונים בפרויקט, יש לו יתרונות רבים, אם זה בבחירת הדירה, מחיר פריסייל, תנאי תשלום נוחים, ולכן אתם לא צריכים לתת לתקופת ההמתנה להרתיע אתכם.

שחר רבינוביץ' 054-2126202

דיזנגוף 298, ת"א

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צילום: בוסט מדיהצילום: בוסט מדיה

שרשרת מגן דוד לגבר: איך סמל יהודי עתיק הפך לתכשיט המהפכני שכל גבר יהודי חולם עליו?

התגלית שמשנה לעד את האופן שבו גברים מתחברים למורשת היהודית - הסוד שמוסתר בכל תליון

נושאים בכתבה תכשיטים

שרשרת מגן דוד לגבר היא הרבה יותר מסתם אביזר אופנתי - היא סמל רב-עוצמה של חיבור עמוק למורשת היהודית, לזהות ולאמונה. לאורך ההיסטוריה, מגן דוד היווה סמל מרכזי של העם היהודי, של חוכמה ושל חיבור למסורת עתיקת יומין. כאשר גבר עונד תליון מגן דוד, הוא נושא עימו את ההיסטוריה העשירה הזו, מתחבר לשורשים שלו בדרך אלגנטית ועדכנית. בעולם המודרני, תליון מגן דוד לגבר אינו רק הצהרת אופנה, אלא גם הצהרה של זהות וערכים. היא מאפשרת לגברים לבטא את הקשר למורשת היהודית באמצעות תכשיט מעוצב ואיכותי, שיכול להתאים לכל סגנון לבוש ולכל אירוע. שרשראות לגבר מגיעות במגוון עיצובים ומחומרים שונים - החל משרשרת כסף, דרך שרשרת זהב, ועד לשרשרת זהב לבן לגברים. המגוון הרחב מאפשר לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים בדיוק לסגנון האישי שלו, לאירוע המיוחד או לשימוש היומיומי, תוך שמירה על המשמעות העמוקה של הסמל.

שרשרת מגן דוד לגברים: סמל של עוצמה ומשמעות

"כִּי מָלְאָה הָאָרֶץ דֵּעָה אֶת־ה' כַּמַּיִם לַיָּם מְכַסִּים" (ישעיהו י"א, ט'). פסוק זה, המדבר על האחדות והשלמות, מתקשר לסמל מגן דוד המורכב משני משולשים שלובים, המסמלים את האחדות בין השמים והארץ. לאורך הדורות, הסמל ליווה את העם היהודי כסמל של חיבור לאלוהים. בתהילים (מזמור קכ"א, ה') נאמר: "ה' שומרך, ה' צלך על יד ימינך". פסוק זה מבטא את האמונה שהאל שומר ומגן, רעיון המתקשר לעוצמה המיוחסת לסמל מגן דוד. שרשרת כזו מאפשרת לשאת את הסמל המיוחד הזה על הגוף, כתזכורת יומיומית לערכים, לאמונה ולמסורת. העיצוב המעוגן והסימטרי של מגן דוד, המורכב משני משולשים שלובים, מסמל את האיזון בין השמיים לארץ, בין הרוחניות לחומריות, ומזכיר לנו את החיבור המתמיד בין העולמות.

עיצובים מגוונים לסגנונות שונים

הסמל של מגן דוד מאפשר מגוון רחב של פרשנויות עיצוביות, מה שהופך את השרשראות לגבר לתכשיטים בעלי מראה ייחודי ואישי. שרשרת מגן דוד גולדפילד לגבר או שרשרת זהב לגבר מגן דוד מתאימות לאירועים חגיגיים, בעוד ששרשרת לגברים מגן דוד בעיצוב פשוט יותר מתאימה לשימוש יומיומי. העיצובים נעים בין הקלאסי למודרני, בין המסורתי לעכשווי, ומאפשרים לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים לו בדיוק. ישנם עיצובים עם מגן דוד פשוט ואלגנטי, ואחרים עם עיטורים מורכבים יותר, חריטות או שילוב של אבנים. שרשראות של מגן דוד לגבר יכולות להיות דקות ועדינות או מסיביות ובולטות, בהתאם להעדפות האישיות.

תליוני מגן דוד לגבר עם משמעות נוספת

מה שהופך את שרשראות מגן דוד אלו למיוחדות במינן הוא התוספת המפתיעה והמרגשת - התנ"ך המלא, חרוט בטכנולוגיה מתקדמת על שבב זעיר המשובץ בתוך התליון. זהו פלא של ממש - כל 24 ספרי התנ"ך, הטקסט המכונן של העם היהודי והמקור לערכים והמסורת שלו, מוכל בתליון אחד קטן שניתן לענוד על הצוואר. תליון מגן דוד לגבר מוזהב או תליון מגן דוד כסף, הופכות למשמעותיות עוד יותר כאשר הן נושאות בתוכן את המילים הקדושות של התנ"ך, מחברות בין העבר העתיק לבין הטכנולוגיה המתקדמת של ימינו.

מגן דוד לגברים בכל סגנון ומתכת

הבחירה של מתכת היא חלק משמעותי מהביטוי האישי. שרשרת מגן דוד זהב לבן לגברים היא בחירה אלגנטית ומודרנית, בעוד ששרשרת זהב מגן דוד לגבר מעניקה מראה קלאסי ומסורתי יותר. תליון מגן דוד זהב לגבר על כסף יוצר ניגודיות מעניינת, וישנם גם גברים שבוחרים במגן דוד לגבר בגוון ברונזה או פליז לסגנון וינטג'. מגן דוד זהב לגבר הוא בחירה נפוצה לאירועים מיוחדים כמו חתונות או בר מצוות, בעוד ששרשרת מגן דוד כסף לגבר מתאימה יותר לשימוש יומיומי. הגודל, העובי והעיצוב של המגן דוד יכולים להשתנות בהתאם להעדפות האישיות ולמטרה של התכשיט.