אתמול הוחלט על פירוק החברה והיום - ענבל אור נחקרה תחת אזהרה במשטרת ת"א
פרשת ענבל אור ממשיכה להתגלגל ולהתרחב גם לכיוון הפלילי. בשעה זו, משטרת ישראל מאשרת כי מתקיימת חקירה כנגד ענבל אור וכי לפני שעה קלה היא נחקרה במחלק ההונאה במחוז ת"א. החשדות הנבדקות הן בגין הונאה, מרמה והלבנת הון. נכון לשעה זו, לא ברור כיצד תתנהל החקירה והאם צפוי להיפתח תיק פלילי כנגד אור. כעת המשטרה מנסה לגבש את התיק וכבר מספר עובדים בחברת אור סיטי נדל"ן נחקרו בפרשה.
החקירה במשטרת ישראל נפתחה בעקבות חשדות המצויים בדו"ח הנאמן במשפטה של אור שהציג שורה של מחדלים, וביניהם מכירת דירה אחת לשני אנשים, מכירת דירה המשועבדת לבנק ושימוש בכספי ציבור לצרכיה הפרטים.
נזכיר כי פרשת ענבל אור נפתחה בחקירה ברשות המיסים, שהובילה לגל בקשות לביהמ"ש לפירוק ופשיטת רגל. כאשר אתמול השופט אורנשטיין פסק כי יש לפרק את קבוצת החברות בבעלותה ומינה את עו"ד איתן ארז למפרק הזמני שהמליץ על הפירוק בעת שמילא תפקיד כנאמן החברה מטעם ביהמ"ש (לכתבה המלאה). כמו כן, הוצא נגדה צו איסור יציאה מהארץ.
- 9.אזרח 07/04/2016 03:29הגב לתגובה זולמה להפיל אותה , במקום לעזור לה ולכל מי שרכש דירה את העסק תח. פיקוח . כנראה מישהו רוצה לראות אותה נופלת וחבל . לכל העצמאים תזערו כי עם תצליחו מישהו ידעג להפיל אתכם ואת הנזקים לא ישלמו.
- BABA-BUBA 09/04/2016 12:07הגב לתגובה זונכנסה לחנות תכשיתים ויצאה עם תכשיתים בשווי 450000 שקל ו-לבעלה "זרקה"ב-"נדיבות" 1.7 מיליון שקל ?ומאיפה הכסף.מצ'רלס פונזי-כמו סטנלי וקרנית ומיידוף פונזי?כסף של מסכנים?שנשארו בלי ובלי?רחמנות עליה...
- 8.דודו 06/04/2016 22:11הגב לתגובה זולא נראה שהיא קולטת מה היא עשתה. מי שמתנהג כמוה מכין לעצמו מדינת מקלט. היא חשבה ואולי עדיין חושבת שהיא יכולה להמשיך ולהתנהל כך.אני לא מבין איך היא הגיעה כל כך רחוק עם ראיית מציאות מעוותת כל כך.
- BABA-BUBA 09/04/2016 12:02הגב לתגובה זואיי הבתולה של USA...בקרוב DOLCE VITA OR
- 7.הקורבן מבבלי 06/04/2016 21:58הגב לתגובה זוכששילמה וקנתה את האופציה לא גילו לי פרט מהותי ביותר , שהעירייה מנעה מימוש זכויות בניה בבבלי והיא לא הבינה את זה והאמינה שהיא תוכל לממש את זכויות הבניה שבאופציה והעובדה היא שהיא השקיעה עשרות מיליוני שקלים ונפלה כי במועד חתימת הסכם האופציה שרכשה ,הנהלת נכסי העירייה ואברמוביץ עדיין לא הגיעו אז להסדר לפיו אברמוביץ וחברות בשליטת תשובו יפנו את המחזיקים ממגרשי הבניה של העירייה.
- 6.אלי 06/04/2016 18:48הגב לתגובה זוהמטומטמת עוד צוחקת היא אפילו לא מודעת למה היא גרמה בכל הראיונות היא מחיכת. עד הרגע שהיא תעמוד מול שערי הכלא ורק אז יתחיל הבכי.אני מעריך שהיא תכנס ל10 שנים וכנס של 10000000 שקל יתאמינו לי אני מבין בזה לא מעט.
- BABA-BUBA 09/04/2016 12:00הגב לתגובה זוזוכרים את אופנו-בנק-מרצה באוניבסיטה לשיטות ה"חיסכון הבנקאי" ומכלוף הארי? שר הפנים...ענבל אור...יש לה עתיד במדינת הבננות של BABA-BUBA...
- 5.למסור אותה לדעא"ש הם יתנו לה עונש ראוי. (ל"ת)מיקי 06/04/2016 17:52הגב לתגובה זו
- למה?שדאע"ש ילכלכו עלינו? היא עשתה -ד"ש לכספי המסכנים. (ל"ת)BABA-BUBA 09/04/2016 11:57הגב לתגובה זו
- 4.אורי 06/04/2016 16:44הגב לתגובה זוחודשים ארוכים יש לכם תלונות על ענבל אור. איפה הייתם עד היום ? רק בגלל שיש פירוק והיא בכותרות אין לכם ברירה אלא להפסיק להיות משטרת דחליל כמו בעולם שלישי ולהתחיל לחקור. הרי לא תחקרו ותעמידו לדין את רואי החשבון ועורכי הדין שלה. אתם עושים הכל בכאילו שנחשוב שאתם עובדים.
- עסוקים באונס סידרטי בנוסח אל-שייך. (ל"ת)BABA-BUBA 09/04/2016 11:54הגב לתגובה זו
- 3.שתדליק משואה (ל"ת)יעקב 06/04/2016 16:39הגב לתגובה זו
- 2.בא 06/04/2016 15:55הגב לתגובה זוועוד כמה יצורים שעבדו איתה לכלא , את הכסף לא תיראו , ואני לא מרחם עליכם , שיחקתם עם השחור , כלומר לא הבנתם שיש אנשים יותר חמדנים ממכם , אבל זה לא עושה אתכם לבנים . מי שרץ עם זאבים שלא יתפלא אם יחטוף נשיכות!
- אבל לעקוץ ניצולי השואה?זה מתאים רק לביבי... (ל"ת)BABA-BUBA 09/04/2016 11:52הגב לתגובה זו
- 1.בארצנו יש זיזול בציבור ובכספי ציבור. (ל"ת)דגדג 06/04/2016 15:44הגב לתגובה זו
- לא ק בארצינו הקדושה-פריירים לא מתים-עומדים בתור... (ל"ת)BABA-BUBA 09/04/2016 11:50הגב לתגובה זו

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
