זכייה בדירה בהנחה כפי שניתחנו אתמול את מכלול הנתונים מאז הקמת הפרויקט הראשון של מחיר למשתכן, היא זכייה בפיס - 140 אלף משפחות זכו בממוצע ב-500-700 אלף שקל, יש כאלו שהרוויחו מעל 2 מיליון שקל. הזכייה הזו אפשרית לאלו שעומדים בקריטריונים , אבל היא לא שיוויונית - אלו שעומדים בקריטריונים וגרים ברמת גן מקבלים כרטיס גירוד ששווה הרבה יותר מאלו שעומדים בקריטריונים וגרים בדימונה. יש הטבה לבני המקום, כלומר סיכוי גדול יותר לזכות בדירה, והמשמעות היא תוחלת הטבה גדולה יותר.

אין בזה הרבה הגיון, אבל זה מה שיש בינתיים, כשבהגרלה האחרונה ניתנה הטבה נוספת למילואימניקים פעילים. זה נשמע נכון וצודק, אבל ביקרנו את ההחלטה לתת את ההטבה לכל מי שמוגדר כמילואימניק פעיל כי היא כוללת הרבה "לא פעילים". זו הגדרה טכנית של הצבא למי שיכול ועשה מילואימם בשנים האחרונות, אבל זה לא בהכרח הקבוצה שעושה מילואים כעת, זו לא בהכרח הקבוצה שעושה מילואים בעזה ומסכנת את חייה. לגישתנו, יש מקום לתת לקבוצה שעושה כעת מילואים ובמיוחד לקבוצה הקרבית הטבות גדולות יותר מיתר המילואימניקים.

אבל, הוחלט לתת לכולם ולא לעשות הפרדה. ההטבה היא הקצאה של 20% מהדירות בפרויקטים של דירה בהנחה למילואימניקים פעילים. לכאורה זה נהדר, מקצים להם נתח לא קטן מהדירות, אבל מבדיקת ביזפורטל עולה כי זו לא באמת הטבה.

המילואימניקים לא מקבלים הטבה אמיתית במכרזי דירה בהנחה

• המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
• באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

  מילואימניקים בחרבות ברזל (דובר צה"ל)

נניח שיש 100 דירות בפרויקט של דירה בהנחה ונניח שהתמודדו 5,000 אנשים. במידה ואין הטבות והגדלת סיכויים לאוכלוסיות מסוימות, הסיכוי של כל מתמודד הוא 2% (100 חלקי 5,000). 

נניח כעת שמקצים 20% מהדירות האלו למילואימניקים פעילים. כלומר 20 דירות. נתחיל מפשוט - אם מתמודדים 20 מילואימניקים בלבד יש להם 100% סיכוי לזכות בדירה (20 דירות ל-20 מילואימניקים). אם מתמודדים 100 מילואימניקים הסיכוי יורד ל20% (עדיין סיכוי חלומי ותיאורטי), אם מתמודדים 1,000 מילואימניקים (שהם 20% מסך המתמודדים), הרי שהם מתמודדים על 20 דירות והסיכוי שלהם הוא 2%. כלומר קבוצה של 20% מהקבוצה הכללית מתמודדת על 20% מהדירות - ברור שהסיכוי שלהם לזכות הוא כמו של הקבוצה הכללית.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

אלא שעל פי הנחיות של משרד השיכון כל אלו שלא זכו במסגרת ההגרלה הספיציפית למילואימניקים עוברים גם להגרלה הכללית, ומכאן שיש עדיפות למילואימניקים על פני יתר האוכלוסייה. 

20% מהנרשמים מתמודדים על 20% מהדירות - מה ההטבה כאן?

הנה דוגמאות מהפרויקטים במכרז האחרון. בבת ים הוצעו לזכאים - 232 דירות מתוכם 46 דירות למילואימניקים:

אלא כשרואים את הרישום לההגרלה מבינים ש-4,109 מילואימניקים פעילים נרשמו מתוך 21,417 שהתמודדו בפרויקט. היחס של המילואימניקים קרוב ל-20%.

נעבור לראשון לציון - 8 דירות למילואימניקים מתוך 42 דירות בפרויקט - קרוב ל-20%:

וגם כאן, כמות הנרשמים המילואימניקים היא קרוב ל-20% מסך המתמודדים.

 בדקנו את הפרוקיטים הנוספים ומצאנו שהמילואימניקים מהווים בממוצע כ-20% והממשעות היא שהם מגרילים פעם אחת 20% מהדירות ופעם שנייה הם נמצאים בהגרלה הכללית ומתמודדים על כל האוכלסויה על כל הדירות. הממשעות היא שיש להם סיכוי כפול לזכות בדירה.