צילום: דובר צהל

בדיקת ביזפורטל

מילואימניקים -האם יש לכם באמת הטבה במבצעי דירה בהנחה?

איציק יצחקי | 12/07/2024 09:51 (12)

נושאים בכתבה דירה בהנחה מילואים

זכייה בדירה בהנחה כפי שניתחנו אתמול את מכלול הנתונים מאז הקמת הפרויקט הראשון של מחיר למשתכן, היא זכייה בפיס - 140 אלף משפחות זכו בממוצע ב-500-700 אלף שקל, יש כאלו שהרוויחו מעל 2 מיליון שקל. הזכייה הזו אפשרית לאלו שעומדים בקריטריונים , אבל היא לא שיוויונית - אלו שעומדים בקריטריונים וגרים ברמת גן מקבלים כרטיס גירוד ששווה הרבה יותר מאלו שעומדים בקריטריונים וגרים בדימונה. יש הטבה לבני המקום, כלומר סיכוי גדול יותר לזכות בדירה, והמשמעות היא תוחלת הטבה גדולה יותר.

אין בזה הרבה הגיון, אבל זה מה שיש בינתיים, כשבהגרלה האחרונה ניתנה הטבה נוספת למילואימניקים פעילים. זה נשמע נכון וצודק, אבל ביקרנו את ההחלטה לתת את ההטבה לכל מי שמוגדר כמילואימניק פעיל כי היא כוללת הרבה "לא פעילים". זו הגדרה טכנית של הצבא למי שיכול ועשה מילואימם בשנים האחרונות, אבל זה לא בהכרח הקבוצה שעושה מילואים כעת, זו לא בהכרח הקבוצה שעושה מילואים בעזה ומסכנת את חייה. לגישתנו, יש מקום לתת לקבוצה שעושה כעת מילואים ובמיוחד לקבוצה הקרבית הטבות גדולות יותר מיתר המילואימניקים.

אבל, הוחלט לתת לכולם ולא לעשות הפרדה. ההטבה היא הקצאה של 20% מהדירות בפרויקטים של דירה בהנחה למילואימניקים פעילים. לכאורה זה נהדר, מקצים להם נתח לא קטן מהדירות, אבל מבדיקת ביזפורטל עולה כי זו לא באמת הטבה.

המילואימניקים לא מקבלים הטבה אמיתית במכרזי דירה בהנחה

מסתבר שכמות המילואימניקים הפעילים שמתמודדת במכרזים בפרויקט הדירות היא גדולה. יש פרוייקטים שהם מהווים מעל 20%, כשהממוצע הוא כ-20% מסך המתמודדים. במצב כזה להקצות להם 20% מהדירות לכאורה לא עוזר להם - זה בדיוק היחס שלהם באוכלוסיה.

מילואימניקים בחרבות ברזל (דובר צה"ל)

נניח שיש 100 דירות בפרויקט של דירה בהנחה ונניח שהתמודדו 5,000 אנשים. במידה ואין הטבות והגדלת סיכויים לאוכלוסיות מסוימות, הסיכוי של כל מתמודד הוא 2% (100 חלקי 5,000).

נניח כעת שמקצים 20% מהדירות האלו למילואימניקים פעילים. כלומר 20 דירות. נתחיל מפשוט - אם מתמודדים 20 מילואימניקים בלבד יש להם 100% סיכוי לזכות בדירה (20 דירות ל-20 מילואימניקים). אם מתמודדים 100 מילואימניקים הסיכוי יורד ל20% (עדיין סיכוי חלומי ותיאורטי), אם מתמודדים 1,000 מילואימניקים (שהם 20% מסך המתמודדים), הרי שהם מתמודדים על 20 דירות והסיכוי שלהם הוא 2%. כלומר קבוצה של 20% מהקבוצה הכללית מתמודדת על 20% מהדירות - ברור שהסיכוי שלהם לזכות הוא כמו של הקבוצה הכללית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אלא שעל פי הנחיות של משרד השיכון כל אלו שלא זכו במסגרת ההגרלה הספיציפית למילואימניקים עוברים גם להגרלה הכללית, ומכאן שיש עדיפות למילואימניקים על פני יתר האוכלוסייה.

20% מהנרשמים מתמודדים על 20% מהדירות - מה ההטבה כאן?

הנה דוגמאות מהפרויקטים במכרז האחרון. בבת ים הוצעו לזכאים - 232 דירות מתוכם 46 דירות למילואימניקים:

אלא כשרואים את הרישום לההגרלה מבינים ש-4,109 מילואימניקים פעילים נרשמו מתוך 21,417 שהתמודדו בפרויקט. היחס של המילואימניקים קרוב ל-20%.

נעבור לראשון לציון - 8 דירות למילואימניקים מתוך 42 דירות בפרויקט - קרוב ל-20%:

וגם כאן, כמות הנרשמים המילואימניקים היא קרוב ל-20% מסך המתמודדים.

בדקנו את הפרוקיטים הנוספים ומצאנו שהמילואימניקים מהווים בממוצע כ-20% והממשעות היא שהם מגרילים פעם אחת 20% מהדירות ופעם שנייה הם נמצאים בהגרלה הכללית ומתמודדים על כל האוכלסויה על כל הדירות. הממשעות היא שיש להם סיכוי כפול לזכות בדירה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
נתנאל 14/07/2024 11:36
הגב לתגובה זו
מילואימניק שלא זכה בהגרלה של המילואימניקים, יעבור להגרלה הרגילה, כך שיש לו יותר סיכוי, גם אם 99% מהנרשמים היו מילואימניקים. קצת לחשוב לפני שכותבים, אף פעם לא יזיק
11.
תעזבו את המדינה 12/07/2024 15:51
הגב לתגובה זו
מחראת הנדל"ן הישאלית הרקובה מתמוטטת. תבנו חיים טובים מחוץ לפח המגעיל הזה. אתם תודו על כל רגע מחוץ למחראת השקרים המושחתת הזו- שתודו שניצלתם מלשלם מחיר הזוי שהיה משעבד אתכם עד לקבר, דקה לפני קריסה והכל בשביל קבלנים חזירים, בנקים חמדנים וממשלה מושחתת.
10.
יוסף 12/07/2024 15:44
הגב לתגובה זו
החישוב ממש שגוי. והדוגמה אפילו יותר. קודם מוגרלים מילואימניקים ובני מקום ורק ואם מילואימניק לא זכה הוא מוגרל שוב על יתרת ה80%.
9.
גולדפינגר 12/07/2024 15:24
הגב לתגובה זו
קשה להגיד את זה אבל ממשלת ישראל רואה במילואימניקים כ- "הכושי עשה את שלו ..." הקבוצה הזו שהיתיצבה ביום פקודה, הולכת לשלם את מחיר המילחמה, כאשר המילואימניקים יחזרו הביתה הם יתמודדו עם ההשלכות הכלכליות, המיסים שיעלו, הקיצוצים בתקציב שישפיעו על החינוך והבריאות והרווחה, זאת כאשר המתנחלים, החרדים נהנים מתקציבים מנופחים.
8.
אני 12/07/2024 14:58
הגב לתגובה זו
מילואימניק שהתמודד על הירות המילואים, אם לא זה מיד הוא מנצא בהגרלה של הדירות לציבור הכללי. ולמעשה הוא בסיכוי כפול ממתמודד מין השורה. הבעיה היא איך מקצים 50 דירות ל 40 אלף מתמודדים. מדינה הזויה שדופקת את האזרחים. במקום להוריד את מחירי הדירות. מדינה טוטליטרית.
7.
מילואימניק 12/07/2024 14:06
הגב לתגובה זו
20 אחוז מהדירות מוקצאות *רק* למילואימניקים, ואז הם מוגרלים שוב עם כל השאר. כלומר - אם הסיכוי לזכות כמילואימניק הוא 2% והסיכוי לזכות בהגרלה הכללית הוא 2%, מילואימניק יוגרל פעמיים והסיכוי המצרפי שלו יהיה 4%, כפול מהסיכוי לזכות לאחרים. זה לא אידיאלי, והסיכויים עדיין לא גבוהים, אבל הכתבה פשוט עושה חישוב שגוי וזה קצת מביך.
6.
גוצ'ה 12/07/2024 13:55
הגב לתגובה זו
להחזיר את מאות אלפי הדירות שרכשו המשקיעים לשוק ע"י מיסוי אגרסיבי. לא יתכן שיש לך זכות להילחם ולצערנו זכות לחלקה משיש. אבל אין לך יכולת להילחם מול המשקיעים על דירה כי הם כבר במשחק עם הון ממושכן. חדל עם כל ההגרלות האלה שמטרתם היא אחת להרדים את הציבור מלצאת לרחוב ולתת לו תקווה לזכות בדירה שיוכל להשכיר או למכור בעתיד בכדי לגור איפה שהוא צריך ורוצה! הפכתם אותם ואותנו לבדיחה והאי שיוויון זועק לשמיים!!!
5.
יוסי ק 12/07/2024 10:30
הגב לתגובה זו
אז המדינה לא דופקת חשבון לאזרח.
4.
אבי 12/07/2024 10:28
הגב לתגובה זו
20% מהדירות מוקצות למולואימניקים ורק להם, כל שאר הדירות מוקצות לכולם כולל למילואימניקים, אם אני מבין את זה נכון כלומר יכול להיות שיזכו 50% מהמילואימניקים. אחרת מה שאתה אומר זה שאם יש יותר מ 20% מילואימניקים בהגרלה מסויימת, זה שאדם הוא מילואימניק גורע מסיכויי הזכיה שלו
3.
מפליא 12/07/2024 10:27
הגב לתגובה זו
ממשיכים !
2.
יוסי ממן 12/07/2024 10:26
הגב לתגובה זו
אני כבר הבנתי את הבלוף הבנתי מה שההורים שלי פספסו אני כאן בצפון לא יהיה פראייר כמו החברה בדרום שהליכוד ייחפש פראיירים חדשים
1.
בלוף 12/07/2024 10:05
הגב לתגובה זו
הרי עובדים פה על כולנו ומרמים אותנו על בסיס קבוע. אז גם על המילואימניק אין להם שום בעייה לעבוד!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן