אחרי הצניחה: התאוששות בהיקף המשכנתאות החדשות - 6.23 מיליארד שקל
מלחמת "חרבות ברזל" והריבית הגבוהה לא מונעים משוק הנדל"ן למגורים לפרוח. בחודש שעבר היקף המשכנתאות ממשיך שמר על רמה נמוכה יחסית לתקופות מקבילות בשנים קודמות, כשהוא עמד בחודש פברואר עמד על כ-5.3 מיליארד שקלים, ירידה קלה לעומת 5.5 מיליארד שקל בינואר וכ-5.6 מיליארד שקל בדצמבר. בחודש מרץ, מתברר, ההיקף עלה ועמד על 6.231 מיליארד שקל - עלייה של כ-15%. למעשה, מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט האחרון ובטח שמאז המלחמה.
חשוב לציין כי בחודשים המקבילים ב-2023 היקף המשכנתאות עמד על 6-7 מיליארד שקל ובחודשי האביב והקיץ של 2022 (לפני עליית הריבית החדה) על 12-13 מיליארד שקל. כלומר, עדיין מדובר בשיעור נמוך - אך זו התאוששות. לשם השוואה, באפריל 2022, בדיוק לפני תחילת עליית הריבית, היקף המשכנתאות עמד על 10.4 מיליארד שקל.
ההתאוששות נרשמת לאחר שבחודש שעבר דיווח בנק ישראל שלווים המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי גבוה פרעו חלקים מהמשכנתה שלהם, ובפרט את החלק שבמסלול הפריים, בשכיחות גבוהה יותר מאשר בעלי משכנתאות המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי נמוך.
ההתאוששות בהיקף המשכנתאות לא מפתיעה - היא מגיעה לאחר חודש שבו דווח על התאוששות בקצב מכירת הדירות וגם על עליית מחירים קלה לפי נתוני הלמ"ס. כעת, מתברר כי נוטלי המשכנתאות לא מחכים וממשיכים לרכוש דירות למרות הריבית הגבוהה. השאלה היא מתי, אם בכלל השנה, קצב ההתאוששות יזכיר את נתוני אפריל 2022. כרגע, קצב נוטלי המשכנתאות עדיין נמוך ומעניין לראות האם נתוני אפריל יבשרו על עלייה נוספת.
- 8.אני 01/05/2024 16:27הגב לתגובה זוהרי אם קנו 100 אנשים דירה ולקחו 10 מליארד משכנתא ובחודש שאחרי קנו רק 10 אנשים אבל בגלל שהמחיר עלה לקחו 25 מליארד משכנתא, זה נחשב התאוששות? זה נחשב צמיחה? פחות אנשים קנו, זו לא התאוששות. זה שיש פה קבוצה של אנשים שמחזיקה 90 אחוז מהכסף, זה לא יחזיק להרבה זמן, זה יקרוס.
- 7.יש שמועות 01/05/2024 02:32הגב לתגובה זוובמהלכו, אין דבר שמשפיע על מחירי הנכסים יותר מאשר מצב ענף ההייטק, זה מנוע צמיחה שמתדלק הכל במשק.
- 6.זה בגלל הקבלנים שהרימו את המחיר ב-25% וספגו את הרי 30/04/2024 16:35הגב לתגובה זוזה בגלל הקבלנים שהרימו את המחיר ב-25% וספגו את הריביות והמדדים אליהם, ואז דחפו את האנשים לבור של 30 שנה
- 5.קיקי 30/04/2024 16:04הגב לתגובה זורוב המשכנתאות הינם מחזור של משכנתא מכיוון שהאינפלציה והריבית במגמת עליה ברורה.אז שלא יעבדו עליכם...
- 4.כלכלן 30/04/2024 15:42הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון שהגידןל משמעותי הרבה יותר - רוב העסקאות שמבוצעות הן של דירת על הנייר מקבלן שבו משלמים בין 5 ל 20 אחוזים (השלמה בכל מקרה ל 20 אחוז באמצעות הקבלן) - היתרה של 80 אחוז לא באה לידי ביטוי במשכנתא כרגע אלא תגיע עם סיון הבניה שנתיים - שלוש - בקיצור הנתונים מוטים מטה
- 3.שקרים שקרים שקרים (ל"ת)ולא יעזור:) 30/04/2024 15:25הגב לתגובה זו
- 2.חחחחחחח 30/04/2024 15:20הגב לתגובה זוהיו 1000 דגים באגם, בפברואר הוא הצליח לדוג דג אחד, במרץ הוא הצליח לדוג 2 דגים. עלייה של 100%!!! אכן מרשים! האם המחירים מתחילים לצלול?
- 1.אביטל 30/04/2024 14:41הגב לתגובה זומדובר על יציבות של 50% מערכי השיא של 2022. האם צפויה ירידה של 50% במחירים?
- שי 30/04/2024 16:21הגב לתגובה זווחוץ מזה - השיא של 2022 כשמו כן הוא - שיא שאינו משקף את הנורמה. ירידת המחירים שהייתה עד כה, בשילוב עם האינפלציה, מבטאת ירידת מחיר לא קטנה בערכים ריאליים. להערכתי המחירים יישארו יציבים יחסית בתקופה הנראית לעין.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
