היקף משכנתאות

היקף המשכנתאות הוא מדד כלכלי המתאר את סך ההלוואות שנטלו משקי בית לצורך רכישת דירות בפרק זמן נתון, והוא מתפרסם בישראל באופן שוטף על ידי בנק ישראל. הנתון משמש אינדיקציה למצב שוק הנדל"ן ולרמת הביקוש לרכישת דירות.

היקף המשכנתאות מושפע ממספר גורמים, ובהם רמת הריבית שקובע בנק ישראל, מחירי הדירות, זמינות אשראי מהבנקים, ותנאי הזכאות למשכנתאות בהתאם למדיניות הפיקוח על הבנקים. עלייה בריבית בנק ישראל נוטה, בדרך כלל, לצמצם את היקף נטילת המשכנתאות בשל התייקרות ההחזר החודשי.

בשנים האחרונות עקבו כלכלנים בישראל מקרוב אחר מגמות היקף המשכנתאות כאינדיקטור למצב שוק הדיור למגורים, כאשר ירידה בהיקף הנטילה נתפסת לעיתים כסימן להאטה בביקוש, בעוד עלייה מהירה מעוררת דיון סביב סיכוני יציבות פיננסית. בבחירת מסלול המשכנתא נדרשים הלווים להכריע בין מסלולים בריבית קבועה, המעניקים ודאות בגובה ההחזר החודשי, לבין מסלולים בריבית משתנה, הכרוכים בסיכון גבוה יותר אך עשויים להיות זולים יותר בטווח הקצר. הנתון נחשב לאחד המדדים הנצפים ביותר בקרב אנליסטים של שוק הנדל"ן.