היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
התעוררות בהלוואות למגורים - גם בהשוואה לחודשים ינואר ופברואר האחרונים וגם בהשואאה לרבעון הראשון של שנת 2023, שם ההפרש עומד על קרוב ל-40% יותר משכנתאות השנה
היקף המשכנתאות שניטלו בחודש מרץ 2025 עמד על כ-9.17 מיליארד שקל - עלייה של 47% בהשוואה לחודש מרץ בשנת 2024. מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר האחרון, אז נרשמו משכנתאות בהיקף חריג של 13.8 מיליארד שקל, בעיקר בשל הקדמות רכישות לפני העלאת שיעור המע"מ שכזכור,
נרכשו מספר שיא של 5,881 דירות חדשות, נתון שעלה לראשונה על כמות דירות יד שניה שנמכרו בשוק.
בהשוואה לפברואר 2025 - שם עמד היקף המשכנתאות על סכום של 7.38 מיליארד שקל ולינואר - 7.29 מיליארד שקל, ניכרת עלייה חדה.
בסיכום הרבעון הראשון של השנה,
ניטלו משכנתאות בהיקף כולל של כ-23.8 מיליארד שקל זאת לעומת 17.1 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2024. מדובר בזינוק של קרוב ל-40% בהיקף הפעילות, שמעיד על חזרה מסוימת של הביקושים לשוק הדיור,אולי בעקבות ציפיות להקלות מצד בנק ישראל, שלעת עתה - הותיר את הריבית גבוהה
ולהרחבה ראו כאן - הבנק המרכזי החליט להשאיר את הריבית במשק על כנה.
הברקס של בנק ישראל
בנק ישראל שם ברקס על אחת התופעות הפופולאריות בשוק הנדל"ן בשנתיים האחרונות – מבצעי המימון של הקבלנים. אבל זה לא ממש עצר את הקבלנים שמספקים מבצעים מסוג אחר עם תנאים טובים, גם תנאים תזרימיים. זה רק יילך וישתפר, המבצעים עכשיו כשבוע אחרי עצירת מבצעי הקבלן הקודמים, הם בתחילת הדרך, אתם תראו שכלול של המבצעים, כשהמטרה בסופו של דבר היא למכור דירות, לקבל סכום משמעותי, לקחת אחריות על התשלומים של הרוכש כדי שהוא לא ירגיש בשנים הראשונות את התזרים הלוחץ, ואחר כך לקבל את הכסף.
אותה הגברת בשינוי אדרת?
מרגע שההוראות החדשות של בנק ישראל נכנסו לתוקף - הקבלנים לא חיכו. התגובה הייתה מהירה: במקום מבצעי מימון ישירים, נכנסו לשוק פתרונות אחרים שמעניקים לרוכש הקלה תזרימית דומה. הדוגמה הבולטת: משכנתאות שנלקחות כבר במעמד החתימה - אך עם דחיית תשלומים (גרייס) של שלוש שנים ואף יותר. בפועל, הרוכש מקבל מימון מלא לדירה, אבל לא משלם החזרים חודשיים בתקופה הראשונה. בינתיים, הקבלן הוא זה שסופג את עלות הריבית, לעיתים במלואה ולעיתים חלקית, מה שמייצר תחושת שקט זמנית אצל הרוכש - בדיוק כמו במבצעים הקודמים, רק באריזה אחרת.
על פי נתוני האוצר, העיר שהובילה במבצעי קבלן לחודש פברואר היא אופקים, עם שיעור של כ-60% מהעסקאות הכוללות מבצע מימון. אחריה אזור השרון הדרומי (כפר סבא, הרצליה, נתניה) עם 55%, באזור המרכז השיעור עומד על כ־40%, ובתל אביב – 27%. להרחבה ראו כאן - ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר.
- 3.רומן 10/04/2025 11:18הגב לתגובה זובטח הכל מחזורים לאנשים שקורסים תחת הנטל
- 2.חבר של הקבלנים 10/04/2025 10:43הגב לתגובה זוכמה חארטה בכתבה אחת תגיד זה אתה כתבת לפני יומיים שיש ירידה של 21% במכירות של הקבלנים BOOM אז ראבק מי לוקח משכנתא אם אין קונים BOOM שני תפסתי אותך על חם מפמפם
- 1.קשקש 10/04/2025 10:13הגב לתגובה זוההשקעה באגח היא בסביבות 57% הרבה יותר טוב מנכס ואין סיכון של ירידת ערך או דייר שלא משלם שכירות והוצאות נוספות
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
