שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר
בחודש פברואר הסתכמו המכירות של קבלנים ב- 2.8 אלף דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 24' זוהי ירידה של 21%: זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות שלהם מאז ינואר אשתקד; וגם - מהו שיעור המכירות של
הקבלנים במבצעי המימון?
מנתוני אגף הכלכלן הראשי, עולה כי מכירות הקבלנים בפברואר 25' קטנו משמעותית בהשוואה לפברואר 24' ועמדו על פחות מ-3 אלף דירות. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 25') מדובר על גידול של 0.5% במכירות של הקבלנים. חשוב לציין - בחודש ינואר המכירות היו נמוכות מהרגיל, בעיקר בשל הקדמת הרכישות לחודש דצמבר בשל עליית המע"מ. בכך נשמרת הרמה הנמוכה של מכירות הקבלנים שכזכור - יושבים על מלאי דירות לא מכורות של כ-78 אלף דירות, נכון לינואר האחרון - סכום דירות שנבנות בשנה וחצי בערך.
בחודש פברואר 25' נרכשו כ-7.4
אלף דירות (חדשות ויד-שניה). בכך נותרה רמת העסקאות על רמה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, זאת לאחר גידול חריג שנרשם בחודש דצמבר 24', טרם העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 24' נרשמה ירידה של 1% במספר העסקאות וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמדו סך העסקאות בשוק החופשי בפברואר 25' על כ-6.67 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר 24' וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית לחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים מדורג חודש פברואר בחצי התחתון של דרוג זה, בעיקר
בפלח השוק של דירות יד שניה.
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבצעי הקבלן - מהו השיעור האפקטיבי של הטבת המימון במכירות?
אזור נתניה (הכולל גם את ערי השרון) - הוא האזור המוביל במבצעי הקבלן, שיעור המכירות שבהם ניתנו הטבות המימון עומד על 55% מסך המכירות באזור. מנגד, באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור הטבות המימון על מכירת הדירות, אבל, עדיין שיעור זו עומד על אחוז יחסית גבוהה של 40%. באזור תל אביב (הכולל רק את תל אביב ובת-ים) שיעור זה עומד על 27%.
בדרום הארץ, שיעורי הטבות המימון שמתקבלים הינם ברמות גבוהות יותר ואף מגיעות בערים מסוימות - למשל: אופקים, ל-60% מסך המכירות בעיר.
מה לגבי מכירת דירות יד-שניה?
מכירות אלו לחודש פברואר הסתכמו בכ-4.5 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לפברואר 24', אם כי צריך לציין כי רמת העסקאות
בפלח שוק זה בפברואר אשתקד היתה נמוכה במיוחד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% במספר עסקאות יד שניה.
רוכשי דירות חדשות
רכישות דירה ראשונה בחודש פברואר הסתכמו בכ-4.1 אלף דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה
לפברואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי בכ-3.3 אלף דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם.
- פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
- השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
משפרי דיור
רכישות
משפרי הדיור הסתכמו בכ-2.2 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד. שיעור "מצמצמי" הדיור ירד בחמש נקודות אחוז בהשוואה לרמתו הגבוהה בחודש הקודם, לשיעור של 29% מסגמנט זה (אלו שכבר מכרו את דירתם הקודמת).
- 5.סחבק 09/04/2025 19:08הגב לתגובה זומה קשה להבין הריבית שינתה את כללי המשחק. ריבית גבוהה מקשה על לוקחי המשכנתאות מצד אחד וגם על הקבלנים שלוקחים הלוואות למימון הפרויקטים מהצד השני. מי שמרוויח מהמצב הזה הם הבנקים ששני הצדדים חייבים להם כסף ומבחינתם להמשיך לתדלק את השוק בכסף כיד להגדיל את רווחי העתק שלהם.
- 4.ביקוש קשיח קשיח 09/04/2025 16:06הגב לתגובה זותזכרו!זה הטבע. מוצר עולה ועולה ועולה זה יכול לקחת שנים כד שמגיע לפסגה.אבל שהשוק מתהפך עליות מחירים של שנים מתרסקים תוך ימים. תשמרו טוב טוב על הכסף שלכם.
- 3.גם שהעובדות יוצאות לאור יש מי שמנסים לשכנע אותנו שאנחנו שיכורים (ל"ת)אנונימי 09/04/2025 14:07הגב לתגובה זו
- 2.נעלמו.. 09/04/2025 13:28הגב לתגובה זוהתפיידו
- 1.והיא רק מתחזקת 09/04/2025 13:26הגב לתגובה זואני צופה שלל כתבות שקר מקבלנים ובנקאים איפה אורי יוניסישבהיסטריה מטורפת ועומדים לראות את כל החזירות שלהם מתהפכת להם על הראש.
מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
