הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר

בחודש פברואר הסתכמו המכירות של קבלנים ב- 2.8 אלף דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לפברואר 24' זוהי ירידה של 21%: זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות שלהם מאז ינואר אשתקד; וגם - מהו שיעור המכירות של הקבלנים במבצעי המימון?

הרצי אהרון | (5)
נושאים בכתבה קבלנים מכירות דירות חדשות דירות יד שנייה

מנתוני אגף הכלכלן הראשי, עולה כי מכירות הקבלנים בפברואר 25' קטנו משמעותית בהשוואה לפברואר 24' ועמדו על פחות מ-3 אלף דירות. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 25') מדובר על גידול של 0.5% במכירות של הקבלנים. חשוב לציין - בחודש ינואר המכירות היו נמוכות מהרגיל, בעיקר בשל הקדמת הרכישות לחודש דצמבר בשל עליית המע"מ. בכך נשמרת הרמה הנמוכה של מכירות הקבלנים שכזכור - יושבים על מלאי דירות לא מכורות של כ-78 אלף דירות, נכון לינואר האחרון - סכום דירות שנבנות בשנה וחצי בערך.


בחודש פברואר 25' נרכשו כ-7.4 אלף דירות (חדשות ויד-שניה). בכך נותרה רמת העסקאות על רמה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, זאת לאחר גידול חריג שנרשם בחודש דצמבר 24', טרם העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 24' נרשמה ירידה של 1% במספר העסקאות וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם.


בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמדו סך העסקאות בשוק החופשי בפברואר 25' על כ-6.67 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר 24' וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית לחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים מדורג חודש פברואר בחצי התחתון של דרוג זה, בעיקר בפלח השוק של דירות יד שניה.


עסקאות - פברואר 25'
עסקאות - פברואר 25' - קרדיט: אגף הכלכלן הראשי


מבצעי הקבלן - מהו השיעור האפקטיבי של הטבת המימון במכירות?

אזור נתניה (הכולל גם את ערי השרון) - הוא האזור המוביל במבצעי הקבלן, שיעור המכירות שבהם ניתנו הטבות המימון עומד על 55% מסך המכירות באזור. מנגד, באזור המרכז נרשמה ירידה בשיעור הטבות המימון על מכירת הדירות, אבל, עדיין שיעור זו עומד על אחוז יחסית גבוהה של 40%. באזור תל אביב (הכולל רק את תל אביב ובת-ים) שיעור זה עומד על 27%.

בדרום הארץ, שיעורי הטבות המימון שמתקבלים הינם ברמות גבוהות יותר ואף מגיעות בערים מסוימות - למשל: אופקים, ל-60% מסך המכירות בעיר.


מה לגבי מכירת דירות יד-שניה?

מכירות אלו לחודש פברואר הסתכמו בכ-4.5 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לפברואר 24', אם כי צריך לציין כי רמת העסקאות בפלח שוק זה בפברואר אשתקד היתה נמוכה במיוחד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% במספר עסקאות יד שניה.


רוכשי דירות חדשות

רכישות דירה ראשונה בחודש פברואר הסתכמו בכ-4.1 אלף דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי בכ-3.3 אלף דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


משפרי דיור

רכישות משפרי הדיור הסתכמו בכ-2.2 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד. שיעור "מצמצמי" הדיור ירד בחמש נקודות אחוז בהשוואה לרמתו הגבוהה בחודש הקודם, לשיעור של 29% מסגמנט זה (אלו שכבר מכרו את דירתם הקודמת).

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    סחבק 09/04/2025 19:08
    הגב לתגובה זו
    מה קשה להבין הריבית שינתה את כללי המשחק. ריבית גבוהה מקשה על לוקחי המשכנתאות מצד אחד וגם על הקבלנים שלוקחים הלוואות למימון הפרויקטים מהצד השני. מי שמרוויח מהמצב הזה הם הבנקים ששני הצדדים חייבים להם כסף ומבחינתם להמשיך לתדלק את השוק בכסף כיד להגדיל את רווחי העתק שלהם.
  • 4.
    ביקוש קשיח קשיח 09/04/2025 16:06
    הגב לתגובה זו
    תזכרו!זה הטבע. מוצר עולה ועולה ועולה זה יכול לקחת שנים כד שמגיע לפסגה.אבל שהשוק מתהפך עליות מחירים של שנים מתרסקים תוך ימים. תשמרו טוב טוב על הכסף שלכם.
  • 3.
    גם שהעובדות יוצאות לאור יש מי שמנסים לשכנע אותנו שאנחנו שיכורים (ל"ת)
    אנונימי 09/04/2025 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נעלמו.. 09/04/2025 13:28
    הגב לתגובה זו
    התפיידו
  • 1.
    והיא רק מתחזקת 09/04/2025 13:26
    הגב לתגובה זו
    אני צופה שלל כתבות שקר מקבלנים ובנקאים איפה אורי יוניסישבהיסטריה מטורפת ועומדים לראות את כל החזירות שלהם מתהפכת להם על הראש.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות אאורה

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.  


להמשך הכתבה לחץ כאן